第一百零二期

楼市动态

1、北京：前半月住宅成交环比上涨9.4%。据2012年12月17日《证券日报 》报道：中原地产研究部统计数据显示，12月份前半月，北京新建住宅签约7350套，二手房住宅签约7448套，均为年内同期高点，合计环比上月同期上涨了9.4%。

2、南京：上月二手房成交量环比涨两成。据 2012年12月17日“东方网”报道：11月，南京市二手房成交量达到5966套，环比10月份的4919套上涨了21.28%。这一成交量，是去年同期的1.19倍，不仅超过了今年九、十月份，且创下今年成交第二高，仅次于7月的6033套。

3、七十个大中城市涨幅创年内新高。据2012年12月18日 “新华网”报道：国家统计局数据显示，11月70个大中城市中，53个城市房价环比上涨，创下年内新高。与此同时，已经连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，更是由10月0.06%的涨幅一跃升至0.26%，同样创出年内新高。（摘编：张静、邓幼苹、刘亚洲）

4、上海：上月商品住宅销售量增长约20%。据2012年12月18日《东方早报》报道：今年1～11月，上海市新建商品住宅销售面积1368.68为万平方米，同比增长13%，增幅远高于1～10月的6%。据此测算，11月上海商品住宅销售面积为155.4万平方米，较10月的129.37万平方米增长了约20%。

5、深圳：新建商品房上周成交量环比下跌。据2012年12月18日“证券时报网”报道：深圳规划国土委公布的数据显示，上周，深圳市新建商品房市场共成交1083套，环比下跌16.05%；成交面积10.08万平米，环比下跌12.7%。一手房成交均价为18132元/平米，环比微涨4.06%。

 

政策动向

1、甘肃：征地补偿标准将从2013年起整体提高19.9%。据2012年12月17日“中央人民政府网站”消息：近日，甘肃省政府常务会议审议通过了《关于调整全省征地补偿标准的意见》。调整后甘肃征地补偿标准将达到平均每亩3.56万元，相比现行标准提高了19.9％。新的补偿标准将从2013年1月1日开始实施。

2、浙江义乌推出人才住房保障政策。据2012年12月17日《钱江晚报》报道：12月初，义乌出台了人才住房保障政策：义乌市范围内在职在编的机关事业单位高层次人才，经义乌市人力社保部门审核同意引进的各类企业高层次人才，将有机会享受到“高端人才专项住房、人才限价专项住房、人才公共租赁专项住房、人才住房购租补助以及用人单位自行购建和租赁人才住房”等五种住房保障。

3、南昌市二手房交易税费暂不调整。据2012年12月17日 “大江网”报道：南昌市地方税务局消息，由于一些原因，原定于本月15日起开始实施的南昌市二手房交易按评估价征税将延后，具体时间将等待政府批准。

4、北京住建委否认补缴社保可获购房资格。据2012年12月18日《每日经济新闻》报道：17日，北京市住建委发布消息明确，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时重申：非北京市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月开始往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

5、《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》出台。据2012年12月18 日《潇湘晨报》报道：《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》已经出台，并将于2013年1月5日起施行。《办法》规定，购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后可以上市交易。同时，将已购经济适用住房上市交易后，该户家庭不得再次申请住房保障。

6、国土部将严控异常地价。据2012年12月19日“新华网”报道：国土部土地利用管理司司长廖永林近日表示，未来将在“统计局发布房价指数的全国70个大中城市中”，重点选择三类市场出现异常波动的城市进行动态管控。国土部要求这些城市在稳后市、控异常、防波动等方面进一步落实国务院调控要求，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行。

 

行业信息

1、广州5050套经适房中200多套遭弃购。据2012年12月17日《羊城晚报》报道：广州史上最大规模经济适用房认购活动15日结束，5050套经适房200多套遭弃购，弃购率为4%。被弃购房源主要集中在黄埔区的“亨元花园”，634套可售单位，还剩下174套没卖完。

2、乌鲁木齐注销104家房企资质。据2012年12月17日《中国青年报》报道：今年乌鲁木齐市在对674家暂定资质的房地产开发企业审查后，对两年内没有新的开发项目，并且《房地产开发暂定资质证书》有效期满且无正当理由未延续的104家企业，依法注销资质，占乌市暂定资质房地产开发企业总量的15%。

3、上海房地产开发贷款上月激增16倍。据2012年12月18 日《上海证券报》报道：央行上海总部公布的11月上海市货币信贷数据显示，当月新增本外币房地产开发贷款64.7亿元，环比增长超过16倍。同时，11月上海本外币个人住房贷款增加36.8亿元，也创年内单月增量的次高水平。

4、北京：年底加快推地步伐。据2012年12月18日《新京报》报道：17日，北京市共有6宗地块开始挂牌竞价，包括朝阳农展馆、大兴生物医药基地等热门地块，起始总价达到37.75亿元。业内认为，不出意外的话，6宗地块将在今年最后一天集中成交。

5、十个典型城市上月土地收入创新高。据2012年12月18日“人民网-国际金融报”报道：11月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，创下近16个月新高。（摘编：邓幼苹）

6、万科回应称成都五龙山项目合法合规。据2012年12月18日《新京报》报道：针对近日《新世纪》周刊发表的文章称万科涉嫌在成都低价拿地。17日，万科对此回应称，成都万科收购同泰公司股权，并通过招拍挂获取五龙山项目土地的过程合法合规。目前五龙山项目进展顺利，成都万科公司运营正常。（摘编：吴玉祥）

7、山东济宁：“大房产管理体制”明年运行。据2012年12月18日《齐鲁晚报》报道：济宁市近斯开展城市建设管理体制调整，市住房委员会办公室、市房产交易监理处(将更名为市房产交易中心)、市房产测绘中心等8个单位将划归市房管局管理。“大房产管理体制”运行后，将改变过去的分散管理状态。

8、国土部公布首批大企业和大地块跟踪督查名单。据2012年12月19日《南方都市报》报道：为了及时监控地方大企业、大地块的开工情况，国土部建立了房地产大企业和大地块跟踪督查制度，重点清查土地出让合同履约情况，防止开发商囤地闲置行为。18日公布的首批跟踪督查名单中，共有23个企业购地行为和11个大项目用地出让情况被公布。

9、成都“天府新区”在京沪深引资超420亿。据2012年12月19日《每日经济新闻》报道：16日～18日，“成都天府新区投资说明会暨项目签约仪式”分别在北京、上海、深圳三城市举行，共成功引入投资项目50个，涉及投资金额超过420亿元。

10、广州全面摸查公有房产。据2012年12月18日《南方都市报》报道：11月15日，广州市常务副市长陈如桂主持召开市政府公有房产调研立法专题会议。随后在11月19日，市国土房管局和市财政局联合发出《关于开展全市政府公有房产摸查工作的函》及相关统计表格，并要求各公务系统单位要在12月28日前递交材料。

11、央行报告:29%居民预期下季度房价上涨，18.9%偏爱房地产投资。据2012年12月19日《证券日报》报道：由中国人民银行在全国50个城市进行的第4季度2万户城镇储户问卷调查显示，对下季度房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。尽管66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但仍有18.9%的居民偏爱房地产投资。

 

（责任编辑：张代强）

 

2012年12月19日