第16期

（总第123期）

 

楼市动态

1、上海:春节楼市成交量价创新高。据2013年2月18日 “新民网”报道：德佑地产市场研究部数据显示：春节 (2月9日～15日)期间，上海市新建商品住宅成交面积为4641平方米，环比(较上周)上涨165.4%，创下近4年上海春节长假楼市成交量新高；成交均价为24056元/平方米，环比上涨40.7%，也创下春节长假楼市成交价新高。

2、西安：春节期间楼市遇冷。据2013年2月18日“新华网”报道：西安房地产信息网站数据显示，从2月9日～16日，西安市共成交商品住宅28套，成交面积为3454平方米，虽较上年上涨38.14%，但与节前一周的销量282套、27597平方米形成较大反差。

3、兰州：去年楼市“回暖”，商品房销量回升。据2013年2月18日“新华网”报道：兰州市房管部门公布的数据显示，2012年兰州市商品房成交量12771套，成交面积136万平方米，同比分别增加50.17%和72.34%。兰州市房地产市场呈现住房价格平稳，住房供应显著增加的态势。

4、浙江：去年商品房销售强势回升。据2013年2月19日 “新华网”报道：浙江省统计局最新发布的数据显示，2012年浙江商品房销售市场形势明显好转，全年商品房销售面积4005万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅销售回升明显，销售面积同比增长20.3%。

5、湖北:2012年商品房销售面积出现下滑。据2013年2月21日“新华网”报道：湖北省统计局最新公布的数据显示，2012年商品房销售面积1037.85万平方米，同比下降3.6%，比上年增幅回落22.9个百分点。其中住宅销售面积3620.1万平方米，同比下降4.4%，比上年增速回落21.1个百分点。

6、北京：二手房销售量价齐升。据2013年2月21日《证券日报》报道：据链家地产市场研究部统计，2月前17天，北京市二手住宅网签4388套，同比增长71.87%，同期，二手住宅价格也环比走高至25551元/平米，环比增长2.36%。（摘编：吴玉祥）

 

政策动向

1、国务院召开常务会议，楼市新“国五条”出台。据2013年2月21日“新华网”报道：20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项政策措施。（摘编：吴玉祥）

2、多地下调住房公积金贷款额度。据2013年2月19日《第一财经日报》报道：自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成强烈反差。

3、南宁：住房公积金贷款最高额度提高至50万元。据2013年2月19日《广西日报》报道：南宁住房公积金管理中心消息，只要职工满足住房公积金月缴存额在800元以上，且连续缴存时间达到6个月(含6个月)以上的，该市住房公积金个人住房贷款最高额度可为50万元。

4、《广东省城镇住房保障办法》今年五月起起施行。据2013年2月21日《广州日报》报道：20日，《广东省城镇住房保障办法》（下称《办法》）在广东省政府网站上全文公布，并将于2013年5月1日起施行。《办法》规定，政府土地出让收入10%用于建保障房，保障房租赁期限一般为3年，最长不超过5年。

6、北京二手房交易平台将扩大试点。据2013年2月20日《北京日报》报道：近日，北京市住房城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部联合印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》。4月1日起，在（北京市）海淀区已经试行一年半的存量房交易服务平台，将在西城、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云和经济技术开发区复制拓展。

7、长沙：住房公积金政策收紧。据2013年2月20日《三湘都市报》报道：长沙市住房公积金管理委员会日前下发《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》。从今年3月1日起，个人申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上，此前缴存6个月即可；而首套房面积超120平方米，买第二套房不得再申请住房公积金贷款。

8、天津：限价房可出租，交易时可享普通商品房待遇。据2013年2月20日《每日经济新闻》报道：天津市国土房管局相关负责人近日明确表示：天津市在限价房出租政策方面没有限制，市民购买限价房后可以出租，但必须用于居住，不能用于经营或商用。他还表示，天津市的限价房在购买并且交纳契税5年以后才可上市交易，上市交易时按照商品房上市的相关税费规定来缴纳税费。

 

行业信息

1、北京：下月新房供应或超14000套。据2013年2月17日“财经网”报道：伟业我爱我家市场研究院监测数据显示， 2013年2～3月期间，北京市共有36个项目计划开盘，若都能如期推盘，那么3月北京新增住房供应套数将超过14000套。

2、重庆：五年后建成50个商圈。据2013年2月17日 《重庆晨报》报道：近日，重庆市政府发布了《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》，到2017年，该市将建成50个城市核心商圈，其中零售额100亿元的大商圈13个、500亿元的3个。

3、易居：2012年房价收入比连续第三年回落。据2013年2月18日“财经网”报道：近日，易居发布报告称，从2002～2012年的情况来看，我国的房价收入比在6～8的区间内波动，其中最低的2003年为6.6，最高的2009年为8.1，2011年回落至7.5，2012年又回落至7.3，这已经是连续第三年回落，调控效果持续显现。

4、上月多家龙头房企销售业绩向好。据2013年2月21日《中国证券报》报道：据不完全统计，万科等18家上市房企今年1月合计实现销售金额958亿元，环比上升7%，同比上升178%。环比来看，在18家房企中8家上涨、10家下跌。销售额环比涨幅最高的为越秀集团，环比涨幅高达524%。

5、标准普尔调整中国房地产开发行业评级，预测今年中国房价上涨5%。据2013年2月21日“新京报”报道：评级机构标准普尔20日宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望由“负面”调整至“稳定”。该机构认为，至少在未来6～12个月内，国内房地产行业的融资和运营环境将维持稳定，预计今年中国房价涨幅在5%左右。（摘编：吴玉祥）

6、各地对经济乐观预测，24省份GDP增长目标超10%。据2013年2月21日《成都晚报》报道：全国31个省区市政府工作报告相继出炉，据现已公布的数据来看，24个省市区将2013年GDP增长目标定在10%及以上。其中，贵州位居第一(14%)，陕西第二(12.5%)，津、吉、渝等9个省市区并列第三(12%)，闽、桂、川等5省区并列第四（11%），苏、琼、皖等8省并列第五(10%)，鲁、辽并列第六(9.5%)，冀位居第七(9%)，浙、京、粤并列第八(8%)，沪以7.5%居后。

7、四川：天府新城规划出炉。据2013年2月22日《华西都市报》报道：天府新区“一城六区”最后一个控制性详规——《四川省成都天府新区天府新城控制性详细规划及总体城市设计》于2月21日获得原则性通过。新城位于天府新区“一城六区”中心，规划总面积119平方公里，定位为西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心等。

（责任编辑：张代强）

 

2013年2月22日