第8期

（总第115期）

 

楼市动态

1、江西：去年商品房销售面积微降，库存同比大幅增加。据2013年1月21日“新华网”报道：江西省统计局数据显示，2012年江西省商品房销售面积2397万平方米，同比下降0.8％；其中，商品住宅2125.9万平方米，同比下降1.4%。至2012年12月末，全省商品房待售面积640.57万平方米，比上年末增长35.5%；其中商品住宅482.54万平方米，同比增长42.5%。

2、去年北京商品住宅销售面积同比上涨超四成。据2013年1月21日 《第一财经日报》报道：北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示：2012年，北京销售商品房1943.7万平方米，比上年增长35%，其中销售商品住宅1483.4万平方米，增长43.3%。

3、中国指数研究院：上周40城市楼市成交量上涨明显。据2012年1月22日“中国不动产网”报道：中指院数据显示，所监测的40个重点城市房地产成交量除海门同比下降43.32%外，其他城市均上涨。其中温州涨幅最大，达655.84%，重点城市中多个城市增长明显，除上海、苏州、重庆外均有超过100%的涨幅。（摘编：张静、邓幼苹、刘亚洲）

4、成都：本月前三周主城区楼市成交量同比大涨。据2012年1月22日《华西都市报》报道：据链家地产市场研究部统计，2013年1月前三周，成都市主城区新建商品房成交 6306 套，同比增长113.3%，成交面积612261.75平方米；二手房成交4350套，同比增长343.9%，成交面积462745.6平方米。（摘编：张静） 

 

政策动向

1、温家宝：推进利率市场化 完善汇率形成机制。据2013年1月21 日“中国广播网”报道：21日，国务院总理温家宝在中国人民银行调研时强调，推进金融改革发展，开创金融工作新局面。温家宝提到，要稳步推进利率市场化，完善人民币汇率形成机制，有序扩大人民币在跨境贸易和投资中的使用，逐步实现人民币资本项目可兑换；进一步防范化解金融风险，切实维护金融稳定，确保国家金融安全。

2、央行启用公开市场短期回购工具。据2013年1月22日《金融时报》报道：18日，央行发布的《公开市场业务公告[2013]第1号》指出，人民银行决定从即日起启用公开市场短期流动性调节工具(Short-termLiquidityOperations，SLO)，作为公开市场常规操作的必要补充，在银行体系流动性出现临时性波动时相机使用。

3、北京：今年限购政策不放松，二手房最低计税价拟调整。据2013年1月22日《新京报》报道：北京市住建委消息，今年北京将继续严格执行住房限购政策，进一步完善购房资格审核机制。同时，北京目前的二手房最低计税价格也计划在今年调整，享受优惠政策的普通住宅标准同时有望调整完善。（摘编：邓幼苹）

4、多地调查小额贷款公司违规经营，辽宁68家公司被清退。据2013年1月22日《21世纪经济报道》报道：1月21日，辽宁省金融办通报称当地2012年共有68家问题小贷公司被勒令“退出市场”。而据不完全统计，除辽宁省外，山东省、山西省、甘肃省、浙江省、黑龙江省、河北省、宁夏回族自治区等亦正着手或已完成对不合规小额贷款公司的摸底调查，从而有针对性地设立不达标机构的退出机制。

5、港地产界称征收空置税效果有限。据2013年1月22 日“证券时报网”报道：针对香港民众要求政府出台空置税等措施切实解决房屋问题的要求，香港长远房屋策略督导委员会成员关焯照认为，目前香港私人楼宇的空置率不是很高，如果征收空置税，可能有反效果。关焯照建议政府应恢复定期主动卖地。

 

行业信息

1、德意志银行：一线城市楼价将面临较强上涨压力。据2013年1月22 日《广州日报》报道：近日，德意志银行董事总经理马骏在记者采访时表示，由于存货量已经降到了5～6个月，而正常的存货是10个月，因此今年大城市的房价面临比较强的上涨压力，但是有些二线城市库存量还是非常高，预计还可以销售两到三年，因此未来房价上涨的可能性较小。

2、万科：B转H不涉及融资。据2013年1月22日《中国证券报》报道：万科集团21日召开新闻发布会。万科总裁郁亮及执行副总裁肖莉均表示，万科此次B股转H股不涉及融资。郁亮还表示，万科B股转H股后，与其刚收购的控股子公司万科置业海外不构成同业竞争。

3、首创短期内耗资50亿北京包揽3宗地。据2013年1月22日“观点地产网”报道：21日，首创置业公布其全资附属公司中标北京市丰台区丽泽金融商务区两宗地块，购地支出28.84亿元。而就在18日，首创置业还以21.8亿元的总价竞得丽泽金融商务区另一宗地块。业内人士称，首创置业短期内斥资50多亿在北京接连拿地，其“上规模”的意向十分明显。

4、去年香港住宅租金升幅创近3年新高。据2013年1月22日“证券时报网”报道：最新统计数据显示，去年香港住宅每平方英尺的平均租金上升了16%，为近3年来升幅最大的一年。另外，上个月香港85个大型私人屋苑每平方英尺的平均月租金为22.7港元，较前一个月上升1.3%，连续第六个月刷新纪录。

5、建业地产海外发债遭到标准普尔下调评级。据2013年1月22日 “新华房产”报道：21日，标准普尔对建业地产拟发行的优先无担保美元债券授予“B+”的长期债务评级和“cnBB”的大中华区信用评级体系长期评级。标普表示，该债务评级较建业地产企业信用评级低一级。主要考虑到，一旦发生违约，海外债券持有人相比境内债权人将处于明显劣势。

6、中房置业预计2012年度将亏损。据2013年1月22日“新华房产”报道：21日，中房置业发布2012年度业绩预亏公告。其表示，经该公司财务部初步测算，由于本报告期内经确认的主营业务收入较少，预计公司2012年度将亏损。而上年同期，该公司归属于上市公司股东的净利润约为4639万元。

7、北京写字楼租金两年来首现负增长。据2013年1月22日《北京商报》报道：戴德梁行去年四季度的报告显示，受整体经济形势和需求转弱的影响，北京写字楼租金自2010年一季度以来首次出现负增长，环比下降0.33%至每月每平方米294.5元。

8、本月房地产已成立的信托项目数量骤降。据2013年1月21日《上海证券报》报道：统计数据表明，截至2013年1月20日，本月共成立信托项目150款，去年12月份共成立565款，预计将环比降低一半以上。在本月已经成立的信托项目中，房地产信托项目仅有5款，而去年12月份成立23款，预计环比下降六成以上。

9、四川：2013年民生工程方案出炉，计划投资1249亿元。据2013年1月22日《华西都市报》报道：21日，四川省委办公厅、省政府办公厅印发《2013年全省十项民生工程实施方案》。根据方案，2013年四川省将继续扎实推进以“就业促进、扶贫解困、民族地区帮扶、教育助学、社会保障、医疗卫生、百姓安居”等为主要内容的民生工程，共10个大项75个分项。计划总投资1249.07亿元，较2012年增长15.7%。

10、居民收入增幅连续3年跑赢GDP，夯实收入倍增基础。据2013年1月22日“新华网”报道：国家统计局数据显示，2012年中国城镇居民收入和农民收入均超过GDP增速，已连续3年跑赢后者。这为中国着力在2020年实现城乡居民“收入倍增”进一步夯实基础。

11、北京首次购房人群平均年龄仅27岁，为全球最低。据2013年1月22日《广州日报》报道：据光大银行与某地产公司市场研究中心发布的调查显示，2010年北京首套房贷者的平均年龄仅27岁，为全球最低。相比之下，其他国家和地区的首次购房者平均年龄都在30岁以上。（摘编：郑海涛、刘亚洲）

15、北京市政协委员建议北京房屋限购政策应部分退出。据2013年1月22日《京华时报》报道：国务院参事、市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓21日在北京两会上提出，本市实行的房屋限购政策已到了适时退出的时候，应该放开高价商品房的限购，并可考虑先在本市高房价区域试点房产税。

12、SOHO中国去年仅销售95亿元，销售额连续两年下滑。据2013年1月22日《每日经济新闻》报道：SOHO中国在2013年1月发布的《瑞银大中华区会议演示文稿》中提到，其2012年该公司合约销售总额仅94.68亿元，与年初制订的230亿元销售目标相距甚远，也远远不及2011年109亿元、2010年238亿元的销售额。

（责任编辑：张代强）

 

2013年1月23日