第12期

（总第119期）

 

楼市动态

1、本月南京住宅成交6260套，成交量有望超过上月。据2013年1月30日《金陵晚报》报道：统计数据显示，今年1月1日～29日，南京商品住宅成交量已达6260套，预计全月成交量将超过2012年12月的6619套。

2、本月南昌楼市成交量同比大增。据2013年1月30日“大江网”报道：1月份，受南昌楼市开盘密集，房源较多，市场供应量大的影响，且后期改善型需求持续入市，1月份(截止27日)南昌楼市新建商品房共成交量4009套，同比增长54.2%。

3、四川2012年1～12月商品住宅销售均价环比微涨0.28%。据四川省统计局数据，2012年1～12月,全省商品住宅销售均价为4945元/平方米，较2012年1～11月微涨0.28%。其中，成都市商品住宅销售均价6678元/平方米，上涨3.19%。

 

政策动向

1、一号文件继续关注三农，聚焦农业生产经营体制创新。据2013年2月1日《第一财经日报》报道：1月31日，新世纪以来指导“三农”工作的第10个中央一号文件《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》由新华社受权发布。文件提出，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，同时也将探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地准入和监管制度，并全面开展农村土地确权登记颁证工作。

2、温家宝：城镇化科学规划非常重要。据2013年1月30日《中国证券报》报道：1月24日～29日，国务院总理温家宝在中南海主持召开的三次座谈会时指出，城镇化要避免走弯路，科学规划非常重要。要坚持城乡建设一体化，真正把农村建设好。要采取切实有效的措施，加快推进产业结构和布局调整，推进节能减排，建设生态文明。

3、温家宝：要切实提高经济增长的质量和效益。据2013年1月30 日“中央人民政府网站”刊载：1月29日，国务院总理温家宝到国家发展改革委调研时指出，当前我国已经进入全面建成小康社会的决定性阶段，面临的发展机遇和风险挑战前所未有。要更好地处理经济增长、结构调整和控制通货膨胀三者关系，使经济增长保持在合理水平，切实提高质量和效益，防范和化解经济金融风险。

4、广州限购再收紧，严查骗取购房资格。据2013年1月30日《南方日报》报道：广州市国土房管局1月29日下发通知称，近期将对房地产市场的各类违法行为进行严肃查处和整顿，重点检查限购政策执行情况。

5、国土部：二三线城市存在土地供应过量风险。据2013年1月29日“财经网”报道：中国国土资源部法律中心、信息中心日前联合发布报告称，去年内地个别二、三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险，有需要制定差别化的供地政策。

6、杭州下月启用新版二手房转让合同。据2013年1月29日《今日早报》报道：1月28日，杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局联合发布了新版《杭州市房屋转让合同(示范文本)》，对二手房买卖过程中的各个环节进行了更细致的规定。新版合同将从2月1日起启用。

7、月底500城市住房信息将联网。据2013年1月31 日《华夏时报》报道：据悉，经国务院同意，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，要求与住建部联网的城市在2013年6月份将达到500个。

 

行业信息

1、美报告称中国主要城市房价涨幅被低估。据2013年1月28日美国《华尔街日报》刊载：经济学家邓永恒、约瑟夫·吉尤科和吴璟在美国全国经济研究所的一份工作报告称，过去十年来中国房地产价格的火速上涨是有目共睹的，但在某些主要城市，房价上涨的速度可能比政府最大胆的估计还要夸张。

2、瑞银：中国房地产调控远未结束。据2013年1月29日“财经网”报道：1月29日，瑞银证券发布中国房地产行业研究报告称，预计2013年供给总体平衡，短期内或出现需求过盛，但由于新开工面积仍显著高于销售面积，不会出现供不应求的状况；此外，预计政府未来可能逐渐引入市场化的调控工具，短期内仍以行政化手段为主。

3、多家房企披露今年业绩目标，平均涨幅25%。据2013年1月30日“财经网”报道：近期，各大企业陆续公布2013年企业业绩目标，多数企业上调了业绩目标，初步统计，对比2012年的销售目标平均涨幅为25%。其中招商地产目标涨幅最大，达到90.5%。

4、居住需求比重将上升，房地产业地位和作用将进一步提高。据2013年1月30日《中华工商时报》报道：由全国工商联房地产商会、中城联盟投资基金共同建立的“REICO工作室”今日发布2012～2013年度专题报告，认为未来我国在由中等收入向高收入国家的发展过程中，居民居住需求的比重将会上升，居住需求和房地产业在国民经济中的地位和作用将进一步提高。

5、美国房价同比上涨5.5%，为2006年8月来最大涨幅。据2013年1月30日“财经网”报道：数据显示，美国11月独栋房屋价格继续攀升。S&P/Case-Shiller 20座大城市房价环比上涨0.6%，预期为上涨0.7%；同比上涨5.5%，为自2006年8月以来的最大涨幅，市场预期为增长5.6%。

6、多家银行表示不太可能取消二套房贷。据2013年1月31 日《每日经济新闻》报道：针对近日市场传出“一线城市二套房贷或取消”的消息，《每日经济新闻》记者对北京、上海、深圳多家城商行和股份制银行的支行调查了解后发现，这些支行并未接到任何相关通知，多数支行人士表示不太可能。

7、上海今年首宗楼面地价3万元/平方米地块出让。据2013年1月31日《东方早报》报道：1月30日，中海工业有限公司等三家公司以14.73亿元的总价成功揽下上海市黄浦江沿岸E20地块。折合楼面地价34821元/平方米，溢价率为65.75%，成为上海市今年第一宗楼面地价破3万元/平方米的地块。

8、2012年上海工业地产成交增长两成，成交金额首次突破百亿元。据2013年1月3日《21世纪经济报道》报道：数据显示，2012年上海工业物业成交18.17公顷，比2011年增长两成，这也是自2007年工业物业成交量逐年下滑后的首次上扬。2012年工业用地成交金额达103.89亿元，这也是历史以来首次突破百亿元。

9、成都市主城区二手房本月成交套数已创五个月来新高。据2013年1月31日《华西都市报》报道：根据成都链家地产市场研究部统计，截至1月27日，成都主城区范围二手房本月成交套数已经达到6518套，创下了近5个月的新高。（摘编：吴玉祥）

10、四川今年计划安排170元资金“缓解城镇居民住房困难”。据2013年1月31日《成都晚报》报道：1月30日，四川省政府网站上公布了2013年四川省十项民生工程实施方案。其中“百姓安居工程”中的“缓解城镇居民住房困难”，将计划安排170亿元资金，新开工建设廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等保障性住房8.19万套；实施城市、国有工矿、林区、垦区四类棚户区改造12.91万户。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：张代强）

 

2013年2月1日