第30期
(总第137期)
楼市动态
1、郑州:近期二手房成交量激增。据3月25日《大河报》报道:数据显示,从3月2日~23日,郑州市二手房成交量已达到破单月最高纪录的6995套,相当于过去正常情况下4个月的成交量。
2、深圳:上周二手房成交量突破4000套。据3月26 日“证券时报网”报道:深圳市规划国土委公布的数据显示,上周该市二手房共成交4272套,环比增长31.1%;成交面积36.50万平方米,环比增长27.9%。
3、恒大地产今年销售目标1000亿元。据3月26日“网易财经”报道:恒大地产公布的业绩显示,去年该公司营业额652.6亿元,同比增长5.4%,净利润91.8亿元,同比下降21.7%。恒大地产主席许家印表示,今年该公司的销售目标为1000亿元。
政策动向
1、住建部副部长仇保兴:必须从现在开始追求质量型城镇化。据3月25日“中国新闻网”报道:住建部副部长仇保兴25日表示,当前中国城市面临环境污染、交通拥堵、资源浪费等问题,因此,必须从现在开始追求质量型城镇化。仇保兴强调,城市转型有六项基本原则:第一坚持紧凑型城市的发展目标,第二构筑多样化的交通体系和步行的城市,第三推广“使城市轻轻地安放在自然环境之中”,第四将城市融入当地生态系统中,第五保护中国的文化遗产,第六全面推行绿色建筑。
2、国税总局正在制定二手房交易个税征收指导意见。据3月26日《上海证券报》报道:目前,国税总局正在制定与二手房交易个税有关的征收指导意见,对房屋原值认定办法等给出可操作指引。业内人士表示,国税总局的指导意见将对各地落实二手房交易20%个税征收方案提供有效保证。(摘编:吴玉祥、邓幼苹)
3、广东省贯彻“国五条”细则出台,未明确个税、信贷等具体内容。据3月26 日“21世纪经济报道”报道:25日晚,广东省政府网站公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标,广州、深圳继续执行“双限”政策,同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策,并要求年内全省地级以上市实现住房信息联网等。业内人士表示,广东版细则虽然未明确个税、信贷等具体内容,但明确了以城市为基础的调控细则出台时间表。(摘编:吴玉祥)
4、江西:拟推行“三房合一”,统一建设公共租赁住房。据3月25日《人民日报》报道:江西省住建厅近日草拟了《关于进一步推进全省保障性住房建设管理工作的实施意见(征求意见稿)》。文件提出,推行廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房“三房合一”,统一建设公共租赁住房。并将廉租住房、经济适用住房对象统一纳入公共租赁住房保障范围,实行差别化房租。
5、重庆:开发商销售楼盘五月份起须公示噪声污染。据3月25日《重庆日报》报道:《重庆市环境噪声污染防治办法》将于5月1日正式施行。针对新建的商品住房,文件规定,开发商应当按照国家和本市环境影响评价规定进行声环境影响评价,并在其销售场所公示所销售住宅受到外界噪声污染情况以及采取的防治措施。
6、山东省出台房屋档案利用收费新标准。据3月25日“大众网”报道:从4月1日起,山东省将执行新的房屋档案利用收费标准。山东省物价局对房屋档案查询费、出具产权产籍档案证明材料费和复制档案工本费等三项内容都设置最高收费标准;同时,对执行国家限购政策的收费项目也提高了收费标准。
7、北京国五条细则拟抬高二套房交易成本。据3月26日《上海证券报》报道:权威人士透露,北京市贯彻“国五条”的细则将有三大动作。首先,购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次,界定二手房交易环节个人所得税征收办法。第三,进一步收紧户籍人口的购房资格,北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房。(摘编:吴玉祥、邓幼苹)
8、深圳:二套房首付比例或提至七成。据3月26日《南方日报》报道:草拟中的深圳市楼市调控细则将在本月底出台。目前正在考虑将二套房首付比例提至七成;对于争议较大的二手房个税按差额20%征收,则可能只是重申国务院表述,不会做出明确规定。
9、中山市出台公积金重要决策程序规定。据3月26日《南方都市报》报道:《中山市住房公积金管理委员会重要决策程序暂行规定(征求意见稿)》近日发布。文件拟规定,该市公积金管委会重要决策应遵循公众参与、专家咨询、风险评估、合法性审查、管委会集体讨论决定的程序。
10、北京:个人可办理公积金联名卡。据3月26日“新华网”报道:25日,北京住房公积金管理中心发布消息,缴存职工无需再通过工作单位统一办理公积金联名卡,只要携带本人身份证到交通、工商、建设等银行自行办理即可。
行业信息
1、诺贝尔经济学奖得主罗斯:高房价不一定就是泡沫。据3月25日《羊城晚报》报道:近日,2012年诺贝尔经济学奖埃尔文·罗斯在接受采访时表示,房价问题比较复杂,价格过高主要是供应不足造成,但“不意味着一定就是泡沫”。“从长期来说最关键的是信息对称,从短期来说可能是需要增加供应量解决房价过高的问题。”
2、亚洲开发银行副行长格罗夫:建议中国增加房产税等直接税比例。据3月25日“财经网”报道:亚洲开发银行副行长史蒂芬·格罗夫24日称,他建议中国增加资本收益税和房产税、引入遗产税和赠予税等直接税比例。“直接税更利于调节收入差距,更具公平性。间接税有助于增加收入,但累退性明显。”
3、重庆:网上转租公租房,五户承租户被清退。据3月25日《重庆晨报》报道:24日,重庆市公租房管理局通报称,该局近期依法依规清退了5户违规承租户,收回了其承租的公租房,原因是相关承租户在网上发布转租公租房的信息。
4、国家发改委:前两月水泥、平板玻璃市场量增价跌。据3月26日《云南信息报》报道:国家发改委公布的数据显示,1~2月,全国水泥产量2.37亿吨,同比增长10.8%;平板玻璃产量1.23亿重量箱,增长7.1%。市场价格较去年12月份则均有小幅下降。
5、财政部:今年住房保障支出预算同比下降9.9%。据3月26日“新华网”报道:财政部25日向社会公布经全国人大审议通过的《2013年中央本级支出预算表》及其说明显示,今年的住房保障支出预算数为370.23亿元,同比下降9.9%。(摘编:吴玉祥)
6、专家预测2013年房价走势:前低、中升、后翘。据3月26日“中国经济网”报道:在刚刚结束的中国发展高层论坛上,不少与会专家表示,近期市场井喷式的交易量与国五条及其细则有很大关系,预测今年的房价呈现“前低、中升、后翘”、“平稳增长”的态势。(摘编:吴玉祥)
7、南京:未出台“5%红线,3万平方米底限”规定。据3月27 日《每日经济新闻》报道:日前,有媒体报道称“4月份起,南京市商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%,新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米”。26日,南京市物价局、住建局均回应称并未出台过相关规定。
8、摩根大通:五六月份房产交易量或下滑。据3月27 日《新京报》报道:摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶26日表示,随着“国五条”的颁布及各地执行细则即将陆续出台,国内房地产市场交易量可能会在五六月份出现比较明显的下滑。
(责任编辑:张代强)
2013年3月27日