第19期

（总第126期）

楼市动态

1、济南：上月新建商品住宅成交4541套，同比增长466.53%。据2013年2月26日《济南日报》报道：济南市城乡建设委发布的数据显示，1月该市新建商品住宅、办公写字楼、商业用房网签成交数据分别为4541套、495212.42平方米，177套、24092.49平方米，193套、10473.34平方米，成交面积同比分别增长466.53%、3205.78%和37.57%。

2、福州：节后住宅签约量环比增幅超300%。据2013年2月27日“新华网”报道：搜房网数据监控中心数据显示，上周，福州住宅成交量达到了725套，环比上涨376.97%；成交面积88887.21平方米，环比上涨330.85%。数据还显示，上月，福州市二手住宅价格已连续4个月上涨，环比涨幅为0.4%，同比上涨0.9%。

3、贵阳房价去年上涨1.3%。据2013年2月27日《贵阳晚报》报道：国家统计局贵阳调查队发布的统计数据显示：2012年，贵阳商品住宅销售价格同比上涨1.3%。其中，新建商品住宅销售价格上涨1.2%，二手住宅价格上涨2.0%。（摘编：张静）

政策动向

1、证监会：全国住房公积金入市准备工作已启动。据2013年2月27日“中央人民政府网站”刊载：中国证监会有关部门负责人26日表示，全国住房公积金入市的相关研究准备工作已经启动，证监会将积极配合有关部门尽快推动《住房公积金管理条例》的修订。据了解，近年来，全国住房公积金缴存余额稳步增长。截至2011年底，全国住房公积金规模庞大，缴存余额达2.1万亿元。

2、河南经适房今年将全部取消，推行“三房合一”。据2013年2月27日“大河网”报道：郑州市住房保障和房地产管理局消息，郑州市已经不再受理新的经适房申请。有关负责人表示，郑州市今年正在大力推行“三房合一”，即“经适房、公租房、廉租房并轨，统称为公租房”。今后，老百姓要申请保障房的话，直接填写“公租房申请审批表”即可，政府经过情况审核看是否具备保障房入住条件。

3、大连购房落户新政策三月起开始施行。据2013年2月27 日“财经网”报道：大连市政府于2012年12月7日发出《大连市户籍准入规定》通知，全面放宽了大连购房落户条件，其中，该条例把之前的“购房款”作为落户标准调整为以的“购房面积”（70平方米）作为落户标准。据了解，该规定将从2013年3月1日起正式施行，有效期为5年。（摘编：邓幼苹）

4、北京市发改委官员：今年全力稳定房租价格水平。据2013年2月27日《新京报》报道：北京市发改委价格综合处副处长陈皓近日表示，2013年将继续落实各项综合调控任务，拟从全力确保首都市场供应稳定、稳定房屋租金价格水平、着力降低物价上涨对居民生活影响、提高价格调控公共服务能力、强化价格监测和监管等方面来抓好落实，稳定价格总水平。（摘编：邓幼苹）

5、多地进行房产税前期准备。据2013年2月28日《每日经济新闻》报道：目前很多城市都在着手进行与房产税试点扩容相关的技术性准备，尤其是房地产交易计税价格评估系统，在部分城市已正式上线。不过，相关业内人士也表示，房产税开征在技术上并不存在太大问题，关键在于决心，最终试点的确定还需要国务院层面来加以确认。

6、深圳彻底停收房屋租赁管理费。据2013年3月1 日《新快报》报道：尽管自1月1日起深圳已停止征收房屋租赁管理费，但仅仅是暂停，法律规定并未取消。而2月25日召开的深圳市五届人大常委会第二十一次会议表决通过市政府提交的修改房屋租赁条例的议案，从法律层面彻底取消房屋租赁管理费，这一征收了20多年的费用终于“寿终正寝”。

行业信息

1、武汉：深圳发展、民生两银行叫停房贷。据2013年2月27日 “荆楚网”报道：据悉，深圳发展银行、民生银行由于主攻小微企业贷款，目前在武汉已经停止办理第一、第二套房房贷业务。稍有差别的是，民生银行尚会对有合作关系的楼盘发放贷款。同时，房贷业务量较大的农业银行，放款周期也已从此前一周一放调整为一月一放。

2、房地产信托规模和数量年内呈现扩大趋势。据2013年2月27日《中华工商时报》报道：统计资料显示，2013年1月，新成立的房地产信托募资规模达169.05亿元，占比29.49%，远高于去年22%～23%的平均水平。另据好买基金研究中心统计，今年1月，公开发行的126只信托产品中，有30只投向房地产行业，占比23.81%；而去年8月至12月，房地产信托的发行数量在所有固定收益信托产品中的占比从未超过20%。

3、成都公布年度发展目标和重点项目投资计划。据2013年2月28日《华西都市报》报道：成都市政府工作报告指出，2013年，成都GDP预计增长12%，地方公共财政收入增长12%，固定资产投资6500亿元。2013年，成都拟实施750项重点项目，总投资12958.54亿元，年度计划投资2102.17亿元。（摘编：吴玉祥）

4、万科、保利等十大标杆房企已拿地支出近260亿元。据2013年2月28日“观点地产网”报道：有关数据显示，截止2月26日，万科、保利等十大标杆房企年内拿地支出合计259.86亿元。从获得规划建筑面积来看，万科以189.11万平方米居首，其次是保利地产154.55万平方米，第三是龙湖地产118.31万平方米；但截至目前恒大地产、富力地产尚无土地入账。

5、万科年度净利润首破百亿。据2013年2月28 日《每日经济新闻》报道：万科2012年业绩公告称，去年该公司共实现净利润125.5亿元，同比增30.4%。据了解，这是继中海地产2010年净利润过百亿之后的第二家房企。（摘编：邓幼苹、吴玉祥）

6、中国人去年在美购房购买力90亿美元。据2013年2月28日 《新民晚报》报道：美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。另据加州地产经纪商协会调查数据显示，2012年，中国买家占加州房市国际买家的比例近四成。

7、业内预计2月新增信贷约7500亿，或将大幅收紧二套房贷。据2013年2月28日《中国证券报》报道：机构人士预测，2月银行新增信贷约7500亿元左右。多位银行业内人士称，在预计流动性维持宽松态势不变大背景下，各家银行将从3月开始“力拼”信贷投放，小微经济、实体经济、城镇化建设等将是主攻方向。房贷方面，随着调控收紧预期愈发强烈，不排除银行大幅收紧二套房贷的可能。

8、深圳：部分银行暂停个人按揭贷款。据2013年2月28日《华夏时报》报道：虽然民生银行、平安银行已经就叫停个人按揭贷款进行了辟谣。但记者调查发现，深圳目前的确存在停贷现象。其中，民生银行相关工作人员称，去年5月份深圳分行就已下发规定，停止房地产按揭贷款，重点做个人消费贷款和企业贷款。

9、北京单日土地成交超百亿元。据2013年3月1日《第一财经日报》报道：北京市土地整理储备中心公布信息显示，2月28日，北京土地市场共有13宗经营性用地出让。经过现场竞价，这12宗居住用地和1宗商业金融用地的出让底价合计78.33亿元，最终成交的总价达到107.16亿元。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：张代强）

2013年3月1日