第29期

（总第136期）

 

楼市动态

1、北京：上周商品住宅市场量涨价跌。据3月22日《北京晚报》报道：亚豪机构统计数据显示，上周北京市商品住宅共成交3952套，成交面积41.36万平方米，环比分别增长34%、26%；成交均价则环比下降5%。

2、银川：二月份商品住宅市场量跌价升。据3月23日《银川晚报》报道：网签数据显示，2月份银川市商品住宅成交796套，较上月减少1175套；销售价格同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。

3、香港楼市热度减退。据3月25 日“证券时报网”报道：美联物业资料研究部数据显示，3月份前21日，香港二手住宅注册量共2807宗，较上月同期下降23%，预计全月总量在3000宗左右，可能创下自2003年以来同期最差；累计成交金额150.1亿元，较上月同期的189.5亿元减少20.8%。

4、广州：中心城区新建商品住宅存量创年内新低。据3月22日《南方日报》报道：上周广州仅有4个项目有435套新建商品住宅面市，环比下降近53％，且主要集中在近郊区域。据搜房网数据中心数据显示，广州十区二市目前可售的新建商品住宅总量仅为48543套，是今年以来最低。

5、北京：新建商品住宅供应量同比下降。据3月24日《京华时报》报道：链家地产市场研究部数据显示，北京市新建商品住宅供应量持续处在低位。截至目前，北京市今年新增商品住宅供应项目共20个，总供应量仅为5293套，同比下降8％。（摘编：邓幼苹）

 

 

政策动向

1、张高丽：在更大的程度、更广的范围发挥市场在资源配置中的基础性的作用。据3月24 日“财经网”报道：24日，国务院副总理张高丽在“2013中国发展高层论坛”上表示，政府要坚决减少对微观事务的管理，重在向市场、向社会、向企业放权，在更大的程度、更广的范围发挥市场在资源配置中的基础性的作用。通过深化改革创新和完善体制、机制，在现代市场条件下，市场这只看不见的手和政府这只看得见的手我们都应该用，而且尽可能都用好。

2、国土部副部长胡存智：建议对第二套以上房征不动产调节税。据3月23日“人民网”报道：国土资源部副部长胡存智在出席“2013中国发展高层论坛——中国房地产市场的近忧与远虑”时表示，现在应将已经成功的限价、限购政策及时总结，转化为用经济手段来进行，同时对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产的调节税。

3、住建部政策研究中心主任秦虹：房地产调控要解决“三个不平衡”。据3月22 日“财经网”报道：住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日表示，下一步的调控政策首先要依据当前的实际情况来作出决策和判断。而基于当前住房发展的主要实际情况来看，国家房地产调控政策，就是要解决“不平衡”，包括住房资源占有的不平衡、住房改善速度的不平衡及大中小城市住房发展水平的不平衡。

4、北京公积金中心否认调整二套房贷政策，称一直“认房又认贷”。据3月23日《新京报》报道：针对近期市场传闻称北京市近期将对住房公积金的二套房贷政策进行调整，北京市公积金管理中心22日表示，北京住房公积金贷款政策近期并未调整，一直按照国家相关规定，“认房又认贷”。

5、北京：征求国五条实施细则意见，或强化限制本地人购房。据3月23日“中国广播网”报道：据悉，目前北京市政府已经开始在“有限范围”内，征求国五条实施细则的意见建议。征求意见的内容包括，第二套住宅按揭贷款首付比例提高至7成、强化对北京本地户籍购房者的限购政策等。

 

行业信息

1、山东济宁：开发商、物业企业违规行为恶劣者将被列入“黑名单”。据3月21日《齐鲁晚报》报道：20日，济宁市住建委主任柳景武表示，针对住户和开发商以及物业发生的纠纷，该市住建委将会同有关部门认真调查。对不负责任的违规物业和开发商，济宁市住建委将进行约谈，一些行为恶劣的企业则将被列入“黑名单”。

2、上海市闵行区民政局设牌劝阻假离婚。据3月22日《南方都市报》报道：“国五条”出台后，为“突破”限购及税收政策，上海市多个区的民政局出现了排队离婚的景象。近日，上海市闵行区民政局婚姻登记中心门口日前特意设起公告警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”。（摘编：吴玉祥）

3、中房协：房地产行业集中度提高。据3月22 日“财经网”报道：22日，中国房地产研究会、中国房地产业协会发布《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》称，2012年十强房地产开发企业销售总金额达到7973.66亿元，占500强销售总金额的32%，占比较2011年提升4个百分点；销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年提升7个百分点。（摘编：吴玉祥、赵君）

4、前两月房地产供地同比增长近五成。据3月23 日《新京报》报道：国土资源部数据显示，1～2月，全国房地产用地供应2.35万公顷，同比增长48.4%。其中，住宅用地供应1.54万公顷，同比增长45.1%。全国房地产用地公开推出量为2.38万公顷，同比增长44.6%，流标流拍面积同比减少近7成，市场景气度持续回升。

5、深圳住建局回应海砂事件：氯离子含量符合国标。据3月23日“新华网”报道：22日晚，深圳市住房和建设局公布了包括“中国第一高楼”平安金融中心在内的6个涉嫌使用不合格海砂生产的预拌混凝土的项目抽芯检测结果：氯离子含量符合国家标准。（摘编：郑海涛）

6、国研中心市场经济研究所所长任兴洲：中国存量住房2.2亿套，户均1.02套。据3月24 日“网易财经”报道： 23日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在中国发展高层论坛上表示，根据相关数据推算，截止2010年，全国存量住房是179亿平方米，2.2亿套，按照2010年的常住人口的家庭户来算，达到了户均1.02套。

7、北京5300户申请保障房家庭被取消资格。据3月24日《北京晚报》报道：截至目前，北京市已累计审核保障房备案家庭24万余户，从街（乡）审核部门直接查出的不符合条件的家庭约占申请家庭总量的10%。此外，通过专项核查，已经累计取消申请家庭资格近5300户。

8、长沙老年公寓未建成先收费被处理。据3月24日《潇湘晨报》报道：针对有市民反映长沙市望城区“国梅农庄”内一栋老年公寓，尚未建成却已经预收了一批老人的养老服务费的情况，当地民政部门近日表示，该老年公寓并未备案；工商部门也已经要求该项目负责人将预收款全部退回。

9、去年地方以工业园名义违规圈地超过300万亩。据3月24日《人民日报》报道：国家土地总督察办公室公告显示，2012年国家土地督察机构对460个开发区、工业园区规划及用地情况开展督察，发现460个园区实际规划土地面积1144.8万亩，其中不符合土地利用总体规划361.95万亩。

10、国五条降温效应未显现，一线房企上调今年销售目标。据3月25日《经济参考报》报道：“国五条”出台已有一月，政策的降温效应并未明显表现出来，一些房地产企业依然对市场满怀信心。包括万科、保利、金地、招商等一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标。（摘编：吴玉祥）

11、人民日报：楼市调控也要重视住房改善型需求。据3月25日《人民日报》报道：根据目前的政策，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。专家建议，应尽早明晰20%个税政策的实施细则，继续执行乃至细化这一个税优惠政策，以体现对改善型需求的支持甚至鼓励。（摘编：邓幼苹）

（责任编辑：张代强）

 

2013年3月25日