第25期

（总第132期）

 

楼市动态

1、北京：新建商品住宅市场创九年最热开局。据3月13日《中国证券报》报道：北京市住建委统计数据显示，1月1日～3月10日，北京新建商品住宅(不含保障房)网签18171套，创2005年以来最火热开局。（摘编：邓幼苹）

2、长春：一周成交1270套，住宅市场升温显著。据3月13 日“中国吉林网”报道：中原地产数据显示，今年2月25日～3月3日，长春市商品住宅批准预售为355套，供应面积为3.3万平方米；成交1270套，成交13万平方米。供求比为0.28:1，市场升温显著。

3、济南：楼市“开春”，成交持续走高。据3月14日《齐鲁晚报》报道：济南住宅与房地产信息网公布数据显示，2月份济南商品房共成交3810套，其中住宅成交2401套，同比上涨16.27%。3月1日～10日，济南市共成交商品房2828套，其中住宅成交1769套，再创年后成交新高。

4、雅居乐集团二月份销售额同比下滑14.8%。据3月14日“证券时报网”雅居乐集团公布信息显示，该公司2月获得合约销售额约17.9亿元，较去年同期的21亿元同比下滑14.76%。1～2月，集团累计合约销售额约42.7亿元，同比增长仅2%，远较同行逊色。

 

政策动向

1、周小川：继续使用针对房价的结构性政策，有的会加大力度。据3月13日“新华网”报道：全国政协副主席、中国人民银行行长周小川表示，今年的货币政策为中性，比去年紧，并强调保持物价稳定；同时，专门针对房地产的一些价格调整措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度。（摘编：邓幼苹）

2、住建部：20%所得税坚决执行，房价会按调控趋势走。据3月15日《京华时报》报道：全国政协委员、住房和城乡建设部部长姜伟新14日表示，要坚决执行“二手房”出售征20%所得税的政策，执行当中如有问题再完善。姜伟新还表示，相信今年房价会按照调控趋势走。

3、重庆出台房屋租赁合同范本。据3月14日《重庆晨报》报道：日前，重庆市工商局联合国土房管局共同编制了《重庆市房屋租赁合同》示范文本。文本对租赁变更、屋内设施维修、房屋转租等容易产生纠纷的问题都作了明确规定。

4、深圳：缴交住房公积金将写入劳动合同。据3月14日“证券时报网”报道：深圳市住建局和总工会日前下发《关于做好维护职工住房公积金合法权益工作的通知》，要求工会把住房公积金缴交的内容列入集体合同中。

5、深圳商品房预售一套一价备案，价格调15%不报将被处罚。据3月14日“财经网”报道：近日，深圳市制定《深圳市商品房预售价格备案办法》，要求商品房预售价格备案实行一套一价备案，今年5月1日起实施。文件还指出，预售过程中，如果价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%，必须在调整前变更预售价格备案，否则将遭到行政处罚。

 

行业信息

1、中国农业银行报告：建议富人投资首选房地产。据3月13日“财经网”报道：8日，中国农业银行发布《2013私人银行财富配置报告》。报告称，新型城镇规划及经济复苏将推动2013年房地产市场温和走强，一线城市房价在投资效应的影响下有上涨趋势，建议富人投资首选房地产。报告还称，按照目前的市场趋势判断，二季度开始，将出现全国性的房价上涨。

2、青岛：将开展商品房“明码标价”专项检查。据3月13日 《齐鲁晚报》报道：今年8月，青岛市各级物价部门将开展商品房明码标价专项检查。检查主要针对新建商品房售楼处、销售点等，重点查处经营者不执行商品房销售明码标价规定的行为，以及采取使人误解的标价方式进行价格欺诈的行为。

3、江西：个人住房贷款二月份增速回落。据3月13日“大江网”报道：人民银行南昌中心支行数据显示，2月末，江西省个人住房贷款余额为1658.42亿元，比上月末增加34.01亿元，与1月份个人住房贷款的增量60.24亿元相比，增速回落明显。

4、路透社：中国信贷飙升只是在推迟楼市崩溃。据3月14日“腾讯财经”报道：路透社“突破观点”栏目13日文章指出，中国的贷款发放规模在2013年的第一个月有飙升走势，但是简单的计算显示，这种增长将不可能长期持续，仅仅是为房地产市场的崩溃赢得一点时间。

5、深圳否认出台楼市限涨令，称“引导房产商理性定价”。据3月14日《新京报》报道：针对近日有房产业内人士在网上爆料称，深圳出台“限涨令”，要求2013年深圳新房均价不能出现月度环比“正增长”，深圳市规划和国土资源委员会13日晚公开回应表示，“我市并未出台新的‘限涨令’政策，而是在近期房价出现异动的情况下，我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。目前，我委已强化预售许可管理，引导开发企业理性定价。”（摘编：吴玉祥）

6、山东：前两月个人住房贷款增加211亿元。据3月14日《齐鲁晚报》报道：人民银行济南分行数据显示，今年1～2月份，山东省人民币个人消费贷款增加222.9亿元，同比多增134.1亿元；其中，个人住房贷款增加211.7亿元，同比多增145.2亿元。

7、央行14日正回购180亿元，下半月资金面或趋紧。据3月14 日《中国证券报》报道：央行14日以利率招标方式开展了180亿元的正回购操作。据统计，本周并无正逆回购与央票到期，据此测算央行本周净回笼资金440亿元。市场人士表示，随着季末临近，下半月资金面有趋紧可能。

8、武汉土地拍卖遇冷，6宗地块均为底价成交。据3月14日 《京华时报》报道：12日，武汉举行楼市新政策后的首次土地拍卖会，推出的6宗地虽均为中心城区优质地块，但开发商拿地热情并不高，既没有举牌竞价，也没有外地房企到场。最终全部被武汉本地房企以底价成交，共拍得35.97亿元，最高楼面地价1918元／平方米。

9、绿地集团加快海外扩张，4.8亿澳元投向悉尼。据3月15 日《第一财经日报》报道：据悉，绿地集团近日已与加拿大基金Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域一项收购案达成一致并签署正式合同。整个项目规划总建筑面积约为8万平方米，总投资约为4.8亿澳元，这将成为中国房地产企业在澳大利亚最大规模单笔投资。

10、深圳严查海砂楼事件，全市开展地毯式排查。据3月15日《经济参考报》报道：14日，针对央视爆出深圳多处楼盘在建楼时违规使用大量海砂，严重腐蚀建筑物中的钢筋，造成楼板开裂、墙体出现裂缝一事，深圳市住房和建设局回应称，已经成立10个检查组对全市搅拌站进行地毯式排查，并于当晚召集涉事方开会说明情况。

11、央行要求金融机构探索城镇化金融服务模式，国开行、农发行被倚重。据3月15日《云南信息报》报道：央行在近期下发的相关文件中明确要求金融机构要积极探索做好城镇化建设各项金融服务，并点名支持国开行、农发行积极探索该项金融服务模式。

12、西部多省份去年固定投资额接近GDP。据3月15日《第一财经日报》报道：据统计，去年西部多省区的投资总量接近甚至超过了GDP，固定投资/GDP比重最高的几个省区均在西部。其中，排在榜首的是贵州，去年固定投资达7809.05亿元，GDP为6802亿元，固定投资/GDP达到115%。

（责任编辑：张代强）

 

2013年3月15日