第5期

（总第112期）

 

楼市动态

1、北京：本月上旬二手房“量价齐升”。据2013年1月14日 《北京晚报》报道：根据北京市住建委官方网站的网签数据显示，1月上旬，全市二手住宅网签总量为5153套，环比上月同期增长14.3%，同比增长442%。另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月上旬，北京二手住宅交易均价为25766元/平方米，环比上月同期上涨4.7%。（摘编：刘亚洲）

2、五十四个主要城市今年前两周新建住宅成交量同比大涨103%。据2013年1月15日《证券日报》报道：中原地产数据显示，截至1月13日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下调了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。（摘编：刘亚洲）

3、二十五家上市房企去年销售额近万亿，万科、保利、中海、恒大四家销售额占比超过四成。据2013年1月15日《证券日报》报道：数据显示， 25家标杆上市房企2012年的销售额总计为9664.58亿元。其中，万科、保利、中海以及恒大4家房企合计销售额为4248.5亿元，占上述25家上市房企2012年销售总额的44%。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

4、五家房企在京销售金额突破百亿元，央企首次夺冠。据2013年1月15日《新京报》报道：2012年，在北京地区销售额突破百亿元的房企从2011年的4家升为2012年的5家，其中央企中海地产公司以全年销售金额115亿元夺冠，这也是央企首次取代北京国企成为该市的销售冠军。（摘编：刘亚洲）

 

政策动向

1、温家宝：建立覆盖住房交易及保有等环节的房地产税制。据2013年1月15日“中国房地产网”报道：国务院总理温家宝1月15日在财政部调研时指出，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展；另一项是完善有利于调节收入分配的税收制度，增强财政在调节收入分配中的作用。(摘编：张静)

2、李克强：城镇化不能人为“造城”。据2013年1月15日 “新华网”报道：15日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在国家粮食局科学研究院考察调研时指出，推进城镇化，核心是人的城镇化，关键是提高城镇化质量，要走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力，不能人为“造城”，要实现产业发展和城镇建设融合，让农民工逐步融入城镇。

3、银监会要求银行业加强房贷压力测试。据2013年1月15 日“证券时报网”报道：中国银监会日前召开的2013年全国银行业监管工作电视电话会议提出，今年要特别注意防控三类风险：一是严防信用违约风险，二是严控表外业务关联风险，三是严管外部风险传染。会议还提到，对房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试。（摘编：吴玉祥）

4、沈阳调整二手房交易个税政策。据2013年1月14日《沈阳晚报》报道：元旦过后，沈阳二手房交易个税政策有所调整：面积在144平方米以下的二手普通住宅，其交易个税由之前的差额(交易额-原值)的20%调整为交易额的1%或差额的20%(两者可自选，就低不就高)。

5、海南紧急清查商品房市场存量。据2013年1月15日《第一财经日报》报道：11日，海口市住建局下发《关于清理当前商品房市场存量的紧急通知》。通知要求，凡在海口市领取预售许可证销售商品房的房地产开发企业，须认真清理现有的在售楼盘，并将清理的结果报海口市住建局市场管理处。凡未按时报送清理结果的楼盘，届时暂予关闭。

6、北京出台“住房城乡建设系统行政处罚裁量基准”。据2013年1月15日《北京晨报》报道：近日，北京市住建委发布《北京市住房城乡建设系统行政处罚裁量基准（一）（试行）》，共17 条。其中，涉及施工许可1条，房地产开发2条，商品房销售4条，物业管理10条。（摘编：刘亚洲）

7、新加坡再出重拳压房价，提高印花税税率和首付比例。据2013年1月15日《人民日报》报道：11日，新加坡财政部、国家发展部、金融管理局及贸工部四部门宣布了新加坡政府新一轮的房地产市场调控措施。这些措施主要包括：提高购买房产的印花税税率；提高非首次购房者的贷款要求；在组屋市场方面，下调向银行机构和建屋局借贷的还款上限。此外，新措施还规定新执行公管公寓面积不能超过160平方米，同时还首次针对工业房地产领域引入了卖方印花税。

 

行业信息

1、温州国内首个合作建房项目完成分房。据2013年1月14日 《文汇报》报道：近日，温州的“理想家苑”项目的256套住房分配完毕。据了解，“理想家苑”是国内迄今为止个人合作建房成功案例的典型代表，其房价比周边商品房价低了约四成。

2、全国城镇民调：66%的人表示“不能”承受当前房价。据2013年1月15日《中国青年报》报道：2012年10月，广州社情民意研究中心在全国（港澳台除外）范围，随机抽取5000名城镇受访者进行电话访问，了解公众对住房保障的评价。调查显示，对于目前的商品房价格，83%的受访者认为“贵”或“比较贵”，认为便宜的人仅为2%，认为“适中”的人有10%。66%的人表示“不能”承受当前房价。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

3、央视报道常州商品房积压成“鬼城”。据2013年1月15日《扬子晚报》报道：1月13日，央视经济频道的“楼市新观察”栏目调查报道中，继内蒙鄂尔多斯因高楼林立但人烟稀少被称“鬼城”之后，常州的新建住宅空置率高，大量商品房积压，被称为又一“鬼城”。（摘编：邓幼苹）

4、国土部：2012年仅两宗地块是“地王”。据2013年1月15日“中国房地产网”报道：15日，国土资源部发布《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果》称，2012年以来市场反映强烈的所谓“地王”地块，仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以称为“地王”地块，其余地块均不符合判定标准。（摘编：张静）

5、一线房企利润率下降。据2013年1月15日“解放网”报道：上周，万科、保利等行业龙头公布全年销售业绩。其中，万科三季度末销售净利润率为13.2%，同比下降0.8个百分点；保利地产三季度末净利率为12%，同比下降4个百分点。此外，恒大地产2012年上半年的经营利润率同比则下降3.7个百分点。

6、报告称全球十大空气污染城市中有七个在中国。据2013年1月15日《经济参考报》报道：由亚行与众多专家完成的《中国环境分析》报告14日发布，数据显示世界上污染最严重的10个城市有7个在中国，全国500个城市中，空气质量达到世卫组织推荐标准的不足5个。

7、雅居乐等六家房企上半月在港融资超过50亿美元。据2013年1月16日“南方都市报”报道：初步统计，1月上中旬以来，雅居乐、越秀地产、碧桂园、合生创展、佳兆业、世茂等6家在港上市房企发债融资规模已达50.5亿美元。

8、楼市回暖，部分银行扩增房地产开发贷款。据2013年1月16 日“证券时报网”报道：由于银行家们对于楼市回暖的判断更为明确，房地产开发商贷款难的问题有望因此得到改善。据了解，部分银行2013年拟增加房地产贷款额度，改变以往压缩房地产开发贷款的做法，实现房地产贷款余额的一定增长。

9、北京试点政府市场租房筹集公租房源。据2013年1月16日 《北京商报》报道：作为北京市首个试点区域，15日北京市海淀区宣布，将通过两种方式，即租赁社会存量房源和市场化租赁补贴，帮助保障范围内的家庭以较为便宜的价格租到合适房源。　

（责任编辑：张代强）

 

2013年1月16日