第26期

（总第133期）

 

楼市动态

1、二十个典型城市商品住宅库存量连续三个月下滑。据3月15日《京华时报》报道：上海易居房地产研究院报告显示，截止2月底，20个典型城市商品住宅库存总量为7335万平方米，同比减少5.3%，环比减少3.4%。从近3个月的表现来看，库存量出现连续下滑的趋势。

2、北京：二手住宅网签量创34个月来新高。据3月17日“中国新闻网”报道：据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，虽然3月刚刚过半，但北京二手房网签总量已达23779套，创下自2010年5月份以来、近34个月来的月度成交量新高。（摘编：邓幼苹）

3、海南：前两月住宅销售面积同比增长近七成。据3月15日“新华网”报道：海南省统计局公布的数据显示，今年1～2月，海南省共销售各类住宅127万平方米，同比增长66.8%；销售金额153.7亿元，同比增长59.5%。其中，三亚继续领跑全省，共销售各类住宅30.2万平方米，同比增长98%。

4、上海：前两月房地产开发投资同比增长20%。据3月18日《东方早报》报道：上海市统计局公布数据显示，今年1～2月，上海市房地产开发完成投资380.2亿元，同比增长20.4%；占全社会固定资产投资的比例为59.8%，较去年同期增加4.5个百分点。

5、华润置地去年综合营业额同比增长23.9%。据3月16日“观点地产网”报道：华润置地2012年年报显示，该公司去年实现综合营业额443.6亿港元，同比增长23.9%。其中，住宅开发业务实现营业额385.2亿港元，同比上升23.1%；包括酒店经营在内的投资物业营业额达到38.4亿港元，同比增长37.4%。

 

政策动向

1、习近平：要保证人民平等发展，老有所养住有所居。据3月17日“新华网”报道：在全国人大闭幕会上，中华人民共和国主席习近平在讲话中指出，要保证人民平等参与、平等发展权利，维护社会公平正义，在学有所教、老有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，不断实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，使发展成果更多更公平惠及全体人民，在经济社会不断发展的基础上，朝着共同富裕方向稳步前进。

2、李克强：不能以牺牲环境换取人民并不满意的增长。据3月17日“新华网”报道：在全人大会议闭幕后，李克强总理在回答法国《费加罗报》记者提问时表示，要打造中国经济的升级版，就包括在发展中要让人民呼吸洁净的空气，饮用安全的水，食用放心食品，我们不能以牺牲环境换取人民并不满意的增长。

3、李克强：城镇化要有就业支撑，有服务保障。据3月17日“新华网”报道：在全国人大闭幕会后，李克强在回答新华社记者提问时称，新型城镇化，是以人为核心的城镇化，要有就业支撑，有服务保障。城镇化也不能靠摊大饼，还是要大、中、小城市协调发展，东、中、西部地区因地制宜地推进。要注意防止城市病，不能一边是高楼林立，一边是棚户连片。尤为重要的是，新型城镇化必须和农业现代化相辅相成，要保住耕地红线，保障粮食安全，保护农民利益。

4、住建部首度认可地方根据自身情况取消经适房。据3月15日“地产中国网”报道：近日，住建部部长姜伟新在出席全国“两会”时回应，郑州“三房合一、取消经适房”符合中央政策，其模式应鼓励；经适房各个地方可根据自身情况建设和分配，也允许适时取消。考虑到此前除河南以外已经有部分区域探路产权性保障房的改革，姜伟新此番回应，也被看做是官方首度认可地方的改革措施。（摘编：吴玉祥）

5、海南：试点农村集体土地参与旅游开发，禁建商品房。据3月16日《海口晚报》报道：据了解，海南目前也在试点农村集体土地参与旅游开发，但严格禁止商品性房地产项目建设。业内认为，海南正在试点的农村集体土地产权制度改革试点不会影响到房价。

6、安徽：探索推进农村住房保险。据3月15日“中安在线”报道：安徽省民政厅、财政厅、保监局近日发出通知，要求各地探索推进农村住房保险工作，以帮助农村受灾居民提高灾后重建住房资金保障能力。通知指出，有条件的地方可通过财政保险费补贴等手段引导和鼓励农户参保，为农村住房保险创造良好发展环境。

 

行业信息

1、武汉拟清理十万套无证房。据3月16日“中国广播网”报道：针对开发商违规建房或房产出售后被抵押、查封等，导致业主买房多年办不了证的问题。近日有消息称，武汉市国土规划局、法制办、信访办和房管局已经联合出台了文件，分类确定各种无证房的清理模式。

2、深圳公布“海砂楼”事件抽检结果。据3月16日《中国青年报》报道：16日，深圳市政府新闻办召开新闻发布会，公布“海砂楼”事件初步调查结果：在抽检的92家企业的165组样品中，抽检合格率为90%，抽检出不合格样品16组，涉及15家企业。

3、云南白药宣布退出房地产业。据3月17 日“华龙网”报道：日前，云南白药发布公告称，拟挂牌转让全资地产子公司云南白药置业有限公司100%股权，并退出房地产业务。据云南白药年报披露，白药置业五年累计亏损44万元。

4、淘宝网首拍国有土地使用权，起拍价1.55亿元。据3月17日《北京日报》报道：淘宝网日前发布，即将开始拍卖浙江省内一宗工业用地的国有土地使用权，起拍价为1.55亿元。据了解，这是国有土地使用权首度进行网上司法拍卖，也刷新了淘宝网司法拍卖的起拍价格。

5、深圳市公布67宗闲置土地名单。据3月16日《华夏时报》报道：日前，深圳市规划国土委首度公布了67宗闲置土地名单，其中因政府原因导致的有31宗，因为企业原因闲置的有36宗，闲置时间最长的达17年。相关负责人表示，今后只要查处到土地闲置的，将及时动态公布，处置完毕后再撤销。

6、市场传言北京国五条细则：出售家庭唯一住房将按年减免个税。据3月18日“证券日报”报道：日前市场传言，北京的落实“国五条”细则中，出售家庭唯一住房将按年减免个税。“如果出售房产是满5年唯一住房，那么仍然免征个税；如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税；满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”（摘编：吴玉祥）

7、北京拟建上百个房价观测点，落实房价问责制。据3月18日“21世纪经济报道”报道：据悉，北京市住建委拟在4月初，在全市建立100个房价观测点。北京房地产协会秘书长陈志表示，观测点的建立，可以更为精确地了解北京房价月度波动的原因，是否基于结构性或者不同区域成交的差异引起，以更好落实调控。

8、美国房价触底回升。据3月18日《第一财经日报》报道：Case-Shiller的20大城市综合房价指数显示，美国房屋价格指数从2012年1月开始得到改善，年增率也从2012年6月起开始转正。业内人士认为，这意味着美国房价已经触底回升。

（责任编辑：张代强）

 

2013年3月18日