第34期

（总第141期）

 

楼市动态

1、南京：三月份二手房成交量创新高。据4月3日《每日经济新闻》报道：南京网上房地产统计数据显示，3月份南京二手房成交量达14582套，仅次于2009年12月的16036套，创下了近三年以来南京二手房成交量新高。

2、广州：三月份二手房网签创下近五年单月成交量新高。据4月4日《羊城晚报》报道：阳光家缘网站统计数据显示，3月份广州已实行网签区域的二手房网签量超过7600套，较2月份的1444套的网签量高出4.4倍，同时也创下了近五年来单月成交量新高。

3、哈尔滨：三月份商品房成交量大增。据4月6日《东方早报》报道：哈尔滨市住房保障和房产管理局数据显示，3月份，该市共有7535套商品房成交，成交面积803225.65平方米，同比增长229%，环比增长211%。

4、西安：三月份二手房成交面积环比增长超三成。据4月4 日《三秦都市报》报道：西安房地产信息网统计数据显示，3月份，西安市二手房成交面积12.21万平米，环比增长34.93%。其中，二手住宅成交面积为10.33万平米，环比增长17.39%。二手住宅挂牌价格为6048元/平方米，环比微涨14元。

5、广州：三月份楼市量价齐升。据4月5日《羊城晚报》报道：广州市国土房管局数据显示，3月份全市新建商品住宅网上签约面积84.31万平方米，同比增长68.5%，环比增长62.6%；网上签约金额141.78亿元，同比增长127.3%，环比增长67.7%。网上签约均价16817元/平方米，同比上涨34.9%，环比上涨3.2%。

6、清明假期多地楼市遇冷。据4月6日“中国广播网”报道：“国五条”地方细则纷纷落地后，清明三天多地楼市遇冷。以北京为例，北京整个网签在4月7日前都是暂停的，直接使市场显得相对比较冷清。与此同时，南京、上海的情况也并不乐观。（摘编：赵君）

 

政策动向

1、最高人民法院：法院不再参与违法建筑非诉强拆。据4月6日 《北京晚报》报道：近日通过的《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》称，从4月3日起，涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除，人民法院不再受理行政机关提出的非诉行政执行申请。

2、国家发改委副主任张晓强：正抓紧编制新型城镇化发展规划。据4月7日《南方都市报》报道：国家发改委副主任张晓强6日在博鳌亚洲论坛上表示，目前国家发改委正在抓紧编制城镇化规划，新型城镇化不是简单地圈地建楼，而是要有宜居的条件，在公共服务均等化方面要迈出实质性步伐。要实现这个目标，必须要有若干改革和政策措施的保障，包括户籍制度、土地制度进一步完善。

3、厦门推出国五条细则：非本市户籍补交个税或社保也不得购房。据4月3日“新华网”报道：厦门市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确，从4月3日起，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

4、杭州:“国五条”细则出台后二手房个税仍按转让收入1%征收。据4月3日“新华网”报道：据悉，杭州“国五条”细则出台后二手房转让个税仍按原有办法征收，即大多以转让收入的1%征收，而不是此前“国五条”要求的按转让所得的20%计征。

5、北京：拟对现房限价。据4月3日《21世纪经济报道》报道：据悉，北京市计划推出新的规定，对现房进行限价。开发商要想获得预售许可，必须满足以下这些条件，包括：原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目的定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等。

6、广州：将推出“地票”制度。据4月3日《广州日报》报道：2日，广州市国土房管局宣布该市将成为继重庆、成都之后，全国第三个推出“地票”流转制度的城市。“地票”制度允许土地复垦节约出来的用地指标拿到市场上公开交易，一方面解决用地规模、用地指标不足的问题，另一方面激励社会资金投资农村土地综合整治。

7、北京：新办房产证将免费设密码。据4月7日《京华时报》报道：据悉，为了防止虚假房屋买卖等行为，未来北京市购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。目前，北京市住建委正在开展前期准备工作，预计于今年下半年实施。（摘编：郑海涛、吴玉祥）

 

行业信息

1、交通银行金融研究中心报告称中国小康家庭不动产投资意愿大幅降低。据4月3 日“中国新闻网”报道：交通银行金融研究中心近日发布的一份报告显示，中国小康家庭“当前的不动产投资意愿”结束了从去年四季度开始的持续上涨态势，本期大幅降低至100的临界点(指数区间由0至200)，相比上期跌幅达11点。特别是“未来不动产的投资意愿”，更是比上期显著降低了16点。

2、广州：农业银行首套房贷利率折扣收紧。据4月4日《信息时报》报道：3日，《信息时报》记者采访广州几家银行后了解到，该市农业银行已经将首套房贷利率由9折升至9.3折，但其他几家银行的首套房利率折扣仍然没有变。

3、韩国出台新政提振低迷楼市，房价有望止跌回升。据4月4日“中国广播网”报道：韩国政府在本周正式推出的房地产新政，全面破除了多年来政府对房地产交易的限制。政府相关人士表示，预期新政的实施将使今年的住房交易量增长15%，房价也有望止跌回升。

4、北京、上海、广州否认限购墓地。据4月5日《人民日报》报道：针对近期流传的“北上广墓地开始限售，市民为买墓位半夜排队”，《人民日报》记者进行了求证。三地民政部门均表示无此规定，但有墓园经营者表示为了延长经营周期，因此限制了每年的售墓量。

5、中华民营企业联合会会长保育钧：未来5至10年固定资产投资主要靠民企。据4月6日“中国新闻网”报道：中华民营企业联合会会长保育钧6日在博鳌亚洲论坛上表示，“去年中国固定资产投资中62.1%来自民间资本”，未来5～10年中国的固定资产投资主要靠民营企业。

6、经济学家张维迎：政府不要随意干预产业发展。据4月6日“新华网”报道：在6日举行的博鳌亚洲论坛上，经济学家张维迎表示，在处理政府和市场的关系时，“政府不应该随意地去干预市场，尤其是在产业发展的问题上”。

7、万科董事长王石重申内地楼市出现泡沫，将瞄准移民者进军北美。据4月7 日“虎嗅网”报道：万科董事长王石5日在美国纽约哥伦比亚大学出席一个中国商界会议时，重申了他早前在接受美国CBC电视台时事节目专访时的观点，称中国房地产市场正出现泡沫。他表示，不少万科的客户都纷纷移民海外，其中30%是选择北美为目的地，因此万科会跟随这些客户进军北美，把业务扩展到加拿大及美国。

8、SOHO中国董事长潘石屹：中国楼市泡沫或将于三五年内消化。据4月7日“中国新闻网”报道：SOHO中国董事长潘石屹6日在出席博鳌亚洲论坛时称，尽管中国的房地产存在泡沫，但随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会消化。他同时表示，上述论断是基于未来数年中国经济将保持较高速度增长。

（责任编辑：张代强）

 

2013年4月7日