第32期

（总第139期）

楼市动态

1、浙江房地产开发投资增速同比回落、商品房销售同比增势明显。据3月30日“新华网”报道：数据显示，今年1～2月，浙江省房地产开发投资652亿元，比去年同期增长20.6%，增速同比回落21.1个百分点。商品房销售继续升温，销售面积和销售额同比分别增长107.8%和140.8%。

2、一季度北京新房供应量降两成。据3月29日《中国证券报》报道：链家地产统计数据显示，截至3月28日，北京一季度新增商品住宅期房项目24个，总供应5828套，比去年同期下降18.3%。另外，截至3月27日，北京商品住宅库存量为65453套，比去年底共减少1.6万多套。

政策动向

1、北京市推出“国五条”实施细则：单身人士禁购二套房。据3月30日“网易财经”报道：3月30日，北京市政府颁布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》。“通知”要求，全市从继续限购、限价政策，严格执行住房转让20%个人所得税，进一步提高二套住房贷款首付比例等7个方面19条具体政策措施调控当地楼市。其中，从3月31日起要求对拥有北京户籍单身人士限购、3月31日以后完成网上签约的二手房交易依照相关规定计征20%个人税。（摘编：邓幼苹）

2、上海市推出“国五条”实施细则：严禁发三套及以上购房贷款。据3月30日“网易财经”报道：3月30日，上海市“国五条”实施细则出台。细则中称，依法严格按照房屋转让所得的20%计征个税，严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。（摘编：邓幼苹）

3、深圳市推出“国五条”实施细则：必要时调整二套房首付比例和利率。据4月1日“中国新闻网”报道：深圳市政府3月31日公布《深圳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。“通知”要求，加强房地产税收征管，严格实施差别化住房信贷政策，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

4、天津市推出“国五条”实施细则：继续暂停发放第三套及以上购房贷款。据3月31日“新华网”报道：3月31日，天津市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》。“意见”提出，2013年新建商品房价格控制目标是“涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅”，同时提出“继续暂停发放第三套及以上购房贷款，根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率”。

5、重庆市推出“国五条”实施细则：地价不得超过房价1/3。据4月1 日《第一财经日报》报道： 3月30日，重庆市公布《重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。“通知”要求，“保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地比例达到住房用地年度供应总量的70%以上，严格限制容积率小于1的低密度、大户型住宅项目开发建设。合理安排出让时序和选择出让区域，引导和调节楼面地价不超过当期房价的三分之一。”

6、合肥市推出“国五条”实施细则：已备案商品房三个月内不得涨价。据4月1日《每日经济新闻》报道：3月31日，合肥市出台贯彻落实“国五条”细则的通知。通知要求，“确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)”；严格执行商品房价格明码标价规定，对已经备案的商品房价格在3个月内不得向上调整。

7、大连、厦门、成都、济南、武汉、贵阳、昆明等市公布2013年新建商品房价格控制目标：低于同期本市城镇人均可支配收入实际增幅。据3月31日“财经网”、《第一财经日报》等媒体报道：3月31日，大连、厦门、成都、济南、武汉、贵阳、昆明等市公布了各市今年新建商品住房价格控制目标，均要求销售价格（指数）同比增幅控制在本市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。

8、北京：新建建筑将全面达到绿色建筑标准。据3月30日“新华网”报道：北京市规划委消息，北京市政府研究制定的《关于全面发展绿色建筑推动生态城市建设的意见》将从６月１日起实施。“意见”要求，北京新建建筑基本达到绿色建筑一星级及以上，并在全国率先将绿色生态指标纳入土地招拍挂出让。

9、四川房地产信息年内实现省市联网实时监测。据3月30日《成都商报》报道：3月29日，四川省房地产市场管理工作会召开。会上透露，今年四川省将对房地产市场秩序开展专项整治行动，主要围绕房地产项目的审批、开发、交易、中介等环节。此外，还将加快对房地产市场监管系统的建设，并在年内实现省市联网。

10、太原市放开住房公积金贷款异地购房。据3月31日“新华网”报道：太原市住房公积金管理中心消息，今后只要在太原市缴存公积金的职工，不管是本地户口还是外地户口，异地购房都可以从该中心申请公积金贷款。

　　11、四川省住房城乡建设厅调整部分行政审批事项。据4月1日“四川省建设厅网站”刊载：四川省住房城乡建设厅调整部分行政审批事项，凡是四川省住房和城乡建设厅颁发的二级及以下设计施工一体化资质证书有效期由3年调整为5年。四川省住房和城乡建设厅颁发的二级及以下物业服务业企业资质证书有效期为5年。未注明有效期的物业服务业企业，应于10月1日前换领注明有效期的资质证书等。（摘编：王晓春、郑海涛）

行业信息

1、上海：本月将推24幅土地，起始出让金额113亿元。据3月29 日“观点地产网”报道：截至3月27日，据上海市规土局信息统计，4月份上海市共有24幅土地入市，出让面积135.29万平方米，起始出让金总额113.62亿元。

2、SOHO中国董事长潘石屹：不动产统一登记制度实施将让房价马上跌。据3月29日“中国经济网”报道：针对国务院要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度一事。SOHO中国董事长潘石屹微博评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。

3、住建部政研中心主任陈淮：二十年内房地产仍是支柱产业。据3月31日《北京日报》报道：住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮近日表示，房地产业是涵盖建筑、建材、运输、中介、金融在内的大产业，并关联着十几个相关产业，是一国经济结构不可或缺的关键行业，其发展速度和质量在一定程度上决定着中国经济社会的发展速度和质量。在城镇化进程加速背景下，未来20年内，房地产行业仍将是我国国民经济的支柱产业。

4、深圳首批13个城市更新项目叫停，严控拆旧建新。据3月30日《南方日报》报道：近日，深圳市首批13个城市更新单元计划因不能继续推进而被“叫停”。深圳市城市更新办表示，深圳将严格控制旧住宅区的“拆旧建新”，原则上暂不进行拆除重建；同时，深圳还将建立城市更新单元计划清理的常态机制，每年均常态化对无法继续推进的更新项目开展清理工作。

5、国土资源部：从三方面改革农村土地制度。据3月31日《中国证券报》报道：国土资源部副部长胡存智31日在某论坛上表示，要改革农村土地制度，促进城乡要素自由流动，对产权制度等方面进行适度改革。主要从三个方面着手，一是改革土地征收制度，二是完善集体建设用地制度，三是进一步深化农村土地产权制度改革。

（责任编辑：张代强）

2013年4月1日