第11期

（总第118期）

楼市动态

1、上周深圳新房成交逾两千套，价格相对稳定。据2013年1月29日《南方日报》报道：深圳规划国土委统计数据显示，上周深圳一手住宅成交套数为2038套，环比大幅上升了37.89%；成交面积为18.09万平方米，再创新高；成交均价为20119.85元/平方米，环比上涨了1.11%。

2、北京二手房均价破3万元/平方米，成交量有望创两年新高。据2013年1月29日《中国证券报》报道：机构统计数据显示，截至1月27日，北京市二手房均价为30803元/平方米，同比上涨36%。另据伟业我爱我家市场研究院预计，1月份北京二手房成交量可能突破1.8万套，创下近两年来成交量新高。

政策动向

1、执行18年的存贷比75%“监管红线”可能调整。据2013年1月29日《南方都市报》报道：执行了18年的被称为管理银行存贷款业务的“一根红线”的存贷比75%指标，今年可能迎来变化。有媒体近日透露，银监会主席尚福林在银监系统内部会议上公开表示，将深入研究当前市场条件下的存贷比监管方式，改进商业银行存贷比考核办法。

2、上海市委书记韩正：必须严格落实房地产调控，防止房价反弹。据2013年1月29日《上海证券报》报道：28日，上海市委书记韩正在上海两会期间表示，住房问题涉及千家万户的切身利益，上海“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的方针必须长期坚持；严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹，必须长期坚持；旧区改造群众翘首盼望，必须持续推进；要更加关注青年人对住房的需求，想方设法回应他们的期盼。（摘编：吴玉祥）

3、海南推楼市调控“新六条”。据2013年1月29日“新华网”报道：针对近期媒体报道海南商品房库存积压严重、开发商低价清盘的消息，海南省住建厅厅长王志宏表示，海南将采取控制土地出让总量和房地产开发总量，调整房地产开发结构、减少商品住房开发比重，提高基础设施和公共服务设施建设水平，加强环境保护，提高土地利用效率，加强市场监管、建立房地产数据和信息定期发布机制等六项措施，确保海南房地产市场健康发展。

4、中山市既有住宅可提取住房公积金修建电梯。据2013年1月29日《广州日报》报道：28日，中山市城乡规划局公布了《中山市既有住宅加建电梯管理办法》(征求意见稿)，并面向广大市民征求意见。“办法”规定只有楼层超过5层(含5层)且未设置电梯的既有住宅加建电梯的，才能根据此办法进行申请。同时对加建电梯的建设资金、维修基金和维护费用进行了规定。

5、南昌存量房评估系统将上线。据2013年1月28日《江西日报》报道：据悉，由南昌市税务部门推出的存量房评估系统将于2月1日面向全市推广运行。今后由评估系统提供的交易价格，才是确定交易税负的主要依据。业办人士认为，此举有望杜绝交易人用“阴阳合同”来避税，但由此带来交易税负的增加很有可能会影响二手房交易价格。

行业信息

1、上海试点个人税收保险产品。据2013年1月28日“新华网”报道：上海市政府工作报告中透露，今年上海市将开展个人税收递延型养老保险等创新试点。具体操作中，拟启用单位代扣代缴等方式，既能为未来养老提供保障，也可提前为个税 “减负”。

2、上海:预制装配率超过15%的住宅已达129万平方米。据2013年1月28日《新闻晚报》报道：上海市建设交通委27日发布的消息称，截至目前，上海市预制装配率超过15%的住宅面积已累计达129万平方米。其中，2012年新落实项目共59万平方米，保障性住房建设项目初步落实了5个项目，约25万平方米实施装配式住宅的意向。（摘编：张静）

3、上周20个主要城市土地市场供求双降。据2013年1月29 日《每日经济新闻》报道：中国指数研究院报告显示，上周（1月21日～27日），20个主要城市土地市场供求双降，推出量环比减少5%，成交量环比减少54%。其中，5个城市无土地推出，7个城市无土地成交。

4、万达董事长王健林：万达今年收入力争超2000亿。据2013年1月29日“证券时报网”报道：万达集团董事长王健林日前表示，万达今年收入力争超2000亿元，2015年目标也上调至2500亿元。另据了解，目前万达累计持有物业1290万平方米，已提前成为全球规模第二的不动产企业。

5、内地人在港购房比例由超10%降至6.7%。据2013年1月29日“新华网”刊载：据香港《文汇报》报道，香港特区政府于去年10月27日推出针对非香港永久性居民在港置业的买家印花税（BSD）后，内地人在港购房比例大跌，占香港整体私人住宅市场宗数比例，由去年10月、11月的占比10％以上降至12月的6.7％。

6、三十个省份GDP亮相，广东连续24年全国第一。据2013年1月29日《第一财经日报》报道：截至目前，除黑龙江外，其余30个省份的年度经济数据皆已揭晓。2012年，各省份经济总量稳步上升，浙江、江苏、内蒙古三地人均GDP首次突破一万美元大关。广东经济总量连续24年位居全国首位。

7、世行称快速城镇化需发挥城市领导职能。据2013年1月29 日《金融时报》报道：日前，世界银行在新报告《规划、连接和融资——立即行动：城市领导者须知》中指出，发展中国家正在迅速推进城市化。为了迎接城市化带来的挑战，城市领导者必须迅速行动起来，为实现富有韧性和可持续的增长进行规划、连接和融资。

8、银行业总资产去年增长17.7%。据2013年1月29 日《人民日报》报道：银监会公布2012年银行业金融机构资产负债情况显示：截至2012年12月，银行业金融机构总资产达到131.27万亿元，比上年同期增长17.7%；银行业金融机构总负债为122.63万亿元，比上年同期增长17.5%。

9、摩根大通总经理李晶：政府或出新政抑制房价。据2013年1月29日《新京报》报道：摩根大通董事总经理李晶近日表示，房地产市场在未来几个月可能出现波动，这是中国经济今年将面临的首要风险。虽然楼市回暖对经济有正面影响，但若房价涨幅过快，政府可能会出台诸如扩大房产税试点范围、收紧限购令执行力度等措施抑制房价。

（责任编辑：张代强）

2013年1月30日