第10期

（总第117期）

楼市动态

1、北京：上周住宅网签总量环比下跌12.8%。据2013年1月24日《法制晚报》报道：北京住建委数据显示，上周（1月14～20日）北京住宅网签总量为7144套，环比下跌12.8%。其中，新建商品住宅网签总量5542套，环比下跌30%；二手住宅网签总量为4602套，环比小幅上涨了0.9%。

2、海南楼市均价连续三周下跌。据2013年1月25日《中华工商时报》报道：中原数据平台显示，本月内海南省楼市均价已经是连续第三周下跌，成交均价为11200.86元/平方米，环比下跌15.74％。与此对应的是，上周海南省签约面积17.23万平方米，环比上涨19.74％，为近3个月来最高值，开发商“降价消量”成效显著。

3、石家庄：2012年住宅市场量价齐升。据2013年1月25日《河北日报》报道：石家庄市房地产业协会报告称，2012年石家庄住宅市场“量价齐升”。2012年，该市商品住宅及二手住宅成交总量为442.25万平方米，同比上涨5.91%；住房成交均价为6225元/平方米，同比上涨10.52%。

 

政策信息

1、国土资源部：今年严查占用耕地等四类违法违规行为。据2013年1月25日“国土资源部网站”刊载：今年，国土资源部将重拳打击四类国土资源违法违规行为：违法占用耕地行为；违反国家产业政策的“两高一资”项目粗放利用、污染环境、违法违规用地行为；损害群众利益的违法违规用地行为；无证勘查开采矿产资源行为。

2、海口：保障房申请地点由街办（镇）改至区政务中心。据2013年1月25日《海南日报》报道：海口市住房保障管理中心消息，本月25日起，海口市保障房的申请人改为到户籍所在地的区政务服务中心申请，而此前的申请必须在申请人户籍所在地的街道办事处或镇政府办理。

3、国土部研究集体建设用地流转新规。据2013年1月26日《中国经营报》报道：目前，国土资源部已经部署开展“集体经营性建设用地流转指导意见”的研究工作，并有可能在2013年出台。“指导意见”有望就土地利用规划城镇建设用地范围以外的经营性集体建设用地的有偿出让、交易方式、收益分配方式等方面做出具体规定。

3、北京：今年楼市调控定调“量价稳定”。据2013年1月26日《上海证券报》报道：北京市住建委新闻发言人秦海翔25日表示,今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松,严格执行住房限购政策。加大保障房建设力度,增加普通商品住房的供应,稳定市场预期。对于一些价格上涨过快的项目或区域,将联合税务部门完善差别化税收政策,增加其交易成本。同时他还表示,今年北京房地产调控的目标是保持房屋交易量的稳定,交易价格的稳定。

4、人民日报：房价过高上涨过快阻碍了城镇化进程。据2013年1月27日《人民日报》刊载：城镇化的加快推进，必然会扩大对城镇商品住宅的需求。2005年以来，城镇商品房价格过高、上涨过快，提高了城镇化成本，阻碍了城镇化进程。健康的房地产市场是实现城镇化的必要条件，房地产政策选择应有利于加快城镇化进程。（摘编：吴玉祥）

5、广东：优先安排保障性安居工程用地指标。据2013年1月27日《南方日报》报道：26日，广东省第十二届人大第一次会议召开新闻发布会，会上，广东省国土厅有关负责人表示，今年广东省将为保障性安居工程优先安排用地指标，提供用地报批的绿色通道。

6、国土资源部公布《全国国土规划纲要》。据2013年1月28日《中华工商时报》报道：日前，国土资源部公布了国务院批准的《全国国土规划纲要(2011～2030年)》。“纲要”对中长期国土空间开发形势做出了深入研判，明确定了未来 20年我国国土空间开发的总体方针、基本原则和战略目标。（摘编：郑海涛）

 

行业信息

1、国土部法律中心、信息中心：今年房地产用地市场全面反弹可能性不大。据2013年1月25日“新华网”报道：25日，国土部法律中心、信息中心联合召开2012年土地市场动态监测成果通报会。会议认为，在房地产用地供应平稳、开发建设速度加快态势下，随着各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购等措施，预计2013年投机投资需求将继续得到有效遏制，房地产用地市场全面反弹可能性不大。

2、三十个重点城市本月土地成交金额已超600亿。据2013年1月25日《中国证券报》报道：截至23日，全国30个重点城市本月土地供应建筑面积共计2852万平方米，同比增长19%；土地成交金额共计627亿元，同比上涨44%；土地成交平均楼面地价为2588元/平方米，同比上涨70%。

3、经济学家李稻葵：今年房价可能出乎人们意料。据2013年1月25日“财经网”报道：清华大学经济学家、中国货币政策委员会前专家委员李稻葵近日表示，预计2013年中国GDP增速将达到8.1%至8.3%。更为强劲的经济增长还可能推动中国房价回升，“房价可能出乎人们意料。”

3、万科董事长王石：房地产市场可能在两三年内软着陆。据2013年1月25日《现代快报》报道：针对目前房地产市场上的“泡沫破灭论”，万科董事长王石近日表示，“目前调控政策已经起到了效果，如果能持续这样微调，坚持下去，再有两三年房地产软着陆是可能的。”

4、万科置业联合新世界首次香港拿地。据2013年1月25日《云南信息报》报道：23日，万科在香港子公司万科置业海外联合香港新世界以人民币27.56亿元竞得香港港铁荃湾西站项目，楼面地价约43185.26元/平方米，比去年中售出的5区湾畔地价高出18%，一举夺得该地区地王地块。

5、北京5665户家庭被取消保障房资格。据2013年1月26日《人民日报》报道：北京市住建委新闻发言人秦海翔近日表示，截止2012年底，北京市共有5665户瞒报房产、收入、资产的轮候家庭被取消保障房资格，有虚假申报行为的2302户家庭被记入不良信用档案，200余户已入住家庭被依法收回住房。

6、中科院预测2013年中国商品房均价6200元/平方米。据2013年1月26日“中国新闻网”报道》：26日，中国科学院预测科学研究中心发布报告称，在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全国商品房销售均价走势将为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。（摘编：张静）

7、央企退房令发布3年，仅四分之一房企执行。据2013年1月26日《广州日报》报道：央企“退房令”已经发布近三年，但到去年年底，只有不到20家央企通过剥离或者转让方式,完成了从房地产市场的退出。其中，2012年共有15家非房地产主业央企通过北交所退出17宗房地产项目。

8、外汇管理局：今年有“热钱”大量流入可能。据2013年1月27日《北京晚报》报道：国家外汇管理局有关部门负责人近日表示，近期人民币汇率走势偏强，一定程度上是因为市场从去年四季度以来做空转向做多人民币的压力集中释放。近期结售汇顺差扩大的主要因素是购汇动机减弱，今年存在“热钱”大量流入国内的可能性。

9、房产税试点满两年初见成效，是否扩大未定。据2013年1月27日“新华网”报道：1月27日，房产税在上海、重庆试点满两年。业内人士分析指出，试点已初见成效，但整体评价还需要进一步的数据公布，是否进一步扩大也未定。普遍观点认为，从目前传递出的信息看，房产税改革应被放置在房地产税制整体改革框架中，涉及一系列环环相扣的综合改革。

（责任编辑：张代强）

 

 

2013年1月28日