第27期

（总第134期）

 

楼市动态

1、二月份70个大中城市中房价环比上涨的城市增至66个。据3月18日“国家统计局网站”刊载：2月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有66个，较上月增加13个，其中北京和广州以3.1%的涨幅并列第一；价格环比下降的城市有1个，持平的城市有3个。二手住宅价格环比上涨的城市有66个，环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%；价格下降的城市有4个。（摘编：吴玉祥）

2、上海：前两月商品住宅销售面积同比增三成。据3月19日《文汇报》报道：上海市统计局公布的数据显示，1～2月，上海市商品房销售面积278.97万平方米，同比增长37.4%；其中商品住宅销售面积234.26万平方米，同比增长31.4%。

3、深圳：二手房交易单周成交量突破3000套。据3月19日“证券时报网”报道：深圳市规划国土委公布的数据显示，深圳二手房上周的成交量为3259套，环比上涨22.4%；成交面积为28.53万平方米，环比上涨24.5%。

4、杭州：前两月商品房销售面积同比大增。据3月19日《今日早报》报道：杭州市统计局、国家统计局杭州调查队、杭州市社会经济调查局公布的数据显示，1～2月，杭州市商品房销售面积137.83万平方米，同比增长81.9%；商品住宅销售面积116.50万平方米，同比增长98.4%。

5、长沙：市区二手房成交量近期增长明显。据3月19日《潇湘晨报》报道：长沙市房地产市场预警预报动态监测系统发布的数据显示：上周，长沙市内六区二手房共成交879套，此前一周成交量为857套。而在新“国五条”细则发布之前一周，长沙的二手房成交量仅有223套。

 

政策动向

1、国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁：城镇化发展规划仍在研究中，尚无明确时间表。据3月18日“网易财经”报道：在18日举办的“2013年中国城镇化高层国际论坛新闻发布会”上，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，城镇化发展规划仍在研究中，目前尚没有明确时间表。

2、央行副行长刘士余：未来十年银行业将完成四大改革。据3月19日《南方都市报》报道，在18日举办的“首届诺贝尔奖经济学家中国峰会”上，中国人民银行副行长刘士余表示，未来十年，中国银行业要完成四大改革：大力发展资产证券化，把银行的表内资产转向更多的市场投资者；降低银行的国家持股比例，发展新的民营为主导的中小银行体系；坚定推动利率市场化，汇率市场化改革；推动资本项目可兑换和人民币跨境使用。

3、广东惠州：购房65平方米可入户。据3月18日《广州日报》报道：17日，惠州市政府就新制定的《惠州市居民户口准入基本条件》公开征求社会意见。其中在“购房(或自建房)入户”分类中提到，符合下列条件之一，房主本人及其父母、配偶及未婚子女可迁入本市居民户口。(一)购买合法批建的成套商品住宅房，面积达65平方米以上。(二)购买合法转让的“二手房”，面积达65平方米以上，且房产地址没有户口。(三)有合法批建的自建住宅房，面积达65平方米以上。

4、广州高端楼盘被限制网签。据3月19日《南方都市报》报道：针对市场上流传的“广州对面积大于140平方米、单价3万元/平方米以上的楼盘限制网签”的消息，广州市国土房管局副局长黄文波18日表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。限售的目的是控制高价商品房上市的规模和交易节奏。原因是高端楼盘成交量大会拉动市场均价，误导市场预期。

5、广州：调整房改房政策。据3月19日《广州日报》报道：广州市住房保障办日前正式下发通知，当年违反房改政策规定先后购买两套公有住房(即房改房)的，若第一次购买的住房已达本人1999年12月31日时的职务面积标准下限，必须退出其中一套，单位将原购房款退回，款项可从单位住房基金中列支。若第一次购买的住房未达本人1999年12月31日时的职务面积标准下限，并且符合广州市1999年换购、补购公有住房政策规定的，允许按照1999年出售成本价评估标准补办换购或补购第二套住房手续，超标面积部分按接受处理时的市场评估价计价。

 

行业信息

1、北京市住建委辟谣京国五条细则已推出。据3月19日“证券时报网”报道：近日有媒体称北京已推出“国五条”细则，其中规定对唯一住房视情况减免20%个税。对此，北京市住建委有关负责人表示，目前北京市并未出台新政细则，该传言不实。

2、境外投资机构看上的多是中国商业地产项目。据3月19日《中国企业报》报道：公开数据显示，去年第三季度开始，外资参与房地产大宗交易的比例，已经从去年第二季度的16%上升至36%。值得注意的是，外资看上的多是商业地产项目。此外，根据一项针对国际投资者所做的调查也显示，2013年全球商业地产的投资者最热衷的国家分别是美国、土耳其和中国。

3、汇丰大中华区首席经济师屈宏斌：房地产过快反弹是今年最大通胀风险。据3月19日《南方都市报》报道：汇丰大中华区首席经济师屈宏斌18日表示，今年广义货币的增长目标为13%，足以为市场提供流动性、保持经济增长8%和支撑3%左右的通胀率，但房地产过快反弹是今年经济最大的通胀风险。

4、温州房地产开发完成投资自去年以来首现负增长。据3月19日“中财网”报道：温州市发改委最新统计显示，今年1～2月份，该市房地产开发完成投资60.3亿元。值得关注的是，该市房地产投资自去年以来首次出现负增长。

5、二月份中国利用外资增速由负转正。据3月19日“中央人民政府网站”刊载：商务部19日公布的数据显示，今年2月份，我国实际使用外资金额为82.14亿美元，同比增长6.32％。这是去年6月以来，我国利用外资月度同比增速连续8个月负增长之后首次恢复正增长。

6、央行问卷调查：近七成居民认为当前房价高得难以接受。据3月19日“中国人民银行网站”刊载：由中国人民银行在全国50个城市进行的问卷调查显示：68%的居民认为目前房价“高，难以接受”；30.1%的居民认为“可以接受”；2%的居民认为“令人满意”。

7、香港楼市升势放缓。据3月19日“证券时报网”报道：数据显示，最新的中原城市领先指数（CCL）按周只微升0.11%，虽然创出新高，但分地区来看，港岛区楼价指数已率先从131.65点历史高位下调至129.27点，四周累计跌1.81%；新界西区楼价也结束六周连升，报102.93点，按周跌1.16%。

8、中海地产去年净利151.6亿元。据3月19日《新京报》报道：中海地产18日发布的公告显示，中海地产去年营业收入为517.3亿元，仅为龙头房企万科1031.2亿元的一半。但在净利润方面，中海去年达到151.6亿元，比万科125.5亿的净利润高20%。

9、上海：二月份新增个人住房贷款需求依然强烈。据3月20日《中国证券报》报道：央行上海总部公布的2月份上海货币信贷运行情况称，上海市当月新增个人住房贷款35.8亿元，环比少增20.9亿元，同比多增55.6亿元。考虑到春节因素，个人住房贷款需求依然强烈。

（责任编辑：张代强）

 

2013年3月20日