第一百零七期

 

楼市动态

1、济南二手房成交量同比增长16.9%。据2012年12月28日《济南日报》报道：搜房网二手房数据中心统计数据显示，截止到2012年11月，济南市市区二手房成交总数为19337套，同比增长16.9%，月挂牌均价为8502元/平方米。

2、北京二手住宅市场量价齐升。据2012年12月28日《京华时报》报道：北京住建委数据显示，12月份北京全市二手住宅网签总量为6565套，伟业我爱我家机构预计，全年全市二手住宅网签量将超过14万套，同比涨幅将超过16%；截至12月13日，二手住宅成交均价为24594元/平方米，同比上涨了8%，房价创历史新高。

 

政策动向

1、李克强：城镇要多发展产业。据2012年12月29 日“新华网”报道：李克强近日在湖北恩施视察时指出：城镇化要多发展产业，才能更好地让大家在家门口就业。

2、住房城乡建设部等六部门联合聘任第二批住房公积金督察员。据2012年12月28日“中央人民政府网站”消息：近日住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银监会等六部门举行聘任仪式，联合聘任了第二批33名住房公积金督察员。（摘编：郑海涛）

3、养老金入市试点酝酿扩大范围。据2012年12月29 日《证券日报》报道：近日，有消息称，全国社保基金已经基本完成了针对社保管理人的投资方案招标，并拨付资金进入新设立的投资组合。继广东率先试点之后，江苏、浙江、山东和四川可能成为2013年养老金入市试点省份。

4、征地补偿制度修订延期。据2012年12月30日《南方都市报》报道：28日闭幕的十一届全国人大常委会第三十次会议没有表决土地管理法修正案草案。全国人大常委会法工委副主任阚珂接受采访时指出，目前关于征地补偿标准的设定仍存在不同意见，这方面的标准要进一步细化。(摘编：刘亚洲、吴玉祥)

5、在京申请公租房，须办产权登记。据2012年12月29 日《法制晚报》报道：北京市近日公布《关于公共租赁住房房屋登记有关问题的通知（征求意见稿）》。明确要求政府所属机构或指定机构、产业园区、社会单位、开发企业或投资机构等建设、收购的公共租赁住房，应该依法办理产权登记，并首次明确了公共租赁住房在办理房屋登记时需要提供的要件和办理流程。

6、深圳或成为中国首个开征遗产税试点城市。据2012年12月30日“央视”报道：虽然1950年《全国税政实施要则》、1994年新税制改革和1996年全国人大批准的《“九五”计划和2010年远景目标纲要》，都提出开征遗产税，但从没有形成具体的思路。但近日在深圳提出的收入分配制度改革的思路中，首次出现了试证遗产税的建议，在社会上引起了极大关注。（摘编：吴玉祥）

7、财政部副部长王保安再提分配制度改革。据2012年12月30 日《南方都市报》报道：继全国财政工作会议提出“完善对垄断行业工资总额和工资水平的双重调控政策，加大对高收入者的调节力度”之后。29日，财政部副部长王保安再次表示，要支持收入分配改革，通过建立国有企业收入分配制度来实现公正化。

8、国土部约谈11市、县政府负责人。据2012年12月29日《人民日报》报道：国土资源部消息，28日上午，受国家土地总督察委托，国家土地副总督察徐德明在京集体约谈了2011年度违法用地问题较为突出的贵州省遵义市等11个市、县政府的负责人。（摘编：邓幼苹）

9、财政部2011年查处违规金额552亿，部分房企问题突出。据2012年12月29日《京华时报》报道：28日，财政部监督检查局公告，各地财政部门2011年共检查发现违规问题金额552.29亿元，查补税款9.11亿元，并对相关单位处以罚款3875.52万元。公告还称，部分房地产企业收入成本核算不实、偷漏税款、违规融资等问题较突出。

10、国土部酝酿存量用地新规。据2012年12月30日“中国经营网”报道：据悉，国土资源部已经开始研究将“放权让利”作为存量用地管理新规基本原则的可行性，并拟将存量用地交易、开发、建设与新增建设用地进行“区别管理”，存量用地原使用权所有方将有望直接参与到存量建设用地的开发过程中。这对于一直厉行的“一律招拍挂”，有望形成突破。（摘编：刘亚洲、邓幼苹、吴玉祥）

 

行业信息

1、四川制定明年城镇化目标。据2012年12月28日“四川新闻网”报道：27日召开的四川省建设工作会议透露，2013年，四川的目标是城镇化率提高1.6个百分点，新增城市建设建成区230平方公里，新增城市人口150万人。

2、成都：明年公积金业务办理四项新变化。据2012年12月28日《成都商报》报道：成都公积金管理中心消息，2013年成都市公积金业务办理有4项变化，一是用联名卡提公积金即刻到账；二是委托提取协议可就近签订；三是公积金贷款还款额减少；四是一代身份证不能办理业务。

3、江西今年保障性安居工程建设进展顺利。据2012年12月29日“中国新闻网”报道：江西省住建厅消息，该省2012年保障性安居工程建设进展顺利，新开工建设30.38万套，竣工30.9万套，完成农村危房改造17.5万户。

4、经济学家谢国忠：继续长期看空楼市。据2012年12月29 日《羊城晚报》报道：28日，著名经济学家谢国忠在广州表示，自己依然坚持长期看空房市的观点。他认为，近期的“回暖”并非真正反弹，而是泡沫前的反复震荡。“国家对房地产市场的政策调控期会很长，少则三四年，多则起码六七年，2012年还仅仅是此番调整期的第一年。”

5、三四线楼市库存持续加大，房企重回一线城市。据2012年12月28日《京华时报》报道：由于一线城市成为本轮楼市回暖的领头羊，加之三、四线城市未来存在一定的调整风险，标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。业内人士指出，近几年不少三、四线城市掀起大规模“造城运动”，当地楼市供应量急剧放大，因此开发商在三、四线城市的投资应该更加谨慎。

6、平安保险发起股权投资基金，进军养老地产。据2012年12月28日《中国经营报》报道：此前宣布将在浙江省桐乡市投资建设“平安养生养老综合服务社区”的平安不动产，发起成立了平安养老产业股权投资基金。该基金为有限合伙制，并有望引入社保基金等出资担任有限合伙人，其盈利模式也有可能突破险资投资养老地产“只租不售”的限制。

7、央企轮番制造地王。据2012年12月29日《华夏时报》报道：据不完全统计，今年6月至12月26日，上海、广州、长沙、深圳、天津等全国主要城市的地王都被央企收入囊中，这些地王共计耗资251.36亿元，占全国地王总金额的六成以上。下半年，保利、中海、中化方兴、招商四家央企在其拍地时共创造出10余块地王。

8、山东明年计划完成房地产投资5060亿元。据2012年12月29日“新华网”报道：山东省住房和城乡建设厅消息，山东省计划在2013年完成房地产投资5060亿元，同比增长10%；竣工商品房7192万平方米，销售7008万平方米。

9、甘肃舟曲灾后重建基本完成，累计完成投资47.5亿元。据2012年12月29 日“中国新闻网”报道：甘肃省舟曲灾后重建新闻通报会消息，截至今年12月底，舟曲灾后恢复重建共安排170个项目中已有169个项目完成建设内容，累计完成投资47.5亿元，占规划总投资的97%。

10、首都第二机场选址大兴，周边房价看涨。据2012年12月30日《北京青年报》报道：因为首都第二国际机场选址最终确定在大兴，和大兴一河之隔的固安房价再次大幅反弹。在过去的几个月中，固安主流大盘从均价4500元附近迅速反弹至6300元附近，不少项目一房难求。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

11、北京今年保障房竣工8万套。据2012年12月30日《新京报》报道：北京市住保办消息，截至12月底，北京全市已完成新开工建设、收购各类保障性住房16.3万套，竣工8万套、配租配售4.52万套，均已超额完成既定目标。（摘编：刘亚洲、邓幼苹、吴玉祥）

（责任编辑：张代强）

 

2012年12月31日