第31期

（总第138期）

 

楼市动态

1、北京：三月份楼市总成交量有望接近六万套。据3月28日《证券日报》报道：据中原地产统计数据显示，截至3月26日，北京二手房住宅网签套数已经达到37247套，预计全月成交将突破4万套；新建住宅签约14611套，预计全月或达2万套。（摘编：邓幼苹，吴玉祥）

2、北京：上周二手房网签量降幅明显。据3月27日《国际金融报》报道：北京市住建委数据显示，上周（3月18日～24日），北京市二手住宅网签总量为9911套，环比下降24.5%。（摘编：邓幼苹）

3、上海：近期二手房挂牌量大幅下降。据3月28日《21世纪经济报道》报道：德佑地产数据显示，目前上海二手房挂牌量较最热闹的时候大致下降了50～60%。上海官方网上房地产也显示，目前上海二手房挂牌量为13.3311万套，较去年高峰期逾17万套的挂牌量大幅下降。

4、广州：近期二手房日均网签数量降一半。据3月28日《广州日报》报道：阳光家缘数据显示，目前广州市的二手房网签量，已经从3月中旬的日均最高超过400套，降至3月21日以来的日均不足200套，网签量急降一半以上。

 

政策动向

1、国务院常务会议：抓紧制定城镇化中长期发展规划，继续搞好房地产市场调控。据3月27日“新华网”报道：国务院总理李克强27日主持召开国务院常务会议，研究确定今年政府重点工作的部门分工。会议指出，要广泛征求各方意见，抓紧制定城镇化中长期发展规划，完善配套政策措施。要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。（摘编：张静）

2、国务院：明年六月底前出台不动产登记条例。据3月29日《新京报》报道：国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，其中提到要在2014年6月底前出台不动产登记条例。

3、下月起新建住宅必须光纤到户。据3月29日《每日经济新闻》报道：住建部和工信部日前联合下发通知，要求贯彻落实光纤到户国家标准，4月1日起新建住宅全面实施光纤到户。据了解，此前住建部发布了《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》及《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》两项国家标准，此次两部委通知是要求落实以上标准。

4、成都出台商品住房交房流程管理规定。据3月27日《华西都市报 》报道：日前，《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》正式出台，将于4月12日起实施。文件规定，开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。

5、广州公布今年房价涨幅调控目标。据3月27日《经济参考报》报道：广州市政府26日召开新闻发布会，广州市常务副市长陈如桂表示，广州市新“国五条”落实细则方案还未审定，暂不公布。广州今年调控目标为房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

6、中山：将适时出台稳房价措施。据3月28日《中国证券报》报道：中山市住房和城乡建设局27日表示，市政府各部门将密切配合，切实加强房地产市场监管，适时出台稳定房价措施，坚决控制房价上涨过快或连续上涨。

7、银川市公布并实施新的户籍管理制度。据3月28日“中央人民政府网站”刊载：27日，宁夏回族自治区首府银川市公布并实施新的户籍管理制度，今后凡是银川市农村户籍人口只要本人申请，均可无条件转为城镇户口；同时，对外来人员入户条件也大幅放宽。

8、北京将推行二手房交易资金强制监管。据3月29日《21世纪经济报道》报道：北京住建委有关负责人近日表示，北京二手房交易服务平台试点范围扩大到西城、海淀等11个区县，其中明确了买卖双方通过房地产经纪机构达成交易的，将强制实行交易资金监管。

 

行业信息

1、香港市民楼市预期看跌比例增多。据3月27日“新华网”报道：香港中文大学亚太研究所一项调查发现，自政府近期推出多项抑制楼价飙升措施及部分银行主动加息后，市民对楼价升跌的预期开始逆转，“看跌”的受访者比例增多，并超过“看涨”者的比例。（摘编：邓幼苹）

2、美国房价涨幅创近六年来新高。据3月27日“中国新闻网”报道：最新数据显示，今年1月，美国房价同比上涨8.1%。这是2006年6月以来，即美国房地产泡沫破裂前，美国房价的最大上涨幅度，同时也成为2010年9月以来美国房价的最高点。

3、韩国下调经济增长预期，宣布楼市新刺激方案。据3月28日“腾讯财经”报道：由于去年经济增幅创下三年新低，韩国财政部28日宣布，下调今年的经济增长预期，并将在四月份公布新的经济刺激方案，旨在推动房地产市场复苏并提振经济。

4、深圳：周末加班受理房屋产权登记。据3月28日《上海证券报》报道：由于房产买卖过户人潮过于汹涌，深圳市房地产权登记中心紧急出台规定，启动预约登记，并延长办文时限。同时，本月30日和3月31日周末两天，也将照常受理业务。

5、新鸿基地产41亿港元获香港两宗地。据3月28日“财经网”报道：27日，香港地政总署公布一幅酒店用地及一幅住宅用地的招标结果，两幅用地的批租期为50年，地价总计为41.42亿港元，均由新鸿基地产投得。

6、北京：春季房展会参展项目创历年新高。据3月28日“经济之声”报道：2013年北京市春季房展会将于4月11日～14日举行。届时，将有约200个海内外项目参展，创下历年新高。

7、传上海国五条细则力度与北京相当，晚于北京出台。据3月28日《第一财经日报》报道：一位参与了近期上海市政府国五条细则落地相关调研会的人士透露，调研会上政府层面透露，上海“国五条”细则将在北京细则落地1～3天后出台，上海细则力度将和北京相当。该人士透露，上海细则落地会公布房价控制目标。

8、广州迎来新一轮推地高潮。据3月27日《新快报》报道：继年初推出广州“国际金融城”地块后，广州近期将再集中推出10宗住宅及商服用地，供地区域覆盖荔湾、天河、海珠、白云、黄埔、番禺。

9、广州南沙新区房价半年上涨五成。据3月29日《第一财经日报》报道：据网易阳光家缘统计，今年2月南沙市商品房共成交882套，成交均价为12148元/平方米，较去年9月南沙新区刚刚获批国家级新区时8043元/平方米的均价，半年内上涨了51%。

10、二三线城市调控细则或四月出台。据3月28日《中国证券报》报道：业内人士透露，3月31日或是一线城市出台调控细则的大限，而中西部省份及省会城市可能陆续会在4月上中旬出台相关政策。在调控力度方面，一线城市在限购、税收和信贷政策上趋严；而二三线城市可能会有差别化对待，调控政策不会出现“一刀切”情况。（摘编：吴玉祥）

11、住建部政策研究中心主任秦虹：抑制投机炒房政策要长期坚持。据3月29日“证券时报网”报道：住建部政策研究中心主任秦虹28日表示，下一步房地产调控的政策方向包括两个方面，一是抑制投机炒房需求要长期坚持，二是对真正自主需求加以保护。

（责任编辑：张代强）

 

2013年3月29日