第1期

（总第108期）

 

楼市动态

1、北京：上月二手房成交创23个月新高。据2013年1月3日 “中国广播网”报道：北京住建委网站公布的网签数据显示，2012年12月，北京全市二手住宅网签量为17920套，环比11月上涨24%。不仅创下了2012年年内的新高，而且也创下了自2011年2月份调控以来，近23个月的成交量新高。（摘编：吴玉祥）

2、天津：2012年二手房成交量同比增长超两成。据2013年1月4日《每日新报》报道：天津市国土资源和房屋管理局统计显示，2012年天津市二手私产住宅共成交总量为55922套，同比上涨21.8%，成为继2010年、2011年连续两年成交量下降之后的首次上涨。（摘编：刘亚洲）

3、南京：2012年商品房成交量同比增长近九成。据2013年1月3日“新华网”报道：南京市网上房地产数据显示，2012年全市商品房成交7.18万套，比2011年的3.8万套增长近90%，并成为历史上成交量排名第三高的年份。

4、元旦北京住宅成交同比涨116%。据2013年1月4日《京华时报》报道：北京住建委网站公布的网签数据显示，今年元旦前两天，全市住宅网签总量为723套，同比大幅上涨了116%。其中，新建商品住宅网签624套，同比上涨93.2%，二手住宅网签99套，同比上涨725%。

5、广州楼市元旦假期成交量增加近五成。据2013年1月4 日《新快报》报道：网易房产数据中心统计显示，上周末及元旦期间（2012.12.29～2013.1.2）五日内，广州一手住宅网签1889套，网签均价为12805元/平方米，与去年同期1274套相比，大涨48.3%，网签均价同比升12.4%。

 

政策动向

1、收入分配改革方案倒计时。据2012年12月31日《第一财经日报》报道：一位熟悉政策制定进展的官员近日表示，收入分配改革的方案已经基本成型，但在征求意见阶段一些细节仍有待达成共识。目前正在做进一步的修改和沟通。他透露，如果顺利的话，方案会在今年全国两会前出台。

2、集体建设用地建公租房2013年将出新规。据2012年12月31日 《经济日报》报道：国土资源部中国土地勘测规划院院长郑凌志日前在中国土地政策蓝皮书发布会上表示，明年我国将在集体建设用地建设公租房、进城农民宅基地的合理使用、集体建设用地流转、征地制度改革等方面出台可操作性的政策和措施，促进城乡土地资源高效合理配置。

3、土地信息将可动态查询，四级信息网络正在建设中。据2012年12月31日《法制日报》报道：国土资源部消息，全国土地登记信息动态监管查询系统建设工作稳步推进。2013年国土资源部将加大力度，搭建系统运行软硬件环境。该系统通过构建网络环境下部、省、市、县四级土地登记信息管理、应用与联动更新的技术体系，将分散在各县(市)的土地登记信息实时动态地传输到部，使部能够实时动态掌握土地登记信息，通过综合分析，最终达到土地登记信息动态监管查询的目的。

4、北京2013年将加大农转非力度，鼓励就地城镇化。据2013年1月2日《新京报》报道：北京市农工委近日表示，将加大农转非力度、加快农转非进度，推进农民市民化，鼓励就地城镇化。继续推进新农村“三起来”工程和农民住宅抗震节能改造工作。

5、新华网：明年楼市最大悬念在房产税是否能落地。据2013年1月2日“新华网”报道：住建部近日明确表示，今年将坚定不移地搞好房地产市场调控。业内人士认为，相对城镇化，更引人关注的是房产税最终能否落地。目前，房产税逐步扩大试点的时机已成熟，但什么时候推出还要看各方的利益权衡。

 

行业信息

1、德意志银行：预计中国2013年地产价格将上涨5%～10%。据2012年12月31日“财华社”报道：德意志银行称，基于库存水平下降，2012年新建筑开工减少，以及2011年和2012年土地销售持续下滑。因此，预计2013年中国地产发展商将重获定价能力，地产价格将上涨5%～10%。

2、北京4地块出让入账30亿，华远旗下企业创下3年来土地溢价率新高。据2013年1月1日《新京报》报道：2012年12月31日，北京进行4个地块的现场拍卖，共有30.2亿元土地出让金入账。其中通州梨园地块被华远地产旗下华和公司报出10.05亿元的价格竞得，溢价率达到491%，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。

3、新加坡住宅价格环比上升1.8%，再攀新高。据2013年1月2 日“财华社”报道：新加坡市区重建局数据显示，2012年第四季度的私宅价格再攀新高，环比上升1.8%。私宅价格指数在2012年全年增长2.8%，虽然低于前一年5.9%的增幅，但仍在上升。第四季度的二手组屋转手售价比前一季度增长了2.5%。

4、中国社会景气指数为63，人们不满住房状况。据2013年1月2日《光明日报》报道：中国社会科学院社会发展战略研究院与中国社会科学出版社日前共同发布“2012中国社会态度与社会发展状况调查”显示，目前中国社会景气指数为63，社会信心指数为75，人们对未来的发展预期明显好于对现状的评判。在微观层次上的满意度中，人们最不满意的三项依次是社会压力、个人收入水平和住房状况。

5、千亿房企增至3家，万科、绿地、保利地产分列前三。据2013年1月2日《广州日报》报道：在中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜上，万科、绿地和保利分别以1418亿元、1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列。

6、香港楼市新政发威，重庆老板亏千万港元抛盘。据2013年1月2日“网易财经”报道：香港特区房产新政实施两月有余，最近一位来自重庆的老板安晋辰在港抛售楼盘，被媒体发现亏损了至少1160万港元，幅度达到8%，为新政以来最大亏损个案。而若按其一年半年前的报价计算，成交价已较报价大降近25.5%。

7、央行：经济金融运行积极因素进一步增多。据2013年1月3日“新华网”报道：中国人民银行货币政策委员会2012年第四季度例会透露：当前我国经济金融运行总体平稳，积极因素进一步增多，物价形势基本稳定，全球经济仍较为疲弱，不确定性依然存在。

8、房地产信托：超3000亿元在2013年到期。据2013年1月3日《21世纪经济报道》报道据初步统计，截至目前已有11个房地产信托爆出问题。过去两三年来，房地产信托成为银行贷款体系之外的一个新的金融堰塞湖，目前规模接近7000亿，其中很多为“借新还旧”。2013年，将有3100亿左右的房地产信托到期兑付。

9、中国非制造业商务活动指数2012年12月升至56.1%。据2013年1月3 日“国家统计局网站”公布：2012年12月，中国非制造业商务活动指数为56.1%，比上月上升0.5个百分点。分行业看，建筑业商务活动指数继续位于临界点以上，为61.9%，比上月上升0.6个百分点，处于较高的景气区间。

10、去年供地计划未完成，一线城市情况最为糟糕。据2013年1月3日《21世纪经济报道》报道：综合多家机构统计的监测数据发现，北京、上海、广州、深圳等一线城市土地计划完成情况最为糟糕，而一些三四线城市完成情况良好。尽管这些数据可能不够精确，但多地2012年完不成供地计划已经非常明显。

11、鲁能集团清理旗下十余家地产公司。据2013年1月3日《时代周报》报道：2012年以来，鲁能旗下的鲁能置业、山东鲁能恒源置业有限公司等十余家地产公司却遭遇清理，而唯一上市房企广宇发展也多年没再得到母公司的资产注入。目前，鲁能麾下仍有30余家房地产公司，整合之路仍然艰巨。

12、郎咸平：中国房地产更具投资价值。据2013年1月3日《广州日报报道：郎咸平教授认为：“中国的房地产比美国的房地产保值。”他说，“在美国，股票的保值性要强于房产，美国的股票年增值率能达到7%～10%，美国股票长期一定看涨。”而在中国，情况却正好相反。“中国房地产的保值性要强于股市。”

（责任编辑：张代强）

 

2013年1月4日