第一百零三期

 

楼市动态

1、贵阳楼市成交量创五年来新高。据2012年12月18日 “新华网”报道：数据显示，今年前11个月，贵阳市新建商品住宅累计成交81318套、成交面积824.5万平方米，同比别上涨87%和64%，创下近５年来的新高。

2、重庆主城区楼市上周成交环比再涨。据2012年12月20日《重庆晚报》报道：晟城地产数据显示，上周（12月10日～16日），重庆市主城区商品房周成交量为5576套，环比增加203套，上周环比上涨4%；成交面积为53.82万平方米，环比增加3.68万平方米，环比上涨7%。

3、北京新建住宅均价四年上涨近七成。据2012年12月20日《证券日报》报道：数据显示，截至12月16日，北京年内新建住宅（剔除保障房）成交均价为20286元／平方米，较2008年同期每平方米上涨了8184元，上涨幅度为67.63%。（摘编：邓幼苹）

4、广东：1～11月商品房销售增幅创今年新高。据2012年12月20 日“财经网”报道：广东省统计局数据显示，1～11月，广东商品房销售面积6728.29万平方米，同比增长5.4%；商品房销售额5476.37亿元，同比增长7.7%，两项指标的增幅均创造了年内新高。

5、浙江四城市住宅价格连续数月领跌全国。据2012年12月20 日《第一财经日报》报道：国家统计局数据显示，浙江杭州、宁波、温州和金华四城市住宅价格继续在70个城市中领跌。其中温州以下降13.2%位列第一，杭州下降8.5%，宁波下降7.9%，金华下降7.3%。

6、四川：1～11月商品住宅销售均价环比微涨0.75%。据四川省统计局数据，1～11月,全省商品住宅销售均价为4945元/平方米，环比微涨0.75%，而1～10月份为环比下降0.65%。其中成都市商品住宅销售均价6471元/平方米，环比上涨0.25%，而1～10月份为环比下降0.68%。

 

政策动向

1、人民日报：七大关键词解读中央经济工作会议。据2012年12月17 日《人民日报》刊载：关键词一“稳中求进”。稳，就是中国经济的整体发展要稳。进，更多是谈改革和效益，只有改革的进步、经济效益的提升才是真正的进。我们要实现有质量、有效益、可持续的发展。关键词二“积极的财政政策”。要结合税制改革完善结构性减税政策。各级政府要厉行节约，严格控制一般性支出，把钱用在刀刃上。关键词三“稳健的货币政策”。要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加，保持人民币汇率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本。关键词四“结构调整”。要充分利用国际金融危机形成的倒逼机制，把化解产能过剩矛盾作为工作重点。对关系国民经济命脉、规模经济效益显著的重大项目，必须坚持全国一盘棋，统筹规划，科学布局。关键词五“城镇化”。城镇化是扩大内需的最大潜力所在，要积极引导城镇化健康发展，有序推进农业转移人口市民化。关键词六“用好机遇”。我们面临的机遇，不再是简单纳入全球分工体系、扩大出口、加快投资的传统机遇，而是倒逼我们扩大内需、提高创新能力、促进经济发展方式转变的新机遇。我们必须深刻理解、紧紧抓住、切实用好这样的新机遇。关键词七“改革”。要坚持社会主义市场经济的改革方向不动摇，增强改革的系统性、整体性、协同性，以更大的政治勇气和智慧推动下一步改革。要深入研究全面深化体制改革的顶层设计和总体规划，明确提出改革总体方案、路线图、时间表。

2、国务院：鼓励社区家庭安装光伏发电系统。据2012年12月20日《新京报》报道：国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究确定促进光伏产业健康发展的政策措施。会议确定的政策措施中提到要“鼓励单位、社区和家庭安装、使用光伏发电系统，有序推进光伏电站建设”。

3、发改委主任张平:明年我国将积极稳妥推进城镇化。据2012年12月18日“腾讯网”报道：国家发展和改革委员会主任张平在18日召开的全国发展和改革工作会议上表示，明年我国将总结全国城镇发展改革试点经验，加快户籍制度改革，完善土地管理制度，抓紧研究制定有序推进农业转移人口市民化的政策措施，积极稳妥推进城镇化。（摘编：张静）

4、国土部公布房地产用地管控情况，闲置土地能建122万套房。据2012年12月19日《法制晚报》报道：国土资源部近日公布《2012年房地产用地管理调控的情况》，称全国截至11月底全国闲置房地产用地1.1万公顷，其中，闲置住宅用地7461公顷，能盖122万套房。（摘编：郑海涛）

5、北京市住建委：有信心确保明年房价基本稳定。据2012年12月19日“千龙网”报道：针对近期部分项目“现恐慌性购房”、“重现排号现象”等报道，北京市住建委相关负责人表示，将长期坚持房地产市场调控政策不动摇，有信心确保明年市场总体平稳、房价基本稳定。（摘编：刘亚洲、邓幼苹、吴玉祥）

6、山东：省内异地缴存公积金可在济南购房贷款。据2012年12月20日“新华网”报道：济南住房公积金管理中心近日公布新的《个人住房公积金贷款操作规范》，对山东省内其他城市的公积金也可在济南贷款等操作办法作了明确规定。

7、《贵阳建设全国生态文明示范城市规划》率先获批。据2012年12月21日《21世纪经济报道》报道：17日，国家发改委批复了《贵阳建设全国生态文明示范城市规划（2012-2020年）》。18日，国家发改委在其网站上称，批复该规划是为了贯彻落实中央十八大关于大力推进生态文明的部署。据了解，这是我国首次从国家层面提出“全国生态文明示范城市”这一概念。

8、中指院报告：今年全国商品房销售已过5万亿，明年房价仍涨，调控或更严。据2012年12月21日《每日经济新闻》报道：中国指数研究院发布年度报告称，今年前11月，全国商品房累计销售额已达53526亿元。报告认为，明年货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。报告还称，在此预期下，预计明年调控政策仍将从紧，但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，将有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。

9、杭州明年试点公租房货币补贴,可用公积金交房租。据2012年12月21日《钱江晚报》报道：明年起，杭州将对公租房试点货币化补贴。符合公租房申请条件的人，可以选择租住在政府兴建的公租房里，也可以拿着补贴去别的地方租房。这是杭州继廉租房实行货币化补贴后，对保障性住房政策的又一次优化。（摘编：刘亚洲）

行业信息

1、广东：1～11月银行业对房地产贷款大幅增长24.7%。据2012年12月19日“财经网”报道：广东省统计局数据显示，1～11月，国内银行对该省房地产累计放贷款额为1328.34亿元，同比大幅增长24.7%，增幅比1～10月提高7.0个百分点。

2、北京：农展馆准地王暂停出让。据2012年12月20日“中房网”报道：19日，北京市国土局发布通告，宣布暂停很可能成为北京新单价“地王”的朝阳区农展馆北路8号地的出让。该地块也成为继万柳地块后北京年内第二宗在入市前被喊停的土地出让项目。（摘编：郑海涛）

3、上海：获批113亿元公积金贷款支援保障房建设。据2012年12月20日《21世纪经济报道》报道：19日，上海市人大常委会主任会议透露，上海公积金贷款支持保障性住房建设试点已经中央批准实施，贷款总额度约113亿元。（摘编：郑海涛、吴玉祥）

4、中国旅游地产全年投资将破万亿。据2012年12月19日《国际金融报》报道：根据多家市场研究机构提供的报告统计整理发现，2012年中国旅游地产项目超过3000个,投资总额全年将突破万亿元。（摘编：邓幼苹）

5、广州：住房公积金网上办事大厅21日起开通。据2012年12月18日 《羊城晚报》报道：广州住房公积金网上办事大厅将在本月21日全面启动，同时启动的还有短信服务平台和统一的“12329”服务热线。今后，单位和个人都可以在网上办理多项公积金业务。

6、温州房地产贷款回暖。据2012年12月20日《中华工商时报》 报道：据统计，截至2012年11月末，温州全市银行业房地产贷款余额为742.7亿元，比年初增加31.7亿元，而去年同期则减少33.4亿元。

7、新加坡房地产市场增势放缓。据2012年12月20日《21世纪经济报道》报道：新加坡市区重建局数据显示，新加坡第三季私人住宅楼价格上升1.3%，升幅较第二季度的2%为低，也是连续第八个季度放缓。同时，高盛报告也显示，新加坡地产商在10月共售出1387个单位，同比下降15%。

8、业内预判明年楼市稳中有升。据2012年12月20日《北京商报》报道：经过今年初触底之后，楼市从3月份开始反弹，到11月末全国70个大中城市房价上涨的已达七成，楼市回暖格局已定。业内普遍观点认为，在中国经济整体反弹的大趋势下，房地产业也将随之转暖，明年有望实现量价齐升。

（责任编辑：张代强）

 

2012年12月21日