第14期

（总第121期）

楼市动态

1、深圳：1月份新建商品住宅量价齐升。据2013年2月4日《证券时报》报道：深圳市规划国土委公布的数据显示，今年1月深圳新建商品住宅共成交6324套，成交面积570414平方米，同比飙涨367%；成交均价19701元/平方米，同比涨15.2%。

2、杭州：1月份主城区商品房成交4635套，创历年新高。据2013年2月4日《钱江晚报》报道：杭州透明售房网统计数据显示，今年1月份杭州主城区共成交商品房4635套，若将萧山区、余杭区也计算在内，则整个杭州市商品房成交量达7882套，两个数据均创下历年同期成交量新高。

3、青岛：1月份新建商品房销售过万套，为去年同期的3倍多。据2013年2月4日《齐鲁晚报》报道：青岛网上房地产统计数据显示，1月，全市新建商品房成交总量为10194套，是2012年同期的3.85倍，成交总面积为1029931平方米。其中新建商品住宅成交量为9109套，住宅成交面积为903319平方米。

4、上海：1月份商品住宅成交超百万平方米。据2013年2月5日《文汇报》报道：上海搜房数据监控中心统计数据显示，2013年1月上海市商品住宅共成交8567套，总计成交面积101.3万平方米，成交均价每平方米23070元；新增供应面积31.1万平方米。

5、南京：1月份楼市成交量大涨。据2013年2月5日《每日经济新闻》报道：统计数据显示，1月份南京新房成交6935套，同比上涨215%；二手房住宅共成交7110套，环比上涨20.6%，同比增长3.14倍。

政策动向

1、国务院：逐步扩大房产税改革试点范围，加大保障性住房供给。据2013年2月5日“财经网”报道：国务院近日批转由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税，并且研究在适当时期开征遗产税问题等。文件指出，要完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。文件还指出，要加大保障性住房供给。建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。

2、央行上月底约谈数家银行，严防贷款规模超标。据2013年2月4日“网易财经”报道：近日，有知情人士透露，上月底，央行约谈数家银行，要求严控信贷规模，保持贷款平稳投放，并且按月给出贷款配额限制。该知情人士还表示，从这次约谈情况来看，对宏观整体形势的影响不大，但对货币政策的约束力度较强，监管方向趋严厉。

3、中国房地产数据研究院执行院长陈晟：二套房贷款政策仍有调整空间。据2013年2月5日《中华工商时报》报道：针对近日 “一线城市将停贷二套房”的传言，中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，从政策层面上讲，目前差别化的信贷政策已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制，停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。不过，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快，国家可以将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高，以达到调控目的。

4、广州：公积金本地转移，职工单方也可办理。据2013年2月5日《南方日报》报道：广州住房公积金管理中心日前下发通知，调整住房公积金本地转移业务办理流程，职工只需要填表、提供身份证等证明即可当场办理。此项规定将从3月15日起正式执行。这意味着，市民如果换了工作，公积金转移不再需要原单位插手。

5、国家税务总局：离婚分割房产转让所得须缴纳个税。据2013年2月6日《新京报》报道：国家税务总局纳税服务司4日在回答网友提问时表示，根据规定个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。（摘编：邓幼苹）

行业信息

1、全国300个城市上月土地市场成交量环比缩水逾五成。据2013年2月4日“证券时报网”报道：中国指数研究院数据显示，今年1月，全国300个城市共推出土地3806宗，环比减少38%；推出土地面积1.48亿平方米，环比减少39%。同期，300个城市成交土地共计2145宗，环比减少53%；成交面积8590万平方米，环比减少52%。（摘编：邓幼苹）

2、海南：85人套取住房公积金贷款被阻止，涉及金额约200万元。据2013年2月4日“人民网”报道：4日召开的海南省住房公积金管理工作会议透露，海南住房公积金管理系统着力加强对住房公积金提取工作的规范管理，严防各类套取公积金行为，2012年成功阻止通过购房、装修套取公积金共85人次，涉及金额约200万元。

3、十大城市1月份土地出让金收入同比增长263%。据2013年2月5日《南方都市报》报道：上海易居房地产研究院日前发布的统计数据显示，北上广深等十大典型城市1月土地出让面积2602万平方米，同比增长77%；土地出让金收入为562亿元，同比增长263%。

4、中投发展在北京连拿两宗养老用地。据2013年2月5日《新京报》报道：4日，中投发展有限责任公司以4.62亿元，中标密云县一宗包含养老功能的居住用地。这是一周内中投发展第二次中标北京养老用地。两块地合计建筑体量约38.5万平方米，以13.87亿元的总价计算，平均楼面价约3600元/平方米。据了解，中投发展为绿城、中投旗下建银投资和黑石基金的合资公司。

5、上海易居房地产研究院：一二三线楼市全线爆发。据2013年2月5日《每日经济新闻》报道：上海易居房地产研究院发布的报告指出，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，一、二、三线城市全面爆发，此前备受争议的三线城市风险并没有在1月得到体现，而一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注。（摘编：吴玉祥）

6、济南今年首批10宗建设用地底价成交。据2013年2月5日《济南日报》报道：5日，济南市今年首批挂牌出让的11宗国有建设用地，其中10宗以底价成交，总成交额188018.77万元。据悉，这11宗国有建设用地，总面积约37公顷，分别位于高新、历城、历下、市中、槐荫五区，其中居住用地7宗，商业金融业用地4宗。

7、温州不良贷款拖累多家银行。据2013年2月5日《广州日报》报道：温州银监局最新统计显示，去年12月底，温州银行业不良贷款率为3.75%，环比上升0.32个百分点。这是自去年11月底，温州不良率连升17个月后首次下降后，又一次出现反弹。业内人士分析，“2011年下半年温州民间借贷危机集中爆发，中小企业资金链断裂，所以从去年开始，银行业不良贷款率持续攀升，且将在今年内继续显现。”

8、湖北：1月份土地出让收入超90亿元，同比增长逾七成。据2013年2月5日“财经网”报道：湖北省国土资源厅消息，新年首月湖北省总计出让建设用地909宗，面积1883公顷，同比增长18%，实现土地出让合同总价款93.52亿元，同比增长74%。其中，房地产用地出让面积589公顷，占总量的31%，同比增长79%。

（责任编辑：张代强）

2013年2月6日