第3期

（总第110期）

 

楼市动态

1、上月昆明商品房成交面积环比增长近四成。据2013年1月5日《昆明日报》报道：数据显示，2012年12月，昆明市主城区及呈贡区共成交各类商品房8943套，环比增长22.49%；成交总面积为821053.73平方米，环比增幅为38.97%。

2、万达集团商业地产销售过千亿。据2013年1月6日《新京报》报道：万达集团相关负责人近日称，2012年万达集团总收入达1416.8亿元，同比增长34.8%。集团旗下的核心企业万达商业地产公司2012年商业地产销售已过千亿。

3、去年北京新建商品房成交均价同比下降7.6%。据2013年1月7 日《北京日报》报道：6日，北京房协发布数据，2012年全年，北京市新建商品住房成交均价为2.07万元/平方米，同比下降7.6%；二手房成交均价为1.87万元/平米，同比上涨5.1%。（摘编：张静）

4、去年上海新建商品房成交面积同比增长28.6%。据2013年1月7 日《第一财经日报》报道：21世纪不动产统计显示，2012年上海全市新建商品住宅成交939万平方米，同比增长28.6%；成交总金额2108.4亿元，同比提升31.2%；成交均价为2.25万元/平方米，同比增长2.3%。

5、五十三家房企去年销售额超过百亿。据2013年1月7日“证券时报网”报道：中国指数研究院报告显示，截至1月4日，在监测的重点企业中，有万科、保利、绿地、中国海外发展等53家企业2012年销售额突破百亿。

6、万科2012年销售额1412亿元，全球居首。据2013年1月8 日“证券时报网”报道：万科集团公告称，2012年全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.49%和16.2%，年销售金额再度刷新行业纪录，并成为全球首个房地产年销售额超过200亿美元的公司。

 

政策动向

1、发改委、住建部会商楼市调控长效机制，金融财税手段为主。据2013年1月6日《现代快报》报道：据悉，国家发改委、住建部已经开始就房地产调控长效机制进行会商和协调。目前，住建部已经将“配合有关部门，加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究”作为该部门2013年将要开展的重点工作之一。

2、国务院发展研究中心副主任韩俊：农民工市民化不能与土地挂钩。据2013年1月6日《人民日报》报道：国务院发展研究中心副主任韩俊近日表示，土地是农民最基本的生产资料和生计保障。土地承包经营权、宅基地使用权和集体收益分配权是法律赋予农民的财产权利。不能把农民工获得城镇户口与放弃农村土地权利挂钩，不得强制或变相强制收回。

3、《成都市环城生态区总体规划》获得通过。据2013年1月6日《华西都市报》报道：5日，成都市人大审议通过《成都市环城生态区总体规划》议案。规划称，环城生态区是成都市域总体生态系统的重要组成部分，具有生态保护、现代服务业与居住、文化景观、基础设施承载等多项功能。（摘编：吴玉祥）

4、北京首度披露最高地价标准，意在稳定市场预期。据2013年1月7日《北京商报》报道：6日，北京市土地整理储备中心公布了过去五年成交总价和楼面单价最高的地块，市国土局相关负责人表示，此举的目的主要是为了准确反映土地市场运行状况，稳定市场预期，避免不实炒作误导社会。

5、人民日报：住房公积金制度有待完善。据2013年1月7 日《人民日报》报道：近日，《人民日报》记者在北京、山东、山西等地调查发现，不同企业职工公积金缴存额度差距较大，较高者与较低者甚至相差上百倍。针对公积金缴存悬殊较大等问题，一些专家认为，我国公积金制度仍有待完善。

6、广西：保障房入住率将列入考核范畴。据2013年1月7日《人民日报》报道：6日召开的广西全区住房保障工作会议透露：今年广西将开工建设保障性住房13.89万套,基本建成保障性住房10万套，今年将有9万套保障性住房交付使用并分配入住；同时，分配入住指标将首次纳入考核范畴。

7、多城市将开征房屋租赁税。据2013年1月7日“新华网”报道：继上海、深圳、沈阳之后，武汉、西安、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法，表示将按照房租的一定比例征收房屋租赁税。

8、国土部紧急通知：逐宗核查非新增建设用地。据2013年1月8日《上海证券报》报道：国土资源部办公厅日前发出特急明电通知，要求各省级国土资源主管部门迅速对土地卫星照片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查，于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材料一并上报，凡少报或漏报的“非新增建设用地”，将直接按违法用地计入比例。（摘编：刘亚洲、邓幼苹、吴玉祥）

9、国务院办公厅转发《绿色建筑行动方案》通知。据2013年1月8日《中国证券报》报道：国务院办公厅近日转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》的通知，提出在“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。同时还对“十二五”期间绿色建筑的方案、政策支持等予以明确。（摘编：郑海涛、刘亚洲）

10、城镇化规划有望两会后出台，发展重点在县镇级。据2013年1月8日《第一财经日报》报道：一位参与《全国促进城镇化健康发展规划 (2011～2020年)》编制的人士称，目前《规划》应该已经编制完成并上报，有望在今年两会后出台。北京大学中国地方政府研究院院长彭真怀称，“将来城镇化的重点应该在县城、城关镇和重点镇。”（摘编：刘亚洲）

11、国土部研究支持战略新兴产业供地政策。据2013年1月8日 《中国证券报》报道：7日，国土部发布的《国家级开发区土地集约利用评价情况（2012年度）》提出，将研究研究支持战略性新兴产业发展的地价、供地政策，促进新兴产业在开发区集聚，推动开发区的升级转型。

 

行业信息

1、武汉新年首拍 11宗地块，总成交金额近90亿元。据2013年1月5日“财经网”报道：5日，武汉举行2013年第一场土地拍卖，原定11宗地块全部成功出让，总成交金额达到89.77亿元。资料显示，此次出让的11宗地块总净用地面积达104.4万平方米。

2、上海土地市场去年最后一拍，收入16亿元。据2013年1月5日“财经网”报道：上海市规划和国土资源管理局公告显示，2012年12月31日出让的上海市宝山区、花木街道、及浦东新区的四幅地块已成功出让，成交总面积约22.05万平方米，成交金额共16.06亿元。

3、大连：年内首拍两宗地均被招商地产联合体竞得。据2013年1月6日“新华房产”报道：4日，大连公布今年首次土地出让结果，位于大连高新区的两宗地以4.98亿元被天津招胜房地产有限公司与大连昊宇投资有限公司联合体竞得。据了解，天津招胜房地产有限公司是招商地产在天津进行房地产投资的主体。

4、广州二沙岛住宅租金破百，再创新纪录。据2013年1月5 日《广州日报》报道：4日，广州市房地产租赁管理所公布了2012年广州市房屋租金参考价。数据显示，各区的住宅租金都呈现上涨态势。其中，位于二沙岛的金亚花园租金最高，达到115元/平方米/月，首度破百的同时也再创下新纪录。

5、缺乏统一权威标准，二手房评估系统乱象多。据2013年1月6日 《北京日报》报道：近期，不少网站和中介都推出了自家的交易报价系统，但由于缺乏统一权威的评估标准，导致同一套房在各报价平台之间差价数十万元的情况屡见不鲜。（摘编：刘亚洲）

6、逾六成银行家认为地方政府融资平台贷款应收缩。据2013年1月6日“财经网”报道：由中国银行业协会最新完成的《中国银行家调查报告2012》显示，由于地方政府融资平台贷款普遍存在规模大、期限长、用途监督困难等问题，尽管目前地方政府融资平台贷款的清理规范工作有序推进，但仍有六成以上的银行家均表示应收缩地方政府融资平台贷款规模。

7、昔日中国本土最大建材超市濒临破产。据2013年1月7日《第一财经日报》报道：继“家得宝”败走中国、“百安居”连亏6年之后，曾是中国本土最大建材超市的“东方家园建材超市”濒临破产。据悉，目前该超市在北京仅有的5家门店已全部暂停营业。

8、土地市场新年开局遇冷，20个主要城市成交量环比大减78%。据2013年1月8日“搜房网”报道：中国指数研究院7日发布的报告显示,上周(2012.12.31～2013.1.6)，20个主要城市土地市场供应量与成交量同比均出现下滑，其中推出量环比减少42%，成交量环比减少78%。（摘编：刘亚洲）

9、贵阳百万平米超级大盘超十个，业内担忧出现供需失衡。据2013年1月8日《二十一世纪经济报道》报道：目前，常住人口规模仅439万的贵阳市，已规划和在建的超过200万平方米的楼盘超过 10个，全部建成后，其规划居住人口将接近110万人。有业内人士表示担心会出现楼市供需失衡的情况。

10、温州再曝“跑路楼盘”，负债13亿元。据2013年1月8 日《每日经济新闻》报道：温州平阳县泰宇花苑项目公司实际控制人陈岳西携款潜逃后，平阳县政府目前已经成立处置小组，对各方债权人进行协调工作。据一位内部人士透露，目前泰宇花苑项目负债总额达13亿元。（摘编：吴玉祥）

11、四川经济展望：居民收入增长将高于物价上涨。据2013年1月8日《成都商报》报道：日前，四川省经济信息中心推出经济蓝皮书——《2013四川经济展望》。该书预测，四川经济增速将有所回落；居民收入增长将高于物价上涨。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：张代强）

 

2013年1月9日