第13期

（总第120期）

 

楼市动态

1、百城房价环比连涨8个月。据2013年2月2日《中国证券报》报道：中国指数研究院数据显示，1月全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比上涨1%。这是自去年6月以来，连续8个月保持上涨。从同比数据看，百城房价比去年1月上涨1.2%，连续两个月同比上涨。其中，64个城市的新建住宅价格环比上涨，35个城市房价环比下跌，1个城市房价环比持平。（摘编：吴玉祥）

2、中房协报告：我国去年楼市销售金额破6万亿。据2013年2月1日《京华时报》报道：中国房地产研究会、中国房地产业协会近日发布的一份报告显示，2012年全国商品房销售面积111304万平方米，同比增长1.8%，商品房销售金额64456亿元，增长10%；住宅销售面积98468万平方米，增长2.0%，住宅销售金额53467亿元，增长10.9%。

3、南京1月份商品房成交量同比上涨215%。据2013年2月1日“新华网”报道：数据显示，1月南京新房共成交6935套，环比微涨不到一成，同比则大涨215%。截至1月31日，南京楼市库存量为4.27万套，比上个月末的4.5万套下降2000多套。

4、广州：1月楼市量价齐升。据2013年2月1日《新快报》报道：网易房产数据中心统计显示，1月（截至29日），广州（10区）一手楼成交面积达到83.25万平方米，单月成交商品住宅7096套，成交均价达到15907元/平方米。成交面积和成交均价分别同比大涨161.2%和13.3%，量价齐升。

5、武汉楼市去年均价七年来首次下降。据2013年2月3日“新华网”报道：武汉市房管局数据显示，2012年武汉商品房销售均价6349.74元／平方米，实现了七年来的首次下降。与此相反，成交量却创下了十年新高，成交134953套，同比增长24.73%。

 

政策动向

1、住建部向部分城市派出住房公积金督察员巡查组。据2013年2月1日“新华网”报道：近日，住房和城乡建设部决定向北京等地共派出15个住房公积金督察员巡查组，每组负责巡查２至３个省级行政区域内的试点城市，重点巡查利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作情况，试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管情况，以及住房公积金历史遗留涉险资金清收情况等。

2、国土部长：严控建设占用耕地守住耕地红线。据2013年2月3日《人民日报》报道：近日，国土资源部部长徐绍史在接受采访时表示：守住耕地红线，一要管住“占”，二要搞好“建”。严格土地用途管制，强化土地利用总体规划对新增建设用地及其占用农用地规模、结构和布局安排的调控，落实城乡建设用地管制边界，严控建设占用耕地规模，最大限度减少建设占用耕地特别是优质耕地，严格控制建设用地低效扩张等。

3、上海擅自出租出借保障房将被查处。据2013年2月1日《文汇报》报道：上海市保障性住房供后管理试点工作会透露，市有关部门已着手制订售后管理具体实施办法，对发现的购房家庭违规行为进行及时查处。对擅自出租、出借、改变房屋使用性质等违反本市共有产权保障住房管理规定的，由分配供应区的住房保障机构按规定进行处理。

4、广东省增城市松绑限涨令。据2013年2月1日《第一财经日报》报道：据广州当地媒体报道，1月底，广东省增城市国土房管局召开内部会议，通报2013年该市楼市调控措施。今年增城市已确定限价目标为房价涨幅不超过去年房价的8%。另据了解，增城市自2011年开始执行限价政策。2011年和2012年该市均执行的是楼价上涨不超过5%的限价标准。今年是限价两年以来首次提高了楼价上涨限制标准。

5、北京规定保障房供地不够暂停一级开发。据2013年2月2日《新京报》报道：北京市住房保障工作总结会上透露，北京市政府要求，对于没完成保障房供地的区县，将不得供应商品房用地，暂停土地一级开发授权。

6、合肥:《城市房屋租赁管理办法》不涉及房屋租赁税。据2013年2月3日“中国广播网”报道：针对网上盛传“合肥市近日出台《合肥市城市房屋租赁管理办法》，会按照房租的一定比例征收房屋租赁税”的说法，安徽省合肥市房产局办公室相关负责人表示，相关管理办法目前尚未出台，近期将会公示征求意见。但这位负责人表示，尚未出炉的管理办法并不涉及房屋租赁税的收取，主要内容还是租赁房的组织管理。

7、三部委严禁重点生态功能区违规开发。据2013年2月4日《经济参考报》报道：环保部、国家发改委、财政部2日联合发文，要求对于国家重点生态功能区，要健全生态环境保护责任追究制度，加大惩罚力度。对于未按重点生态功能区环境保护和管理要求执行的地区和建设单位，上级有关部门要暂停审批新建项目可行性研究报告或规划，适当扣减国家重点生态功能区转移支付等资金，环境保护部门暂停评审或审批其规划或新建项目环境影响评价文件。对生态环境造成严重后果的，除责令其修复和损害赔偿外，将依法追究相关责任人的责任。（摘编：吴玉祥）

8、深圳保障房拟实行有限产权制。据2013年2月4日《中华工商时报》报道：《深圳市住房保障制度改革创新纲要》日前已向外界公布。此次《纲要》中提出十项改革创新举措，其中提到要实行保障性住房有限产权制度，保障性住房在规定年限内不予批准取得完全产权，并将逐步建立保障性住房内部流转机制，实行内部循环、封闭运作。

 

行业信息

1、香港开发商预售40个月特长“楼花”。据2013年1月31日《深圳特区报》报道：香港政府《施政报告》宣布未来5年的房屋发展计划后，有发展商因应市场变化，加快推盘速度，并预售40个月特长“楼花”。经济学者分析指出，由于发展商担心楼市见顶，在现时市场气氛较好时，将利润先行套现，反映政府加大房屋供应量措施已经见效。

2、北京楼市库存降至历史低位。据2013年2月1日 《中华工商时报》报道：链家地产统计数据显示，截至1月27日，北京市1月新增商品住宅期房7个，供应量仅1114套。而截止到1月28日，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。

3、杭州9宗地拍出，共录得出让金17.11亿元。据2013年2月1日“财经网”报道： 1月31日，杭州土地市场9宗地顺利拍出，包括主城区江干区及下沙开发区和余杭区的共7宗地块，共录得出让金17.11亿元。

4、北京1月土地收入242亿，创11年新高。据2013年2月1“每日经济新闻”报道：数据显示，1月份北京共成交土地22宗，单月成交金额高达241.66亿元。成交金额同比增长1003%，这一成绩也刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值。

5、中国货币超发仅次于印度，未来经济发展存隐患。据2013年2月3日“中国广播网”报道：中国人民银行统计数据显示，截至去年末我国广义货币M2余额达到97.42万亿元，已接近全球货币供应总量的1/4。中国已成为全球货币存量第一大国，货币超发仅次于印度位居世界第二；但是增发货币很少进入实体经济，知名财经专家李克认为，这将给中国经济未来的发展埋下隐患。

6、广东划定十年围填海“红线”。据2013年2月4 日《人民日报》报道：《广东省海洋功能区划（2011～2020）》近日正式对外公布，广东省正式明确了在区划期限内的广东省围填海红线，截止到2020年，广东全省建设用围填海规模控制在2.3万公顷以内。据了解，近3年来广东省批准的填海面积为3500公顷。

（责任编辑：张代强）

 

2013年2月4日