第4期

（总第111期）

 

楼市动态

1、北京：新年首周住宅市场成交同比大增98%。据2013年1月8日“中国新闻网”报道：北京住建委的公开数据显示，新年首周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签量比去年同期大幅上涨98%，其中新建商品住宅网签量同比上涨10.8%，二手住宅网签量同比上涨371%。（摘编：刘亚洲）

2、海南去年销售商品房890万平方米。据2013年1月11日 “中国新闻网”报道：11日召开的海南省住房和城乡建设工作会议消息，2012年，全省房地产开发投资为830亿元，商品房销售面积为890万平方米，房地产业税收收入占地税的比重连续多年保持在35%左右。

3、东莞：今年首周楼市成交环比量价齐跌。据2013年1月11日 《广州日报》报道：中原地产数据显示，新年首周，东莞商品房成交面积16.92万平方米，环比下降27.30%；成交套数2065套，环比下降31.92%；成交均价为8545元/平方米，环比下降4.80%。

4、南京：上周新房市场供销两旺。据2013年1月14日《扬子晚报》报道：上周南京共有6盘齐开，推出了近700套房源（687套），总销量也达到了6.4成，让库存量继续跌至4.35万套，再创新低。市场表现出供销两旺的态势。（摘编：刘亚洲）

 

政策动向

1、本月下调存款准备金率可能性加大。据2013年1月9日“新华社”报道：8日，央行以利率招标方式开展了200亿元7天和180亿元28天期逆回购操作。在多数业内人士看来，尽管公开市场操作空间较大，但后续影响基础货币投放的外汇占款以及财政存款因素均不容乐观，且2013年1月份公开市场还有逾4000亿元的逆回购即将到期回笼，因此央行1月下调存款准备金率的可能性正在加大。

2、重庆市调整房产税起征点。据2013年1月10日“中国广播网”报道：重庆市国土资源和房屋管理局消息，今年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元提高为12779元/平方米。（摘编：吴玉祥）

3、国土部：2013年要加强房地产用地调控。据2013年1月12 日“国土部网站”公布：2013年国土资源部要2013年国土资源工作进行了具体部署，要求重点做好八大工作，其中在第一项“加强和改善土地宏观调控，促进经济平稳健康发展”中提到要“坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，合理调整普通商品住房用地供应，确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。加强对闲置土地和各类违规违约用地行为的查处，促进已供土地开发利用。各地要对部公布的房地产大企业和大地块名单加强监督并实现制度化、常态化。”（摘编：张静、邓幼苹、吴玉祥）

4、《住房公积金管理条例》修订推迟。据2013年1月12 日《中国经营报》报道：日前，住建部再次将《住房公积金管理条例》修订列入2013年的工作计划：要求在年底前完成修订稿的起草，并上报国务院法制办。而在2012年，住建部就已经在工作安排中提出，在当年6月前完成修订稿的起草。据悉，目前主要在“住房公积金是否强制缴纳”、“住房公积金缴存公平性”等问题上各方面尚未达成共识。

5、财政部财政科学研究所所长贾康：房产税试点范围今年有望扩大。据2013年1月12 日“证券时报网”报道：针对目前房地产市场回暖、房价上涨预期增强的情况，日前，财政部财政科学研究所所长贾康表示，政府管理部门不会对部分地区房价报复性反弹坐视不管。他认为，房产税试点范围很有可能在今年扩大。

6、国家税务总局总会计师汪康：房产税扩大试点方案还难出台。据2013年1月13日“腾讯财经”报道：国家税务总局总会计师汪康1月12日在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。（摘编：邓幼苹）

7、央行: 今年继续实施稳健的货币政策。据2013年1月14 日《广州日报》报道：2013年中国人民银行工作会议于10日至11日在北京召开。会议公布了今年的八大工作任务，其中，“继续实施稳健的货币政策，着力提高调控的前瞻性、针对性和灵活性”排在首位。

 

行业信息

1、去年12月全国CPI同比上涨2.5%。据2013年1月11日“国家统计局网站”公布： 2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.5%；食品价格上涨4.2%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.5%，服务项目价格上涨2.5%。2012年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.6%。（摘编：邓幼苹）

2、北京市注销288家开发企业资质。据2013年1月11日《新京报》报道：北京市住建委10日发布公告，该市288家房地产开发企业因为资质证书有效期届满后，未依法申请延续手续，此次被注销资质证书。据悉，这些企业没有提出申请的主要原因是当前没有房地产开发项目，或者今后拟不再从事房地产开发经营。（摘编：吴玉祥）

3、北京新机场明年全面开建，工程投入超700亿。据2013年1月13日《新京报》报道：北京新机场建设指挥部消息，北京市新机场项目已经获批，计划今年启动一些局部建设和拆迁工作，明年全面开工建设，争取在2018年具备使用条件。据了解，机场工程投入将超过700亿元。（摘编：邓幼苹）

4、中指院：去年第四季度百城住宅用地楼面均价创新高，但全年平均水平仍然低于2010年。据2012年1月13日《证券时报》报道：中国指数研究院近日发布的报告显示，2012年第四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高，环比、同比大幅上涨，但全年平均水平仍未突破2010年。但从2012全年来看，年度住宅用地楼面均价平均水平为1738元/平方米，较2011年明显回升，但仍低于2010年。（摘编：张静）

5、上海：2012年住宅土地供应281万平方米，为7年来最低。据2013年1月12日《新闻晨报》报道：据德佑地产市场研究部监控的土地数据显示，2012年，上海全市住宅用地出让面积仅为281万平方米，相比2011年下跌25.9%，为最近7年的最低点。

6、招商、保利等九个一线地产商在三四线城市土地储备增长8%。据2013年1月14日《理财周报》报道：以招商、保利、万科、金地为龙头的全国9大一线地产公司得土地储备结构在发生着悄然变化。根据统计，这9大公司在2009年到2012年间，在三四线城市的土地储备平均提升了8%。

7、去年全国土地出让收入同比减少10.9%。据2013年1月14 日《每日经济新闻》报道：在1月11日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史透露， 2012年全年全国土地出让合同价款2.69万亿元。与2011年的3.15万亿元相比，同比回落了10.9%，与2010年的2.7万亿元基本持平。

8、保利地产去年净利润同比增长近三成。据2013年1月14 日《第一财经日报》报道：13日，保利地产发布2012年业绩快报，公司2012年实现营业收入689亿元，较上年同期增长46.48%；归属于上市公司股东的净利润为84.04亿元，较上年同期增长28.69%。

9、郎咸平：中国99%买房白领家庭将会破产。据2013年1月13日“中国经济网”报道：近日，著名经济学家郎咸平发表言论称，在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2～10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。

10、三四线楼市风险加剧。据2013年1月14日《经济参考报》报道：虽然广大三四线城市将加速城镇化，但部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。与此同时，由于难以吸引外来人口进入，单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，部分城市存在过剩风险。

（责任编辑：张代强）

 

2013年1月14日