第一百零六期

 

楼市动态

1、北京新建商品住宅年度成交均价2006年来首度同比下降。据2012年12月26 日《法制晚报》报道：亚豪机构数据显示，截至12月25日，2012年全年北京商品住宅成交均价为20654元/平方米，同比降幅为4.8%。这是自2006年商品房有网签数据统计以来，北京市商品住宅年度成交均价的首次同比下跌。

2、中小户型成交量同比大涨，年末市场回暖。据2012年12月27日“北方网”报道：上海易居房地产研究院报告显示，11月，20个典型城市的中小户型成交量在经历了平淡的九、十月之后，创下近两年成交新高。90平方米以下的小户型和90～140平方米的中小户型成交量同比增幅分别为49.6%、102%。

3、保利紧跟万科，跻身“千亿房企”。据2012年12月27日《北京商报》报道：日前，据保利地产透露，今年保利地产销售已经超过1000亿元,从而成为继万科后第二家年销售额突破千亿元规模的房地产企业。（摘编：邓幼苹）

 

政策动向

1、人民日报：央企炒楼炒股属于不务正业。据2012年12月26日《人民日报（海外版）》报道：国务院国资委主任王勇近日表示，“2008年，国家实施的4万亿投资中，大部分由央企承担。这在一定程度上为部分央企凭借垄断地位向其他行业扩张提供了可乘之机，比如房地产等。”业内人士解读为“这一方面阻碍了央企主业的做大做强，另一方面这种扩张可能导致房地产价格的推高、垄断地位的提升等。”

2、业界观点：2013年楼市调控将适度从紧。据2012年12月27日《经济参考报》报道：近日，多部委的及时表态除了强化当前楼市的政策执行信号，也是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态。业界普遍认为，2013年房地产调控政策将适度偏紧。在执行原有政策之外，可能会以市场监控、预期管理、土地供给、房产税等多项关键要素形成“组合拳”，进行楼市调控。（摘编：邓幼苹、郑海涛、吴玉祥，刘亚洲）

3、七部门联合发出通知要求加快棚户区(危旧房)改造。据2012年12月27日“中国新闻网”报道：近日，住房城乡建设部等七部门联合发出通知，要求加快推进棚户区(危旧房)改造。针对各类棚户区改造，七部门还给出了完成期限。（摘编：刘亚洲）

4、国土部三管齐下抑“地王”。据2012月12月27日《时代周报》报道：近日，国土部土地利用司司长廖永林表示，国土部整治“地王”将出三招：一是对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，或与条件较差的土地放在一起供应。二是灵活使用多种竞价方式。对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式。三是进一步严格市场准入条件，加强竞买人资格、购地资金合规性审查。（摘编：刘亚洲）

5、明年房价上涨过快城市将被约谈。据2012年12月26日 《新京报》报道：在25日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，明年“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”

6、农村住房保险覆盖面将逐步扩大。据2012年12月26日 《中国证券报》报道：目前，民政部、财政部、保监会联合发出通知，要求各地进一步探索推进农村住房保险工作，在农户自主自愿的前提下，逐步扩大农村住房保险的覆盖面，不断提高农村住房风险保障水平。

7、明年中央政府赤字可能增长50%，扩至1.2万亿。据2012年12月27日《第一财经日报》报道：据悉，2013年，中央政府拟安排财政赤字1.2万亿元，环比增幅达50%。业内人士认为，财政赤字安排的大幅提升反映了经济结构调整和民生事业等刚性支出有所扩大，从长期看是健康可持续的策略。此外，扩大赤字安排有利于基础设施建设投资和减税，能起到有限的财政扩张效果。

8、国务院三路督查组分赴江苏、四川等六省，督促检查新36条落实情况。据2012年12月28日《东方早报》国务院近日派出督查组，对江苏、河南、湖南、广东、四川、陕西等6省贯彻落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（“新36条”）政策措施情况进行了督促检查。督查组认为，今年以来6省民间投资提速。同时，督查组也就发现的一系列问题向有关地方政府提出整改意见。

 

行业信息

1、上海诞生年内全国总价地王。据2012年12月27日“财经网”报道：26日，上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，楼面价23330元/平方米。该价格不仅刷新上海市年内总价地王记录，同时也超过南京下关滨江2号地块，成为2012年全国总价地王。（摘编：邓幼苹、郑海涛、吴玉祥，刘亚洲）

2、2013年四川新开工、基本建成保障房各21万套。据2012年12月27日“四川新闻网”报道： 26日，四川省住房保障工作会议在成都市举行。会议透露，2013年四川省将新开工和基本建成各类保障性住房各21万套。（摘编：吴玉祥）

3、武汉两天推出46宗地。据2012年12月27日《经济参考报》报道：25日，武汉市年内最后一次土地出让会宣告结束，共推出15宗优质地块；加上24日举行的土地拍卖会，武汉连续两天共推出46宗地，创下今年推地最高峰。（摘编：刘亚洲）

4、广州卖地首次固定地价竞建保障房，三房企报名抢地。据2012年12月27日《南方日报》报道：27日，广州市国土房管局首次用“固定地价竞保障房”方式，出让白云新城萧岗地铁口南侧住宅用地，固定地价11.49亿，要求拿地开发商要在中心六区提供自有土地5万平方米以上建保障房，并以保障房建设用地面积确定土地归属。目前，已有3家开发商报名拿地。

5、近七成银行高管称楼市调整为当前金融业主风险。据2012年12月27 日《新京报》报道：2012年《中国银行家调查报告》显示，银行家对房地产市场和平台贷的风险给予了极大关注。67.9%认为房地产市场调整带来的风险是其面临的最主要风险；地方政府融资平台也受到近六成受访者的关注。（摘编：刘亚洲）

6、万科等十大标杆房企本月前两旬斥资305亿元拿地。据2012年12月27日《证券日报》报道：中原地产数据显示，12月前20天，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、中海、雅居乐以及招商地产10家标杆房企共斥资305.4亿元拿地。其中，万科、中海、保利的拿地金额分别为102.2、86和85.2亿元。

7、深圳今年仅卖十一宗居住用地，相比去年规模明显减少。据2012年12月26日 《南方都市报》报道：今年的深圳土地交易已经画上句号。据了解，除去招商地产拿下的一块尚待规划的综合地块以外，去年全市居住用地出让总面积为56.6万平方米；而今年加上包含其他性质的居住用地，总量也只有49万平方米。

8、金科股份一日之内连夺江苏重庆四幅地，总价近8亿。据2012年12月27日“新华网”报道：26日，公司及子公司金科集团苏州房地产开发有限公司，以挂牌出让方式分别取得重庆市万盛区三块宗地及江苏省苏州市一块宗地的土地使用权，总面积约达33.49万平方米，总成交金额达7.929亿元。

9、保利被传欲200亿吞鲁能地产，或将成为房企第一大并购案例。据2012年12月26日《南方都市报》报道：24日天津天塔道地块竞拍开始前，保利地产临时退出，而鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司顺利竞得该地块。这一举动令此前“保利欲200亿元收购鲁能地产”的传闻再起。如果收购成功，这将成为中国房企的“第一大并购”。

10、信托基金成房地产资金新来源。据2012年12月26日《云南信息报》报道：在国家楼市宏观调控政策下，通过信托公司发行项目成了更多房地产公司的选择，房地产基金行业已经成为一个不可忽略的力量茁壮成长。目前在发的信托项目中，房地产信托的预期收益率依然高居榜首，在四季度以来的信托项目预期收益率普遍收低的情况下，依然普遍保持在10%左右。

11、上海：全年拍地收入860亿元，同比缩水三成。据2012年12月27日《每日经济新闻》报道：中房信集团统计数据显示，截至26日，上海各类经营性用地的出让总金额约860.31亿元，而2011年这一数字为1291.79亿元，同比下滑了33.4%。

12、广州空港经济区欲建大型住宅被叫停。据2012年12月26 日《广州日报》报道：25日，在广州市规委会上，广州市土地开发中心提交审议的，将空港经济区内两块面积近10万平方米的商业金融用地变成二类居住用地的规划申请被“叫停”。不少专家表示，空港经济区内从商业用地调整为住宅用地的理由不充分。

13、重庆东启别墅拍卖惹纠纷，新华信托被指恶意欺诈。据2012年12月27日《时代周报》报道：近日，重庆市南山风景名胜区最高点的高档别墅项目“东启幻境度假酒店”开发商——重庆东启房地产公司原三大股东指控新华信托在实施“东启幻境酒店项目信托计划”过程中存在明显瑕疵，涉嫌恶意欺诈。

14、万科停牌或涉B股转H股，房企资本市场融资或重启。据2012年12月27日《21世纪经济报道》报道：25日晚，万科发布停牌公告。业内人士表示，透露，万科此次停牌涉重大事项，很大可能性是B股转H股；而目前房地产A股公司已经丧失再融资功能，但港股则不设限制，将B股转为H股，将有助于打通再融资通道。

15、中信信托青岛房产信托项目遭遇拍卖抵押。据2012年12月28日《新京报》报道：继中融、平安房地产项目出现抵押品拍卖等问题后，中信信托在青岛一宗房地产信托亦面临问题。据山东省高院委托的拍卖公告显示，中信信托青岛舒斯贝尔收益权信托的抵押物将于1月份拍卖，底价7.89亿元。

（责任编辑：张代强）

 

2012年12月28日