第一百零五期

 

楼市动态

1、济南二手房挂牌均价连续五周环比上涨。据2012年12月25日“大众网”报道：搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周济南二手房(住宅)挂牌均价8973元/平方米,环比上涨0.38%。这是济南二手房(住宅)挂牌均价连续第五周环比上涨。

2、上海：上周楼市成交环比量升价跌。据2012年12月25 日《东方早报》报道：金丰易居&佑威联合研究中心发布统计数据称，上周（12月17日～23日）上海市商品住宅成交面积为30.17万平方米，环比（较前周）大幅上涨27.03%；成交均价为21820元/平方米，环比下跌1.86%。

3、上海：千万元级住宅市场迎来新一轮成交井喷。据2012年12月25日“新华网”报道：中房信的数据显示，截至12月13日，上海市区千万元总价级别的住宅共成交1577套，是历史上仅次于2010年的第二个成交高峰，预计全年的成交量更是有望赶上2010年；全市商品房总成交金额为1918.677亿元，而千万级的住宅成交金额达297.87亿，占到总成交金额的1/6。（摘编：刘亚洲）

4、北京楼市上周迎来成交小高峰。据2012年12月25日 《北京商报》报道：上周（12月17日～23日），北京市新建住宅成交3249套，环比下降36.7%，但成交水平依然处在高位。二手房成交4306套，环比上涨10.4%，创下8月以来最高的单周成交高峰。新房成交均价为21295元/平方米，环比涨1.2%。二手房成交均价为24373元/平方米，环比涨2.2%。

 

政策动向

1、中央农村工作会议：争取用五年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记工作。据2012年12月24日“财经网”报道：中央农村工作会议于12月22日闭幕。会上，农业部表示，明年将扩大农村土地承包经营权登记试点范围，争取用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记工作。(摘编：郑海涛)

2、中国将连续四年跟踪审计保障房政策贯彻执行情况。据2012年12月24日新华社消息：从今年起，审计署将连续四年组织对全国城镇保障性住房政策的贯彻执行情况进行全面跟踪审计，通过关口前移、提前介入，充分发挥审计的建设性作用，保障人民群众利益。审计内容将覆盖保障房工程任务分解、保障房建设、保障房分配和保障房后续管理四大环节。从今年起，连审四年，分阶段分别向社会公告审计结果。（摘编：张静） 

3、《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿编制完成。据2012年12月25日《南方都市报》报道：发改委官员透露，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成。该规划称 “城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。

4、住建部：明年继续实行限购措施。据2012年12月25日“新华网”报道：25日，住建部党组书记、部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，编制和实施好住房发展和建设规划，引导和稳定社会预期，密切监测市场形势，继续推进城镇个人住房信息系统的建设，而且要强化市场监管，加强房地产领域的诚信体系建设。（摘编：郑海涛、邓幼苹、吴玉祥、刘亚洲）

5、外来工明年将纳入地级以上城市住房保障范围。据2012年12月26日“每日经济新闻”报道：全国住房城乡建设工作会议消息，由于部分地方在制定保障房建设和配置计划时，较少考虑非户籍常住人口的需求，导致出现保障房闲置与住房困难人群并存的局面。为此住建部要求，明年地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。

6、土地法大修：征地补偿金删除“30倍上限”，不落实不得征地。据2012年12月25日《上海证券报》报道：24日提交全国人大常委会审议的土地管理法修正案草案，删除了现行土地法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值30倍的内容。并且规定，补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。（摘编：郑海涛、邓幼苹、吴玉祥、刘亚洲）

7、住宅精装修质量标准有望年内出台。据2012年12月25 日《新京报》报道：近日，中国建筑装饰协会传出消息称，住房和城乡建设部住宅中心有关负责人已透露，具有强制性质的住宅精装修质量标准有望年内出台。（摘编：刘亚洲）

8、财政部取消30项收费项目，减负105亿。据2012年12月25日 《国际金融报》报道：24日，财政部会同国家发改委发出通知，决定自2013年1月1日起，取消和免征税务发票工本费、企业注册登记费、房屋租赁管理费等30项涉及企业和居民的行政事业性收费，每年可减轻企业和居民负担约105亿元。(摘编：郑海涛)

9、国土部部长：城镇人均建设用地浪费严重。据2012年12月26日“中国广播网”报道：在十一届全国人大常委会第三十次会议第二次全体会议上，国土资源部部长徐绍史指出，近年来，随着城镇化步伐的加快，我国部分城镇规模过度扩张，我国土地资源利用粗放浪费现象突出。下一步，国土部将重点推进土地和矿产资源节约利用。

10、济南：房改房交易测绘费明年减半。据2012年12月24日 《齐鲁晚报》报道：济南市房管局消息，明年1月1日起，济南市房改上市房交易测绘费将减半。与此同时，建立全市房产测绘统一业务平台，提高测绘工作效率和成果质量，保障购房者权益。

 

行业信息

1、国土部公开调查南京全国地王。据2012年12月19日“光明网”报道：国土资源部土地利用管理司司长廖永林近日表示，国土部将公开调查以56.2亿元成为2012年全国范围内“总价地王”的江苏省南京市下关区滨江2号地块，督促各有关城市严格执行土地出让管理法律法规和出让合同约定。

2、明年城镇保障房建设任务：基本建成460万套，新开工600万套。据2012年12月25日“新华网”报道：25日，住建部党组书记、部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上透露， 2013年全国保障房的建设任务是基本建成460万套，新开工600万套。（摘编：郑海涛、邓幼苹、吴玉祥）

3、一线城市土地市场继续升温，调控力度或加码。据2012年12月25日《中国证券报》报道：按照稳定房地产用地供应、抑制异常地价的指导思想，明年土地市场将迎来近年“最严厉的管控”，市场热情也将受到影响。在监管部门多项细化措施的作用下，预计明年新增“地王”的数量将明显减少，土地市场将更趋理性。（摘编：刘亚洲）

4、专业机构预测称北京明年房价涨幅或在7%至8%。据2012年12月25 日《新京报》报道：伟业我爱我家集团发布《全国重点城市住房市场2012年总结&2013年预测》报告。报告预测， “北京明年楼市成交量预计增长10%至15%，但房价涨幅预计不会超过10%，可能在7%～8%。”（摘编：刘亚洲）

5、北京：2012年土地出让金收入可能创近四年最低。据2012年12月25日《证券日报》报道：中原地产市场研究部统计数据显示，截止目前，北京市2012年土地出让金收入586.6亿，而年内待出让的5块土地即使全部出让，预计全年的土地出让金收入也仅在600亿元左右。这将是最近4年来最低值。（摘编：邓幼苹）

6、成都：中心城区100余个商业市场面临调迁改造。据2012年12月25日《天府早报》报道：根据《成都市商品市场布局规划》和即将出炉的《“北改”区域产业发展规划》，成都市将对“北改”区域绕城以内100多个商品市场进行调迁改造。北部商城、青白江商品市场、双流商品市场和龙泉商品市场发展区将作为中心城区市场外迁的主要承接地。（摘编：吴玉祥）

7、鲁能地产旗下企业强势夺得天津双料地王。据2012年12月25日“人民网”报道：24日，天津市南开区天塔道一宗地被鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格强势夺得，同时刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录。（摘编：郑海涛、邓幼苹）

8、房地产企业利润增长依然稳健。据2012年12月25日 《解放日报》报道：虽经历楼市调控，但房地产业相关上市公司净利润仍保持了稳定增长。目前，已有21家房地产上市公司发布了业绩预告，其中预计业绩可能下降的公司仅有6家。  

9、报告称中国28%投资房产的富豪资产受到损失。据2012年12月25日《北京晨报》报道：日前，波士顿咨询和中国建设银行联合发布《2012年中国财富报告》称，28%投资房产的富豪资产受到损失，越来越多的高净值人群，逐渐趋向于投资更为稳健的理财产品。

10、中房协报告称未来三年至少三成房企出局。据2012年12月26日《北京日报》报道：中房协25日发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》披露，通过对国内各房企经营状况分析测算，预计未来三年内至少有30%的国内房企出局，企业总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。（摘编：张静）

11、云南白药集团38亿入市旅游地产。据2012年12月26日《每日经济新闻》报道：19日，云南白药集团位于大理苍山东麓旅游度假区的国际高端养生度假基地——“双溪健身苑”动工，预计投资38亿元。

（责任编辑：张代强）

 

2012年12月26日