第一百零四期

 

楼市动态

1、北京新房成交量同比上升超过四成，均价逼近历史高点。据2012年12月21日《中国证券报》报道：中原地产最新统计数据显示，截至12月20日，今年内北京新建商品住宅合计签约1094万平方米，同比上升逾四成；成交均价为20286元/平方米，逼近2008年以来21146元/平方米的高点。

2、南宁：11月份楼市成交量环比小幅增长。据2012年12月23日《南国早报》报道：南宁市住房保障和房产管理局公布数据显示，2012年11月，南宁市新建商品房成交面积54.52万平方米，环比增长13.18%；成交套数5688套，环比增长14.49%。其中，住房成交面积为50.07万平方米，环比增长8.4%；成交套数5078套，环比增长11.31%。

 

政策动向

1、中央农村工作会议透露四大新信息。据2012年12月22日“新华网”报道，22日，中央农村工作会议在京闭幕。会议强调：要积极创新农业生产经营体制机制；要加大统筹城乡发展力度，“有序推进农业转移人口市民化”；要充分保障农民土地承包经营权，不能限制或者强制农民流转承包土地；要不断加大农业投入力度，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给，不断理顺农产品价格，让农民种粮务农获得合理利润。

2、财政部、国税总局明确居民房屋征收契税免征条件。据2012年12月22 日《证券日报》报道：财政部、国家税务总局日前联合下发《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》，通知对居民房屋征收契税免征条件进行了明确。该通知自发文之日起执行，《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》第二条同时废止。

3、青岛市黄岛区保障房明年起按绿色标准建设。据2012年12月21日《齐鲁晚报》报道：据了解，截至目前，青岛市黄岛区已建成180个节能建筑，获国家扶持资金1.1亿元。从2013年起，黄岛区政府投资建设的保障性住房将全部采用绿色建筑的标准进行规划和建设。

4、广州：11月21日后申请经适房家庭可租不可买。据2012年12月21日《广州日报》报道：广州市住建局消息，该市经适房将由之前的可售，变为“只租不售”，而今年11月21日是经适房是否可售的“分水岭”：11月21日前成功申请经适房的家庭，可继续选择购买或租赁，但此后成功申请者，则只能选择租赁而不可购买。

5、国家信息中心报告：要形成遏制投机性购房的长效机制。据2012年12月22日《新京报》报道：21日，国家信息中心和中国社会科学院社会科学文献出版社联合发布了《中国与世界经济发展报告(2013)》。报告建议，要促使房价回到合理价位，限贷、限购政策仍需延续，并要全面开征房产税，形成遏制投机性购房的长效机制。

6、三亚：人才安居房将纳入每年保障房计划。据2012年12月23日 《海南日报》报道：三亚市近日明确表示，根据《三亚市中长期人才发展规划纲要（2010～2020）》有关精神，该市人才住房问题将纳入每年的保障性住房建设计划，并规定了三亚人才安居房的申请条件。

 

行业信息

1、2012年全国保障房建设提前完成全年任务。据2012年12月21日“新华网”报道：据住建部最新数据，今年前10个月，全国竣工保障房505万套，新开工722万套，投资超1万亿元，提前完成全年计划。另据了解，全国保障房投入已连续两年突破万亿元。（摘编：邓幼苹）

2、年末百城土地供应放量。据2012年12月21日《中国证券报》报道：“K8土地网”对全国100座城市土地市场的监测结果显示，1～11月全国百城土地供应量为76572万平方米，同比下降14%。但11月单月，全国百城土地供应量为9960万平方米，同比增加20%，环比增加25%。（摘编：刘亚洲、吴玉祥）

3、保险企业开发养老地产热情升温。据2012年12月21日“中国经济网”报道：保监会放开对险企投资不动产的限制之后，险企对养老地产的热情不断升温。继泰康人寿表示将就广州生物岛的一块地开发养老产品后， 19日，新华保险也表示进入广州金融城开展养老地产投资。

4、外资投资中国房地产正在回升。据2012年12月21日“新京报”报道：数据显示，外资对我国房地产业的投资正在恢复。今年1～11月，我国房地产行业实际使用外资同比下降8.3%，但与1～10月相比，降幅收窄了2.2个百分点。（摘编：刘亚洲）

5、广东海珠湿地公园升至国家级，周边房价上涨明显。据2012年12月21 日《南方日报》报道：16日，广东海珠湿地公园正式升为国家级，将在2～8年内要完成规划中的相关建设工作。海珠湿地升级对周边楼市拉动明显，数据显示，从今年六月到年底，相关楼盘价格平均涨幅稳定在6%～10%之间。（摘编：刘亚洲、吴玉祥）

6、中海地产年底加速拿地，一个月购地耗资106亿。据2012年12月21日“证券日报”报道：土地市场现年末翘尾行情，房企拿地热情也比较明显。据该报记者统计，从2012年11月28日至12月20日，不足一个月的时间内，中海地产先后在一二线城市圈地，拿地金额高达106.02亿元。

7、银行年末疯狂揽储。据2012年12月23日“北方网”报道：尽管银监会三令五申严禁高息揽储，但记者了解到，仍有部分银行铤而走险。交通银行金研中心称，考虑到存款市场竞争依然较为激烈，且不排除为管理通胀预期小幅上调基准利率或是进一步将存款利率上浮的可能，2013年存款成本率将维持高位。

8、不少机构制造楼市暴涨恐慌扰乱市场预期。据2012年12月23日“新华网”报道：记者调查发现，在年终房地产交易放量、价格微涨的背后，有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。业内人士分析认为，尽管目前的“暖冬”行情很难演变成房价的大幅反弹，但对于从严调控下房价加速上涨冲动需格外警惕，稳定楼市仍需要坚持从严调控。

9、中国总劳动人口明年将达峰值，首次超过10亿人。据2012年12月23日《北京日报》报道：国家信息中心、中国社科院社科文献出版社共同发布的《经济信息绿皮书中国与世界经济发展报告(2013)》显示，2013年，中国的总劳动人口数量将达到顶峰，首次超过10亿人。之后，总劳动人口数量将逐步下降，就业压力将会慢慢得到缓解。

10、鄂尔多斯回应“空城”说：无重大活动街上自然人少。据2012年12月23日“中国新闻网”报道：针对网上流传的鄂尔多斯市康巴什新区“空城”说，该区党工委宣传部长柴继亮回应称，康巴什城区的设计理念是主街上只设有公共建筑，居民区均分布在主街四周，每个小区中都设有社区菜市场、平价超市。若无重大活动，主街上人少自是难免之事。

11、北京：通报两个涉嫌违规楼盘，重申楼市高压姿态。据2012年12月23日“人民网”报道：北京市住建委负责人表示，近日，媒体反映的出现抢购火爆的楼盘“紫金新干线”、“金地格林”均涉嫌违规。目前，北京市住建委已约谈了这些项目的负责人，并启动了执法程序。

12、上海产权市场上周房地产业交易活跃。据2012年12月23日“中国新闻网”报道：上海联合产权交易所数据显示，上周(17日～21日)产权市场房地产业交易活跃，一周共成交5宗，成交金额合计达4.68亿元。（摘编：邓幼苹）

13、富力地产多地项目质量问题频发，被疑高负债下高速扩张所致。据2012年12月21日《中国经济时报》报道：针对富力近年来屡屡被媒体曝光存在质量方面的严重问题，业内人士指出，富力地产是少有高负债率和高利润率的集合体，其背后是扩张激增的土地成本和压缩精简的建安成本，自然而然地伴随着工程质量隐患。

14、济南恒大国际金融中心动工，将跻身世界十大超高层建筑。据2012年12月24日《新快报》报道：21日，位于济南城区CBD项目——560米高的恒大国际金融中心奠基，将成为国内又一座将跻身世界十大之列的超高层建筑。

15、明年房产信托兑付压力增加。据2012年12月24日“证券时报网”报道：数据显示，今年三季度房地产余额为6765.12亿元，环比增加了近15亿元。这样的增长，主要是由于房地产市场的阶段性回暖，而明年2013年房地产信托兑付规模或达280亿元，远高于今年二三季度的兑付金额。

16、万通地产连续出售资产，转型商业地产计划或生变化。据2012年12月24日《第一财经日报》报道：万通地产在最近两个月内连续出售开发商业物业的项目公司股权，套现约7.7亿元。业内人士认为，“商业项目前期投资大，回报周期长，一段时间内将对公司资金造成压力。”连续的出售或许意味着万通地产转型商业的计划已经生变。

17、北京市：2013年首批供地共十宗。据2012年12月24日《北京商报》报道：北京市国土局近日确认了2013年首批供地明细，包括丰台、朝阳、石景山等区域在内的10宗地块榜上有名，其中朝阳孙河地块因约1.67的超低容积率最受关注。

（责任编辑：张代强）

 

2012年12月24日