第23期

（总第130期）

 

楼市动态

1、“国房景气指数”回升至97.92点。据3月11日“国家统计局”网站刊载：2013年1～2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。受此带动，2月份的“国房景气指数”与去年12月相比，上升2.33点，升至97.92点。（摘编：吴玉祥）

2、百城住宅价格指数连续三个月同比正增长。据3月8日《南方日报》报道：中国指数研究院最新数据显示，截至今年2月，百城住宅价格指数同比上涨了2.48%，连续3个月同比正增长；自去年6月连续第9个月环比上涨。

3、广州：二月份商业地产市场量价齐跌。据3月8日《新快报》报道：阳光家缘网签数据显示，今年2月，广州市一手写字楼网签面积65267平方米，环比下降61%，同比则下降18.9%。

4、深圳：二月份楼市环比量跌价升。据3月9日“新华网”报道：深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2月份，深圳新建商品住房共成交1642套，成交面积达14.77万平方米，环比分别下降73.96%和74.02%；成交均价20627元/平方米，环比上涨4.74%。

5、北京：上周二手房网签量环比上涨140%。据3月10日“新华网”报道：北京市住建委统计显示，上周(3月2日～8日)北京二手住宅网签量达到9400套，环比上涨140%。（摘编：郑海涛、吴玉祥）

6、龙湖地产前两月销售收入同比增长82.2%。据3月8日“网易财经”报道：龙湖地产公报显示，今年1～2月累计实现合同销售金额60.3亿元，合同销售面积58.2万平方米，同比分别增长82.2%和84.2%。

7、保利地产前两月销售收入同比增长265%。据3月8日“财经网”报道：保利地产简报显示，今年1～2月，保利地产共实现签约面积176.58万平方米，同比增长251.17%；实现签约金额187.19亿元，同比增长265%。

8、中海地产单月卖楼再超百亿港元。据3月11日“观点地产网”报道：中海公报显示：该公司今年2月份实现合约销售额107.4亿港元，合约销售面积66.6万平方米。

 

政策动向

1、国务院公布机构改革和职能转变方案。据3月10日“新华网”报道：根据国务院机构改革和职能转变方案，国务院将组建国家铁路局、卫生和计划生育委员会、食品药品监督管理总局、新闻出版广播电影电视总局；重组国家海洋局、国家能源局。不再保留铁道部、卫生部、广播电影电视总局、新闻出版总署。

2、八部委共议城镇化顶层设计。据3月7日《上海证券报》报道：在6日举行的全国政协十二届一次会议“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”提案办理协商会上，发改委表示城镇化规划正在编制；公安部表示将制定户籍改革规划；财政部表示财政资金将支持金融创新；民政部表示将制定新城镇设镇标准；人社部表示将有序推进农民工市民化；国土部表示完善集体土地产权权能；住建部表示不能走“有去无回”之路；农业部表示将深化土地制度改革。

3、全国人大：适时考虑收回国务院税收立法授权。据3月10日“东方网”报道：全国人大常委会法工委副主任信春鹰近日表示，“立法法”规定税收立法是人大的权力，但1985年人大授权国务院税收立法等决定现在依然有效。她说，至于什么时候收回税收授权，全国人大还要认真研究分析，在适当时候考虑这个问题。

4、中国将建立统一房产登记制度。据3月10日“新华网”报道：10日披露的国务院机构改革和职能转变方案指出，建立不动产统一登记制度。建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码等制度，从制度上加强和创新社会管理，并为预防和惩治腐败夯实基础。（摘编：郑海涛）

5、国土资源部部长：房地产用地供应非常充足。据3月9 日《北京晚报》报道：国土资源部部长徐绍史近日表示， “现在在建的(房地产用地)还有34万公顷，待建的还有14万公顷，一共48万公顷，相当于三年供地的总量。所以房地产用地的供应是非常充足的。”他说，今年土地供应虽低于前五年的平均数，仍在16万公顷左右。

6、财政部等三部委会商“保刚需”。据3月11日“中国经济网”报道：由于市场强烈，据悉财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局目前已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案。另据了解，有关方案已经上报国务院。

 

行业信息

1、央视调查：四成受访者仍然看涨今年房价。据3月8日“央视财经频道”报道：据央视在全国104个城市、300个县的8万余份调查表统计显示。29.1%的受访者认为2013年房价将上涨10%以内，11.8%的受访者认为房价上涨将超过10%，26.6%的受访者认为房价将维持不变，认为房价将下跌的仅占32.5%。

2、石家庄地税局：未强制执行20%个税。据3月7日 “长城在线”报道：针对微博上“石家庄高新区地税开始执行过户时缴纳差额20%个税”的传言，石家庄市地税局和高新区房管处均证实并无此事。石家庄市地税局人士同时表示，目前并未接到上级关于强制征收差额20%个税的通知。

3、深圳：目前暂无房地产税收调整计划。据3月7日《深圳特区报》报道：针对市场传言“深圳在3月底将有“严控”措施出台”。近日，深圳市地税局相关人士表示，目前没有税收调整的相关信息，地税部门也没有调整计划。

4、香港：印花税新政半月，楼市成交减三成。据3月8日《北京晨报》报道：中原地产数据显示，2月份香港二手夹屋(即给夹心层的补贴性住房)成交14宗，总值6494.8万港元，环比分别下跌22.2%及15.8%。渣打集团香港区行政总裁洪丞正称，楼市新政执行半月后，上周成交量大减30%。

5、上海：三月份住宅开盘项目环比飙升近6倍。据3月8日《文汇报》报道：上海搜房数据监控中心最新统计显示，上海市预计在3月开盘的住宅项目共有49个，环比2月飙升近6倍，其中公寓47个、别墅2个。此外，还有3个商铺、7个写字楼项目预计本月入市。

6、万科首次海外发债，已获超60亿美元认购额。据3月8日《东方早报》报道：由于认购情况理想，龙头房企万科已调低了其正在发行的5年期美元债券的指导息率，集资目标为6～8亿美元，这是万科首次在海外发债。有消息人士称，万科的这批美元债已获超过60亿美元的认购额。

7、财政部财科所所长贾康：房产税主要着眼于调节贫富差距。据3月10日“新华网“报道：全国政协委员、财政部财科所所长贾康近日表示，房产税的开征，主要着眼于调节贫富差距，绝非针对房价。他指出，对房产税的改革效应，应结合收入分配、税制完善等其他改革通盘考虑。

8、前两月社会融资规模同比增78.7%。据3月10日“中国人民银行”网站刊载：初步统计，今年1～2月社会融资规模为3.61万亿元，比上年同期1.59万亿元。其中，2月份社会融资规模为1.07万亿元，比上年同期多228亿元。

9、二月份新增贷款6200亿元，环比下降42%。据3月10日“中国人民银行”网站刊载：2月份，全国人民币新增贷款达6200亿元，同比增长16.1%，环比大幅回落42%（1月新增信贷1.07万亿）。（摘编：邓幼苹）

10、新一波“外行”扎堆商业地产。据3月10日《中国经营报》报道：今年2月，东方园林、维维股份和金威啤酒等“外行”企业也纷纷投身商业地产业。业内人士表示：多路资本进入商业地产领域，将可能掀起更多的商业地产泡沫，这种现象是危险而且不可持续的。

（责任编辑：张代强）

 

2013年3月11日