第9期

（总第116期）

楼市动态

1、南京：本月中上旬二手住宅市场 “量价双稳”。据2013年1月23日《金陵晚报》报道：链家市场研究部统计显示，今年1月1～20日，南京二手住宅共成交3895套，与去年12月中上旬相比略涨1.43%，基本持平，同时，二手住宅成交均价为13315元/平米，与12月相比，微增0.13%。总体来看，2013年年初基本延续了2012年稳步上行的趋势。

2、成都：上周主城区新房成交量下降，二手住宅成交走势平稳。据2013年1月24日《四川日报》报道：四川中原地产数据显示，上周（1月14日～20日）成都主城区商品住宅共成交2347套，成交面积约为23万平方米，环比分别下降13%和10%。二手住宅共成交1756套，成交面积约为15.3万平方米，环比分别上升0.6%和3%。

政策动向

1、温家宝再提收入分配改革，强调社会公平。据2013年1月23日“网易财经”报道：国务院总理温家宝23日主持召开国务院第八次全体会议，决定将《政府工作报告（征求意见稿）》发往各地各部门征求意见。温家宝在会上表示，收入分配制度改革的基本着眼点是，加大对收入分配的调节，促进社会公平正义。据统计，这已是温家宝1年内第8次提及收入分配改革。

2、住建部：不提倡南方集中供暖。据2013年1月23日 “新华网”报道：住房城乡建设部有关负责人23日接受新华社记者专访时表示，根据南方夏热冬冷地区供暖期短、供暖负荷小且波动大等特点，提倡这些地区因地制宜地采用分散、局部的供暖方式；同时，通过改善外墙、屋面、外窗等围护结构，提高建筑的冬季保温性能。不提倡建设大规模集中供暖热源和市政热力管网设施为建筑集中供暖。

3、北京住建委：加强调控，完善房地产市场预警体系。据2013年1月23日“观点地产网”报道：北京市住建委1月22日发布《2013-2015年调查研究工作规划》，提出下一步将重点在落实中央和国家宏观调控政策，加强房地产调控，完善房地产市场预警预报体系、加强房地产项目全生命周期管理、完善房屋市场租赁价格等方面开展研究。

4、北京副市长陈刚：政府调控还有加大工作力度的空间。据2013年1月23日“财经网”报道：针对房地产市场持续升温的现象，北京市委常委、副市长陈刚近日表示：“对于地产调控，政府还有手段。”陈刚称，目前这个阶段，政府将维持现有的调控政策不变，但他也认为政府还有加大工作力度的空间。

5、上海今年房产税税率分界线27740元/平方米，较去年提高844元/平方米。据2013年1月23日“财经网”报道：据上海市统计局公布数据，去年上海市新建商品住宅平均销售价为13870元/平方米。按照规定，需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过其1倍，即27740元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于该水平，则征收0.4%的税率。这一标准与去年同期相比提高844元/平方米。

6、深圳保障房出售新规：50%以上增值收益归政府。据2013年1月24日《南方都市报》报道：23日的深圳政府公报刊登了《深圳市住房保障制度改革创新纲要》全文。根据《纲要》，深圳将严格保障性住房产权管理，建立内部流转机制，实行保障性住房有限产权制度。对已售出的经济适用住房，达到规定年限经批准取得完全产权并转让的，政府收取不低于50%的增值收益。

行业信息

1、珠海政协委员赵海威：外来工买首套房条件应放宽。据2013年1月22日《南方日报》，针对去年11月1日起，珠海楼市的“限购+限价”政策，珠海市政协委员、市“非遗”保护中心主任赵海威认为，“限购”政策对限制外地人在珠海炒房起着积极的作用，但同时也限制了外来工购买首套住房的要求。他建议，政府和银行在外来工购房资格审查、购房贷款手续、银行利率等方面放宽处理，以保障民生。

2、国土部：去年违法用地6.2万件，涉及土地48万亩。据2013年1月23日“观点地产网”报道：国土资源部消息，2012年共发现违法用地行为6.2万件，涉及土地面积48.0万亩(耕地16.1万亩)，同比均呈下降态势。其中，符合立案条件而进行立案查处的违法用地案件为3.7万件，涉及土地面积41.1万亩(耕地13.5万亩)，同比分别下降11.7%、37.3%和39.7%。

3、去年房企海外融资额高达600亿元，同比增10%。据2013年1月23日“网易财经”报道：统计显示，内地房地产公司海外融资明显加速，2012年共有20家内地房企发行了25笔海外债券，融资总额高达600亿元，同比增长了10.23%,而且这一增长势头延续到2013年。

4、经济学家魏杰：房价普涨时代结束，三四线城市房价或下降。据2013年1月23日《南方都市报》报道：近日，著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰表示，中国房地产普涨的时代已经过去，供求规律已经在起作用，在一些房子供过于求的三四线城市，房价一定会下行，甚至有可能崩盘。

5、全国土地出让成交额去年降14％。据2013年1月23日《人民日报》报道：财政部公布的最新数据显示：2012年，全国政府性基金收入37517亿元，同比下降9.3％。其中，中央政府性基金收入3313亿元，比上年增长5.8％；地方政府性基金收入34204亿元，比上年下降10.5％，主要是土地出让成交额下降，国有土地使用权出让收入28517亿元，比上年下降14％。（摘编:邓幼苹）

6、本月多家房企公布海外融资计划，总额近400亿元人民币。据2013年1月23日《证券日报》报道：近日，融创中国、建业地产、中国奥园、中骏置业等内地房产企业先后发布了各自的海外融资计划。如果算上此前已经公布融资计划的另外10家房企和成功实现赴港IPO的江苏金轮，初步统计，1月份确定融资金额的这些房企的融资总额已经达到了380亿元人民币。

7、北京楼市疲软，去年契税收入下降7%。据2013年1月23日《京华时报》报道：北京市十四届人大一次会议消息，2012年，该市契税收入126.6亿元，下降7%，完成预算的89.9%。未完成预算主要是因为土地交易、楼市交易较2011年下降幅度较大，致使依据交易额征收的契税收入相应减少。（摘编：吴玉祥）

8、去年中国房产税收入同比增24.5%。据2013年1月24日《广州日报》报道：财政部报告显示，2012年，全国房产税实现收入1372.49亿元，同比增长24.5%，与上年增速基本持平，房产税收入占税收总收入的比重为1.4%（房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额）。而直接反映交易情况的契税增速则出现明显下滑，2012年契税实现收入2873.92亿元,同比增长3.9%,比上年增速回落8.3个百分点，税收入占税收总收入的比重为2.9%。（摘编：张静）

9、北京：本月中上旬出让土地收入同比大增972%。据2013年1月24日《北京商报》报道：北京市土地整理储备中心数据显示，截至1月22日，北京共出让经营性用地8宗，获得土地收入176.72亿元，同比去年16.48亿元增长972%。（摘编：邓幼苹）

10、成都：七家房企去年销售额超过50亿元。据2013年1月24日《成都商报》报道：锐理机构数据显示，2012年在成都市场50亿元以上销售额的企业分别是蓝光、保利、中海、万科、华润、龙湖、绿地七家。其中，成都地区排名第一的蓝光销售额为125亿元，这一成绩在全国房企中排名第36位。（摘编：邓幼苹）

（责任编辑：张代强）

2013年1月25日