第18期

（总第125期）

楼市动态

1、中指院：14个城市春节期间楼市成交面积涨幅超一倍。据2013年2月26日《山西日报》报道：中指院数据显示，2013年春节期间 (2月9日～15日)，重点监测的27个城市中，楼市成交面积较去年春节同期上涨的城市达21个。其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍，其中贵阳同比涨幅最大，达到2675%。另有6个城市成交面积同比下降，武汉跌幅最大，达93.56%。

2、北京：上月别墅成交均价创新高。据2013年2月25 日《北京晚报》报道：亚豪机构统计数据显示，1月北京别墅产品共成交229套，成交面积7.46万平方米。成交均价为27030元/平方米，环比上涨12%，同比则上涨15%，达到了近一年来月度成交均价的最高值。

3、北京：节后首周新房价格下降二手房价格微涨。据2013年2月26日《北京商报》报道：北京市建委网站数据显示，春节过后首周北京共成交新房1546套（剔除保障房）、二手房2814套。价格方面，链家地产统计显示，新房成交均价为20052元/平方米，环比下降10.9%；二手房成交均价为25221元/平方米，环比微涨0.7%。

4、广州：节后新房成交量急速攀升，房价环比大涨近三成。据2013年2月26日“中国新闻网”报道：广州搜房网数据监控中心数据显示，春节过后首周，该市十区两市新房网签量集中爆发，达2153套，环比大涨7.2倍；网签均价13480元/平方米，环比上涨29.8%。（摘编：吴玉祥）

5、青岛：楼市节后开始回暖。据2013年2月26日《齐鲁晚报》报道：青岛网上房地产数据显示，春节期间青岛连续七天楼市出现零成交后，上周（2月17日～23日）青岛楼市开始回暖，新建商品房共成交1303套，其中新建商品住宅成交1208套。

 

政策动向

1、楼市调控细则即将公布，部分一线城市方案已定。据2013年2月26日《上海证券报》报道：有权威人士25日透露，国家级楼市调控细则已经成文，并已经发至政策发布机关。北京等一线城市调控细则也已经成文待发。业内人士称，地方细则将晚于国家级细则发布，后者主要内容涉及房价控制目标、限购限贷，以及税收政策等几个方面。（摘编：吴玉祥）

2、国土部回应新国五条：将增强楼市调控针对性。据2013年2月26日《京华时报》报道：25日，国土资源部网站发布消息率先回应国务院新“国五条”。消息称，国土资源部日前召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会，国土资源部副部长胡存智表示，2013年，各省份国土资源部门除了要保持土地供应总量基本稳定外，还要继续保持调控政策连续性和稳定性，增强调控的针对性，突出差异性。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

3、新国五条细化：各地3月底前上报供地计划。据2013年2月26日《第一财经日报》报道：房地产调控新“国五条”出台后，一年一度的全国住房用地供应计划正在加速制订。一名国土资源部人士介绍，该部已要求各地国土部门必须于今年3月底之前上报今年住宅用地供应计划，由国土部汇总后向外界公布。据悉，这一计划有望在4月对外公开，这和此前几年相比有所提前。（摘编：吴玉祥）

4、四川今年将加快土地确权。据2013年2月26日《华西都市报》报道：25日，四川省政府新闻办召开新闻发布会，解读省委1号文件：今年，四川将加快土地确权，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作资质流转。

5、深圳：假资料骗房产登记拟最高罚3万。据2013年2月25日《南方日报》报道：针对房屋“限购令”出台后出现大量以虚假资料骗取登记的案例，深圳拟通过《深圳经济特区房地产登记条例修正案（草案）》对这一行为进行处罚，拟规定由登记机构提请深圳市房地产主管部门处以3000元以上3万元以下罚款。

 

行业信息

1、一月份实际利用外资连续8个月回落，房地产使用外资大降14%。据2013年2月25日《每日经济新闻》报道：商务部日前发布数据显示，2013年1月，全国新设外商投资企业1883家，同比增长34.3%；实际使用外资（FDI）金额92.7亿美元，同比下降7.3%。特别需要注意的是，当月房地产业实际使用外资下降14%。（摘编：张静）

2、王石：万科要做“绿色保障房”。据2013年2月25日《上海证券报》报道：近日，王石在2013年亚布力中国企业家论坛第十三届年会上发表观点称：“房地产调控政策有一定的延续性，但也会有变化。政策转向保障房建设，这个趋势不会变化。建设绿色环保高质量的保障房，这是万科今后要做的。”

3、龙湖地产10.9亿元再造杭州地王。据2013年2月26日“观点地产网”报道：25日，经过36轮激烈竞价，龙湖地产以总价10.9亿元、楼面地价8886元/平方米摘得杭州丁桥板块12万平方米住宅用地。同时，该楼面地价也刷新了丁桥板块宅地的最高单价纪录。

4、上海：一月份个人房贷月增量创近两年新高。据2013年2月26日《第一财经日报》报道：央行上海总部消息，1月份上海市金融机构贷款总量增长较快，其中个人住房贷款增加56.7亿元，同比多增35.9亿元，月增量创近2年来新高。（摘编：张静、吴玉祥）

5、北京前两月土地出让金已超去年全年一半。据2013年2月26日《证券日报》报道：相关数据显示，截至2月25日，北京市今年的土地出让金已经达到368.8亿元，与2012年全年的647.9亿元土地出让金相比，已超过一半。（摘编：邓幼苹）

6、财政部财科所所长贾康：房产税有望成市县级财政收入可持续来源。据2013年2月26日《上海证券报》报道：财政部财科所所长贾康认为，比起对房地产市场的调控作用，房产税更大的影响在于形成地方，特别是省以下市县级财政的可持续收入来源，以帮助地方城镇化可持续发展。

7、民生、平安两家银行否认叫停房贷业务。据2013年2月26日“中央电视台”报道：针对有媒体报道称平安银行、民生银行已经叫停住房按揭贷款。平安银行总行回应称，近期，总行方面上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。民生银行则表示该行目前全力发展小微业务，房贷业务受到压缩，可用信贷资金受到影响。

8、绿地集团斥资28.75亿元在京四天夺三地。据2013年2月26日《新京报》报道：北京市土地整理储备中心消息，北京春节后共成交4宗经营性用地，其中绿地控股集团4天夺得其中3宗地，斥资共28.75亿元。（摘编：邓幼苹）

9、成都今年将新建保障房3万套。据2013年2月25日 《华西都市报》报道：成都市政府办公厅日前发出《关于进一步加强2013年住房保障工作的通知》，今年，成都还将新增建设各类保障性住房和改造棚户区3万套(户)。其中，各类保障性住房2.2万套，改造城市棚户区8000户。

10、全国待售商铺超7千万平方米，整体空置率上升。据2013年2月26日《每日经济新闻》报道：中国指数研究院数据显示，2008年～2012年，全国商业营业用房待售面积增加了将近40%，达7130.34万平方米。英国《金融时报》引用调查数据称，2012年中国大城市购物中心整体空置率上升，二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%；一线城市空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。

（责任编辑：张代强）

 

2013年2月27日