第6期

（总第113期）

 

楼市动态

1、去年上海楼市成交金额3146亿，为历史第二高年份。据2013年1月16日《文汇报》报道：易居上海克而瑞信息集团日前发布的年终楼市报告显示，2012年上海共销售不动产1904万平方米，均价每平方米16524元，成交金额达3146亿，仅低于2009年4109亿元的历史最高销售额。

2、重庆楼市迎来开门红。据2013年1月16日“华龙网”报道：重庆市国土房管局网上房地产数据显示，今年1月前两周(1月1日～13日)，该市主城区商品房共计成交备案8252套，成交面积83.78万平方米，同比分别上涨了85%、109%。

3、北京：本月上半月二手房成交套数同比增长360%。据2013年1月17日《北京晨报》报道：北京住建委网站的网签数据显示，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比增长6.6%，同比则增长360%。另据伟业我爱我家市场研究院统计，1月上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平方米，环比去年12月份上涨了3.5%。（摘编：邓幼苹）

4、十大城市住宅价格指数7连涨，同比涨幅扩大。据2013年1月18日《中国证券报》报道：17日，中国指数研究院发布报告称，2012年12月，十大城市住宅指数（新房）环比连续第七个月上涨，同比涨幅扩大。而且，二手住宅销售价格指数全部上涨，且同比涨幅继续扩大。但多数城市住宅租赁价格指数有所回落。

 

政策信息

1、中国土地勘测规划院：今年地价或小幅温和上涨。据2013年1月16日“中国证券报”报道：15日，中国土地勘测规划院发布的2012年第四季度重点城市地价监测成果显示，去年末，全国主要监测城市的商服、住宅、工业地价同比均有所上涨。该机构预测，综合国内外因素影响，今年城市地价总体水平将小幅温和上涨。（摘编：刘亚洲）

2、住建部：各地要制定激励措施推广绿色建筑。据2013年1月17 日《中国证券报》报道：住建部16日发布《加强绿色建筑评价标识管理和备案工作的通知》，要求各地以推广绿色建筑为重要抓手，制定相应的激励政策与措施，大力引导和推动绿色建筑发展。《通知》强调，住建部将对各地绿色建筑配套激励政策制定情况进行专项调查，并作为评选可再生能源建筑应用示范市、绿色建筑示范社区等称号的依据之一。（摘编：郑海涛）

3、审计署1号公告透露多项财政预算改革方向。据2013年1月17日《21世纪经济报道》报道：国家审计署16日公布《关于2011年度中央预算执行和其他财政收支审计查出问题的整改结果》，公告提出，将规范完善政府性基金收支结转和中央国有资本经营预算管理具体办法；其对县级政府财政行为和一些产业项目专项资金拨付予以警示；并继续对民生项目中的问题进行揭示。

4、梁振英发布首份施政报告，重点锁定楼市。据2013年1月17日“证券时报网”报道：16日，香港特区行政长官梁振英在立法会发表其自担任特区行政长官以来发表的首份施政报告。他在报告中重点指出，未来的房屋政策需要稳中求变，经济方面将加强内外合作，并将马上成立金融发展局，促进各种中长期金融目标的实现。

5、营口逆势调控：全额返购房契税，发购房补贴。据2013年1月17日《每日经济新闻》报道：日前，辽宁营口市住建委在其官方网站上公布的“市住建委2013年一季度重点工作”中，强调要 “适时加大对房地产业的正面宣传，积极引导有效需求，合理消费，促进我市房屋销售工作力度。”据记者调查，该市除了2012年连续三次推出给予购房者契税全额返还政策、行政事业收费减免政策外，营口市还由财政出资给市直机关事业单位职工发放住房补贴，“刺激”楼市消费，据相关媒体报道，财政出资补贴总额超过5000万元。

 

行业信息

1、广州：外资银行首套房贷利率出现8.1折，条件苛刻被疑噱头。据2013年1月15日《广州日报》报道：新年伊始，记者在广州调查发现，针对首套房贷利率，有外资银行称最低可以优惠至8.1折。业内人士分析称，年初银行房贷额度都相对充裕，利率折扣是正常表现；但要取得8.1折利率，需要满足的条件太苛刻，更多的可能只是一种噱头。

2、国家审计署：近27亿保障房专项资金曾被截留挪用。据2013年1月16日“中国新闻网”报道：国家审计署16日发布公告称，本次审计已将26.99亿元曾被截留挪用的保障性安居工程专项资金归还原资金渠道。同时，取消了6928户不符合条件家庭的保障资格。

3、瑞银：一线城市房价或涨5%。据2013年1月16日《国际金融报》报道：15日，瑞银中国内地和香港房地产行业研究主管李智颖在瑞银2013年大中华研讨会上表示，中国今年房地产政策预计将基本保持不变，但政府会继续支持首次置业者，供过于求现状将继续。瑞银预计，今年国内的一线城市房价有望增长5%；二线城市房价的浮动则在正负5%之间；三、四线城市则会下跌5%。

4、中国富人对房产投资兴趣下降。据2013年1月16日《信息时报》报道：近日，中国建设银行联合波士顿咨询公司联合发布了《2012年中国财富报告》。据该机构对全国1900多名额度高净值客户的调查显示，其对投资房地产感兴趣比例由2011年的36%降为2012年的24%。

5、昆明一月份将有224宗地块入市，供应面积同比大涨27倍。据2013年1月14日《昆明日报》报道：昆明市国土资源局网站消息显示， 今年1月，昆明市土地市场累计将有224宗地块入市，累计面积达8007344.28平方米，同比上涨27倍，比2011年1月上涨17倍。

6、美国彭博发布全球市值10大银行榜，工行、建行居前二。据2013年1月17 日《金融时报》报道：美国彭博资讯公司近日发布报告称，2012年全球前十大上市银行中，工商、建设、农业、中国四家中国大型银行占据四席，其中，工商银行、建设银行分别以2364.22亿美元、2000.14亿美元的市值位列前两位。

7、美国今年一月份住宅建筑商信心涨势停滞。据2013年1月17 日“新华网”报道：美国全国住宅建筑商协会16日发布的数据显示，今年1月份美国住宅建筑商信心指数在连续8个月环比上升后涨势中断，表明房地产市场复苏受政治僵局与利率回升等不利因素影响。但当月美国住宅建筑商信心指数仍为47，依然保持在2006年4月以来的最高水平。

8、一线城市楼市几乎遭国企垄断，或增调控难度。据2013年1月17日《21世纪经济报道》报道：一份根据北京房地产交易管理网所作的统计显示，2012年，北京房企商品房销售金额排行榜中，北京城建、中海、保利、首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛的态势抢占了前十名，民企只有龙湖、SOHO中国尚存；若以住宅为主而论，前十仅剩龙湖一家。业内人士认为，三年来，一线城市国进民退的现象很明显，可能会增加了调控的难度，因为只有非常专业的民企对调控的敏感程度才最高，而国企的职业经理人还要考虑政治风险、职务风险等。(摘编：邓幼苹、刘亚洲)

9、合作建房团体上海成功拿地，单价至少便宜2000元。据2013年1月18日《每日经济新闻》报道：17日，上海合筑房地产有限公司于16日成功拍得上海市临港新城一地块，而合筑房产的股东，是20多名自然人组成的购房者群体。据该公司预测，合作建房的价格有望比周边商品住宅单价便宜2000元以上。

10、房企利润率滑坡，2012年降至18%。据2013年1月18日《南方都市报》报道：各大房企去年销售额创新高的同时，部分一线房企2012年净利率水平却出现同比下降。近日，中原地产根据已经发布去年业绩的24家房企测算，房企销售利润率已经从2007年全行业的24%下滑至2012年的18%。

11、南京治理项目扬尘，中海南京项目遭红牌警告，投标资格被暂停。据2013年1月18日“观点地产网”报道：15日，南京市住建委、环保局、城管局在联合召开的“全市建设工程扬尘专项整治”大会上，对去年12月至今扬尘控制不力的12个房地产企业工地被通报批评，另有包括中海在内的5家企业被红牌警示。据悉，凡被红牌警示的企业，将被暂停投标资格。

（责任编辑：张代强）

 

2013年1月18日