第22期

（总第129期）

 

楼市动态

1、碧桂园前两月合同销售额逾124亿元。据3月5日“财经网”报道：碧桂园公布，今年前两个月，集团实现合同销售金额约124.5亿元人民币，合同销售建筑面积约180万平方米。根据该公司网页资料测算，同比分别增长368%和300%。

2、天津：二手房单日成交量纪录创新高。据3月6日“北方网”报道：5日，天津市二手房交易以单日成交926套的业绩，打破了2009年12月22日创下的804套的历史纪录。相对于平时日成交量水平，当日的成交量几乎等于以往一周成交量的总和。

3、广州：二手房网签量大增。据3月7日《羊城晚报》报道：阳光家缘数据显示，3月2日～6日，广州全市二手房网签量高达1240多套，相当于广州二手房月度平均成交量的33%。(摘编：吴玉祥)

4、成都：上周二手房成交量超2100套。据3月7日《四川日报》报道：链家地产市场研究部数据显示，上周，成都主城区二手房成交量持续上涨，成交约194379平方米，共计2186套，日均成交约312套，较2月第4周178套的日均成交量上涨75%。

5、融创中国前两月销售71.5亿元，同比增164%。据3月7日“观点地产网”报道：融创中国公布，截至2013年2月底，融创中国共实现合约销售金额人民币71.5亿元，同比增长164%。实现合约销售面积约34.1万平方米，合约销售均价约2.1万元/平方米，在去年同期1.59万元/平米的基础涨32%。

 

政策动向

1、住建部部长姜伟新：国五条细则效果需执行一段时间再看。据3月6日《京华时报》报道：由于新国五条细则的发布，近日，京津沪等多地二手房过户暴增。新政具体什么时间开始实施？市场反响这么大，政策会不会有调整？住建部部长姜伟新回答记者：“还要再执行一段时间再看”。（摘编：邓幼苹）

2、住建部副部长齐骥：“国五条”针对刚需会有保护措施。据3月6日《北京晨报》报道：针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，全国政协委员、住建部副部长齐骥4日表示，“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题，会有保护措施。”对此，专家表示，此次调控将突出地区的差异化，应该会涉及对刚性需求的保护措施。（摘编：邓幼苹）

3、国土资源部部长徐绍史：《土地管理法》正在进一步修订。据3月6日《上海证券报》报道：国土资源部部长徐绍史近日表示，目前《土地管理法》正在进一步修订，未来要在法律法规修订立法的基础上考虑推进。他表示，农村集体土地入市流转的大思路，是“缩小征地范围，规范征地程序，提高补偿标准，多元安置保障”。他还表示，提高征地补偿标准，并不会影响城镇化进程。

4、国税总局：个税起征点是否调整未定，遗产税尚无时间表。据3月6日《人民日报》报道：国家税务总局局长肖捷近日表示，个人所得税起征点，应综合考虑各方面的情况而定。在研究、制定任何一项税收政策的时候，都应当综合考虑可能会影响的各种因素，权衡利弊之后再作决定。提出遗产税的时间很短，所以还没有“时间表”。

5、公安部副部长：流动人口有望落户长期工作地。据3月7日《京华时报》报道：公安部副部长黄明近日表示,公安部正着手多项工作加快户籍制度改革步伐。公安部表示将建立实施居住证制度，使长期在城市并连续居住、参加社会保险的流动人口公平公正有序落户。

6、城镇化发展规划或在上半年出台。据3月7日《上海证券报》报道：国家发改委官员6日透露，发改委正在会同有关部门编制中国城镇化发展规划，顺利的话，上半年将出台。同时，发改委还在研究制定促进城镇化健康发展的政策意见，通过“一个规划加一个政策来推进城镇化发展”。

7、贵阳：3月底前公布新政实施细则。据3月7日“观点地产网”报道：据悉，目前贵州省、贵阳市政府和住建、税务、国土、金融等相关部门正认真酝酿、充分讨论和积极研究关于“新国五条”细则在贵阳的具体实施政策，并将按照国家规定，在3月31日前向社会公布。

8、多地收紧公积金政策。据3月7日“新华网”报道：武汉市住房公积金中心近日宣布，自3月10日起对公积金贷款和提取政策作出调整：缴存时间越短、余额越低，所贷额度越少；申请公积金贷款，须正常缴纳公积金６个月以上。此外，湖南长沙、广东东莞、浙江金华以及江苏昆山等城市最近都先后收紧了公积金贷款政策。

9、广州：今年房价控制目标将于月内公布。据3月8日《新快报》报道：据悉，根据中央房地产市场调控的统一部署，广州将按照保持房价基本稳定的原则，制定广州2013年度新建商品住房价格控制目标，并将于第一季度向社会公布。

 

行业信息

1、佛山：二月土地出让收入77亿元，同比上涨1.5倍。据3月5日“财经网”报道：据不完全统计，2月份，佛山成交的商住用地总成交金额达到逾77亿元，比去年2月份的30.68亿元成交金额大涨150%。

2、土地市场火热背后问题突出，万科、保利等被曝土地闲置。据3月6日“中国新闻网”报道：目前，北京、广州、武汉等地连番上演土地“抢夺战”，万科、绿地、首开等品牌房企频频出手拿地。值得注意的是，近日有媒体报道称，万科、保利、招商、九龙仓等知名房企被曝拿地后闲置。（摘编：邓幼苹）

3、烟台：否认试行二手房20%征税新政一日即被叫停。据3月6日“观点地产网”报道：针对有媒体报道称，山东烟台执行楼市个税新政一天后被叫停。烟台市福山区地税局发言人士近日表示，二手房交易缴纳差额20%的个人所得税在该地区并未执行过，更无执行后紧急叫停情况。

4、经济学家厉以宁：房价可能先涨再慢慢降。据3月6日《京华时报》报道：著名经济学家厉以宁近日表示，“国五条”总的方向是希望能够把房价降下来，但开始阶段效果不会明显。因为人们对政策的不理解，市场上还有很多猜测，加上其他因素，所以，房价很可能是先往上走一点，然后再慢慢地降下来。

5、今年前两月国家财政收入增长7.2%。据3月7日《新快报》报道：财政部数据显示，今年前两个月国家财政收入人民币22426亿元，较上年同期增长7.2%。其中，营业税收入3349亿元，同比增加414亿元，主要是房地产市场成交额增加带动房地产营业税相应增加。

6、今年城镇化率目标仅增0.77个百分点。据3月7日《东方早报》报道：国家发改委报告显示，2013年，中国城镇化率预期达到53.37%。另据了解，中国城镇化增长率多年来一直维持在一个百分点之上，而2013年预期仅增长0.77个百分点。

7、上海首例合作建房或引入央企基金。据3月7 日“21世纪经济报道”报道：3月6日，上海合筑房地产有限公司总经理钱生辉表示，在成功摘得临港新城A1-3-1地块后，目前上海的首例合作建房项目融资和开工都在顺利推进，与北京一家大型央企旗下的基金公司的协议也将在近日敲定。

（责任编辑：张代强）

 

2013年3月8日