第7期

（总第114期）

楼市动态

1、国家统计局：去年全国商品房开发同比增长16.2%，商品房销售面积同比增长1.8%。据2013年1月18日“国家统计局”网站刊载：2012年全年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%，增速比上年回落11.9个百分点；其中住宅投资增长11.4%，回落18.9个百分点。房屋新开工面积177334万平方米，比上年下降7.3%；其中住宅新开工面积下降11.2%。全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增速比上年回落2.6个百分点；其中住宅销售面积增长2%，回落1.4个百分点。全国商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比上年回落1.1个百分点；其中住宅销售额增长10.9%，加快1.7个百分点。

2、国家统计局：一线城市去年12月房价指数首次出现同比环比全面上涨。据2013年1月18日“国家统计局”网站刊载：2012年12月，全国70个大中城市房价指数中，54个城市环比上涨，一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后的新高。数据显示，12月70个城市的平均新建商品住宅指数上涨明显加速，这也是平均第7个月上涨，平均指数环比上涨0.34，而同比跌幅则相比6～11月继续收窄，平均指数为-0.06。（摘编：邓幼苹、刘亚洲、吴玉祥）

3、十大房企去年12月销售近600亿。据2013年1月18日 《京华时报》报道：上海易居房地产研究院报告显示，去年12月份，万科、保利、中海、恒大、绿城、金地、富力、雅居乐、首创与合景泰富等十大房企商品房销售面积共计532.4万平方米，环比下降10.3%，同比增长77.4%。销售金额共计592.5亿人民币，环比下降3.4%，同比增长67.7%。（摘编：刘亚洲）

政策信息

1、深圳：农村集体土地放开入市。据2013年1月18 日“中国网”报道：18日，深圳市人民政府召开新闻发布会，宣布深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地，在理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。

2、财政部明确“营改增”总分机构增值税缴纳问题。据2013年1月19日《中国证券报》报道：18日，财政部发布《总分机构试点纳税人增值税计算缴纳暂行办法》，以解决“营改增”试点期间总分机构试点纳税人缴纳增值税问题。

3、公安部长：将推进户籍制度改革。据2013年1月19日“中国新闻网”报道：19日，公安部部长在全国公安厅局长会议上称：要结合公安机关担负的户籍登记管理职能，同有关部门推进户籍制度改革。业内人士表示，改进人口管理将助于推进城乡一体化进程。（摘编：邓幼苹）

4、北京朝阳区：房屋过户实名取号防“黄牛”。据2013年1月20日《新京报》报道：针对近期北京二手房交易火热，群众房屋登记难等问题，北京市住建委19日表示，已经下发要求相关区县立即采取措施解决。据悉，目前朝阳区房屋权属登记大厅已经实行“实名制取号”、“开通网上预约”等措施。

行业信息

1、2012年全国GDP增7.8%，超过预期目标。据2013年1月18日“中国新闻网”报道：国家统计局数据显示，初步核算，2012年全国国内生产总值519322亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%，超过年初预定的7.5%的目标。分季度看，一季度同比增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，四季度增长7.9%。（摘编：刘亚洲）

2、2012年房企购地35667万平方米，同比下降19.5%。据2013年1月18日“国家统计局”刊载：2012年全国房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1～11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。

3、多家房企上调2013年销售目标。据2013年1月18日《中国证券报》报道：多家房企近日公布了2012年业绩报告，标杆房企业绩均出现了较大幅度增长，加上对2013年楼市的良好预期，不少房企都调高了2013年业绩目标。（摘编：邓幼苹）

4、成都办公楼空置率高达34.6%，商业地产现泡沫隐忧。据2013年1月18日《第一财经日报》报道：15日，世邦魏理仕（CBRE）发布报告称，2012年全年成都办公楼市场净吸纳量达到40万平方米，同比增长8%，而成都全年写字楼市场累计新增约为98万平方米，同比增长69%。2012年成都优质写字楼空置率为34.6%，较2011年增加8.8个百分点。（摘编：张静、邓幼苹、刘亚洲）

5、广州去年优质写字楼吸纳量同比下降三分之一。据2013年1月18日《广州日报报道：近日，世邦魏理仕发布报告称，受国内经济放缓及外围经济持续疲软影响，2012年广州优质写字楼需求明显减弱，全年优质写字楼吸纳量同比下降34%，租金则按年下降2.5%。

6、国家统计局:劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现绝对下降。据2013年1月19日《人民日报》报道：国家统计局数据显示，2012年我国15～59岁劳动年龄人口93727万人，比上年减少345万人，占总人口的比重比上年末下降0.6个百分点。国家统计局局长马建堂表示，这是我国劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降，需要引起高度重视。

7、万科公布B转H方案，敲开海外融资大门。据2013年1月19日《证券日报》报道：18日晚，万科发布公告称，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。这也是继中集集团后，第二家公布B转H方案的B股上市公司。业内人士称，如果方案最终得以实施，万科的国际化进程也将迈出重要的一步。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

8、广州市大幅调高卖地收入预算，计划增长40%。据2013年1月20日《京华时报》报道：19日提交广州市十四届人大三次会议审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划超过475亿元，增长超过40%，收入和增幅预期较2012年均大幅回升。

9、北京房租三年累计涨幅最多超50%。据2013年01月20日“手机看新闻”报道：据链家地产统计，2012年北京住宅平均租金为52元/平方米，年内涨幅为11.1%，而2011年则为13%，2010年为19%，3年时间累计涨幅超过40%。部分热点区域，房租的涨幅则超过了50%。（摘编：邓幼苹）

10、近半经济学家认为今年房价走稳，32%认为会上行。据2013年1月20日《京华时报》报道：“和讯网”19日发布《2013和讯预测中国经济白皮书》披露，调查显示，45.4%的经济学家认为2013年国内房价走势会是“走稳”趋势；只有2%的经济学家认为2013年国内房价会大幅下行；另有32%的经济学家认为2013年国内房价会“上行”。（摘编：刘亚洲、吴玉祥）

11、胡润报告：超六成富豪投资仍然首选楼市。据2013年1月20日“中国网”报道：胡润研究院19日发布报告称，在对资产在一千万元以上的中国富豪进行的调研结果显示，在个人投资选择方面，房地产依然居所有投资类别之首，达到63.9%，已连续4年超过60%的中国富豪首选投资房地产。

（责任编辑：张代强）

2013年1月21日