第33期

（总第140期）

 

楼市动态

1、三月份百城（新建）住宅均价环比连涨十个月。据4月2日《每日经济新闻》报道：中国指数研究院数据显示， 3月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%。这也是该指数自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。从同比来看，3月该指数上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。（摘编：邓幼苹）

2、三月份54个主要城市新建商品住宅成交量大增。据4月2日《新京报》报道：中原地产研究中心统计数据显示：3月份，全国54个主要城市新建商品住宅签约套数达到了307090套，环比增长95%。（摘编：吴玉祥、邓幼苹）

3、上海：三月份新成交量创40个月新高。据4月2 日《第一财经日报》报道：德佑地产数据显示，3月份，上海市新建商品住宅成交面积达153.8万平方米，环比增长179.7%，为最近40个月的最高点；成交均价为22896元/平方米，环比下跌7.0%，同比上涨3.2%。

4、杭州：上月主城区二手房成交量创历史新高。据4月1日《钱江晚报》报道：杭州透明售房网统计数据显示，3月份，杭州市主城区二手房成交量为8618套，差不多是此前最高月度成交量——2009年11月5756套的1.5倍。

5、成都：春季房交会来临，四十个项目集中开盘。据4月2日《华西都市报》报道：受春季房交会将在4月底举行的消息利好，预计4月份，成都市将有近40个项目推出，其中全新项目约有20个。（摘编：吴玉祥）

 

政策动向

1、潍坊：房屋征收补偿有了统一标准。据4月1日《齐鲁晚报》报道：近日，潍坊市政府下发《潍坊市国有土地上房屋征收与补偿办法》，4月1日起施行。文件规范了征收程序，并对补偿标准设置了上下限，使全市有了统一的补偿标准，同时还对回迁期限和延期回迁行为作了约束性规定。

2、广州市推出“国五条”实施细则：预售价不接受指导将被禁售。据4月2日《南方日报》报道：1日，广州市公布了《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》。按照“意见”，广州楼市限购、限价双双升级，叫停外地人补缴纳税证明和社保购房，还明确提出要“引导开发企业理性定价”，预售方案申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得在网上签订商品房买卖合同。

3、沈阳市推出“国五条”实施细则：限购由局部改为全市。据4月2日“新华网”报道：1日，沈阳市政府发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。“通知”对房价控制目标、限购区域、限购套数、转让自有住房个税税率等作出明确规定，其中对限购区域作出调整，从原来的二环以内限购改为全市行政区域限购，同时规定已经拥有一套住房的沈阳市户籍家庭，只可以再购买一套住房。

4、北京市地税局就“个人转让房屋征收20%个税”进行解释。据4月2日《南方都市报》报道：1日，北京市地税局对北京市《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》中的细节做出解释。解释称，个人转让房屋的财产转让所得，能核实房屋原值的，依法严格按转让所得的20%计征；不能核实房屋原值的，以房屋交易价格1%计征。“转让所得”指财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额。同时，解释还明确了商品房、自建住房、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)、已购公有住房和城镇拆迁安置住房五类房屋原值核定的具体原则。（摘编：吴玉祥）

5、广州、深圳：二手房个税目前仍按老办法征收。据4月2日《南方都市报》报道：1日，广州地税局相关负责人表示，正在抓紧研究关于出售自有住房个税征收具体操作细则，但何时出台尚无明确时间表。广州、深圳相关部门负责人均表示，本地的二手房交易目前仍按老办法征收个税。

6、三十五个城市公布今年房价控制目标。据4月2日《中国证券报》报道：截至4月1日，除拉萨以外的35个直辖市、省会城市和计划单列市均已按国务院要求公布了2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。业内人士指出，这意味着今年全国房价将稳中有升，各城市涨幅有望不超过10%。

7、海南决定不专门出台“国五条”实施细则。据4月2日 “证券时报网”报道：海南省住房和城乡建设厅消息，海南省决定不出台专门的“国五条”实施细则，但海口、三亚两市的“限购令”将继续实施。

8、北京将重点督查领导住房违规。据4月2日《法制晚报》报道：北京市纪委1日公布2013年反腐倡廉工作台账，全面加强廉政建设。其中，领导干部违反住房规定列入廉洁从政监督检查的重点。

 

行业信息

1、财经评论家叶檀：房产税改革箭在弦上，一定要发。据4月1日《成都商报》报道：就近日各省市相继出台的调控细则，叶檀表示，从长远来看，有两条具有实际意义，一是严格执行20％的个人所得税，二是个人住房信息联网。这两条都与房地产税收改革有关。房产税推广是中国建立税收国家与法治国家的要求。房产税改革箭在弦上，一定要发。。（摘编：王晓春）

2、全国工商联统计调查称房价中61%被政府拿走。据4月1日“中国广播网”报道：CCTV证券资讯频道执行总编钮文新近日表示，全国工商联一份统计调查显示整个房价当中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不断往上加，房价不可能掉下来，应该深入分析，然后再出政策。

3、北京“国五条”细则出台：部分中介公司老员工放假。据4月1日“新华网”报道：北京市的“国五条”实施细则出台后，记者探访北京房产中介公司、税务所、房屋登记大厅等地发现，不少二手房中介公司门店只留下几个新员工看店和熟悉业务，老员工则开始放假。

4、传央行不会对二套房贷下统一调整指令。据4月2日《上海证券报》报道：权威人士透露，在各地出台“国五条”细则后，央行层面不会就各地分支机构上调二套房贷首付比例和利率做出统一的要求。

5、报告称地方财政2013年风险空前。据4月2日《经济参考报》报道：上海易居房地产研究院近期一份报告指出，2012年地方政府土地出让金明显下滑，致使房地产业对地方财政收入的贡献整体下降；另一方面2013年地方债务集中到期，如果土地收入继续缩水，地方财政将面临空前风险。（摘编：郑海涛）

6、国五条细则落地，地产股强势反弹。据4月2日《新京报》报道：在各地“国五条”细则纷纷落地之后，地产股强势反弹。4月1日截至收盘，房地产板块涨幅1.34%，多家个股走势强劲。业内人士分析称，地产股价前期调整较多，目前估值比较低，反弹实属正常。（摘编：邓幼苹）

7、美国教授研究报告：性别失衡系中国城市房价上涨原因之一。据4月2日《成都商报》报道：美国《财富》杂志近日报道，哥伦比亚大学教授魏尚进称，单身汉刺激了中国房地产市场的增长。他与其他专家的研究报告表明，中国35个主要城市房地产价格上涨中有48%要归结于性别失衡。

8、地方国五条细则出台，钢铁产业链商品价格下跌。据4月2日“证券时报网”报道：伴随“国五条”地方细则陆续对外公布，钢铁产业链商品价格1日再度遭遇重创。加之上下游市场旺季消费不及预期，不少业内人士认为，螺纹钢、焦煤、焦炭期货价格一时间难改弱势。

9、韩国出台多项措施刺激楼市。据4月 2日“新华网”报道：韩国政府４月１日宣布包括减免首套房赋税、减少公共住宅供应数量等在内的多项措施，以期复苏国内不景气的房地产市场。

（责任编辑：张代强）

 

2013年4月3日