第20期

（总第127期）

楼市动态

1、二月份百城房价环比上涨0.83% ，连续九个月上涨。据2013年3月1日“中国新闻网”报道：中国指数研究院报告显示：2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。（摘编：邓幼苹）

2、北京：上周商品住宅成交均价跌破两万元/平方米。据2013年2月28日《北京晚报》报道：上周，北京商品住宅共成交1808套，成交均价为19989元/平方米，比上半月的均价21941元/平方米略有下降。业内人士表示，均价下降的主要原因是刚需盘销售占主导，成交前10名的楼盘全部在郊区。

3、南京：上月商品住宅成交量同比微增。据2013年2月28日《扬子晚报》报道：截止2月27日，据南京网上房地产统计显示，今年2月份该市已经成交商品住宅3863套，同比微涨6%。另据搜狐焦点网的房价标本统计显示，2月份南京房价环比上涨0.82%，这是自去年6月份以来连续9个月出现环比上涨。

4、广州：二月份楼市量跌价稳。据2013年3月3日《羊城晚报》报道：网易房产数据统计显示，2月份，广州十区二市共成交5865套，环比下降44.3%，成交面积也环比下跌44.7%；成交均价为13758元/平方米，与上月均价13847元/平方米相比基本持平，同比则大涨21.5%。

政策动向

1、国务院出台“新国五条”细则。据2013年3月1日“中国新闻网”报道：2月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。通知内容共六条。一、完善稳定房价工作责任制。二、坚决抑制投机投资性购房。其中提到“住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。”和“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”以及“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。”三、增加普通商品住房及用地供应。其中提到，“住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。”四、加快保障性安居工程规划建设。其中提到，“全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。”五、加强市场监管和预期管理。六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

2、湖南房产税试点选定湘潭，税改不涉及个人房产。据2013年3月1日《三湘都市报》报道：2月28日，湖南省地税局证实，湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点，改革对象涉及企业和事业单位，暂不涉及个人房产，具体实施时间和方案将在随后出台。

3、武汉推出公积金新政。据2013年3月1 日“财经网”报道：2月28日，武汉市住房公积金中心宣布，将对公积金贷款和提取政策作出调整。根据新规则，公积金缴存时间越短、余额越低，所贷额度会越少；同时申请公积金贷款，须正常缴纳公积金6个月以上，严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。据悉，新规将从3月10日起正式执行。

4、各地政府将在三月末四月初前后出台楼市调控细则。据2013年3月3日《上海证券报》报道：上海市政协相关负责人近日在接受采访时透露，为落实房地产国五条，上海市政府的相关领导已到北京开过专门的会议。他同时透露，各地政府会在三月底、四月前后出台各地的房地产调控细化政策。（摘编：邓幼苹）

5、郑州：加强市场监管，33家房企被处罚。据2013年3月3日“新华网”报道：为保证国家房地产调控政策顺利“落地”，郑州市不断加强市场监管，目前，全市已有17家房地产开发企业被取消资质证书，16家房地产开发企业的资质延续被定为不合格。

6、发改委副主任朱之鑫：中国特色城镇化不是搞房地产。据2013年3月4日《第一财经日报》报道：3日，全国政协委员、国家发改委副主任朱之鑫在接受记者采访时表示，城镇化是中国整个经济发展的潜力所在，工业化、信息化、城镇化、农业现代化是同步推进的。中国特色城镇化发展不是搞房地产，城镇化一定要与农业现代化结合。

行业信息

1、全国工商联建言小产权房问题。据2013年3月1日“财经网”报道：据悉，全国工商联将提交给全国政协第十二届第一次会议的名为《“小产权”、“大隐患”》的书面发言指出，小产权房在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求。发言还指出，解决小产权房问题，从长期来看需要一系列体制改革创新。

2、全球十大房产商中国占七席。据2013年3月1日《南方都市报》报道：胡润富豪榜显示，在全球十大房地产商中，有7人在中国，1位在美国，2位在英国。其中，排名前五均为香港房地产商：李嘉诚，李兆基，郭炳江、郭炳联家族，郭鹤年和郑裕彤。北京万达集团的王健林排行第六，广州恒大地产的许家印排行第十。

3、广州多家银行上调首套房贷利率。据2013年3月1日《新快报》报道：新快报记者近日走访广州地区19家银行后发现，近期随着多方因素的制约，不少银行已经将此前8.5折的首套房利率优惠上浮至基准利率，19家银行仅有5家银行能申请到8.5折优惠。与此同时，银行的审批周期也开始加长。（摘编：郑海涛）

4、重庆：一月房贷井喷，单月激增近70亿元。据2013年3月1日“华龙网”报道：人民银行重庆营管部发布的报告显示，今年1月份，重庆市房贷单月增量创下近一年来的新高，达到了69.63亿元。另据了解，自去年一季度以来，该市个人房贷单月增量基本都在33亿～60亿元之间“徘徊”。

5、中房协副会长陈国强:“新国五条”细则或在客观上推升二手房价。据2013年3月2日“中国新闻网”报道：针对近日出台的新“国五条”细则，中房协副会长陈国强近日在接受记者采访时表示，提高二手房交易的个人所得税在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。“因此新政或许将在客观上推升二手房房价。”

6、多家银行表示均未收到二套房贷调整通知。据2013年3月4日《第一财经日报》报道：“新国五条”细则出台后，记者从多家中资银行获悉，银行方面尚未收到调整二套房贷政策的明确通知，因此目前仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作。（摘编：吴玉祥）

7、北京：新政出台，二手房交易量激增。据2013年3月4日《每日经济新闻》报道：“国五条”细则发布后，北京市二手房交易量激增。中原地产数据显示，3月2日北京二手房住宅网签套数达1059套，而据统计，截至日前北京市二手房单日网签超千套的共有179天，其中仅3月2日为假期成交。

（责任编辑：张代强）

2013年3月4日