第37期

（总第144期）

楼市动态

1、十大标杆房企一季度销售额大增84%。据4月10日“证券时报网”报道：从万科、招商地产、保利地产、金地集团、恒大地产、世茂房地产、龙湖地产、碧桂园、融创中国、富力地产等10家标杆房企公布的一季度销售业绩统计，上述10家标杆房企一季度总销售金额达1714亿元，较去年同期的930.4亿元，增长84.2%。

2、广州：上周新建商品住宅成交量环比下降近五成。据4月10日“财经网”报道：中地行监测统计数据显示，上周广州市十区两市新建商品住宅共成交1494套，17.26万平方米，均价14700元/平方米，环比分别下降：48.91%，49.24%，10.43%。

3、广州：二手住宅今年一季度成交量超过去年上半年总和。据4月11日《南方都市报》报道：广州市国土房管局数据显示，今年3月份，广州十区的二手住宅登记宗数为12063宗，受此影响，今年一季度广州十区的二手住宅登记总数达22147宗，较去年上半年总和的20595宗还高7.5%。

4、广州：甲级写字楼租金十五个月以来止跌回升。据4月10日“新华网”报道：仲量联行发布的最新研究报告显示，2013年第一季度，在住宅出台新政的背景下，广州商业地产呈现复苏缓慢的迹象，其中甲级写字楼租金15个月来首次止跌回升。

政策动向

1、国务院常务会议：营改增试点在全国范围内推开。据4月11日“中国证券报”报道：10日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定进一步扩大“营改增”试点。会议决定，自今年8月1日起，将交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开。

2、北京市明确首套房认定以购房记录为准。据4月10日《北京日报》报道：北京住房公积金管理中心相关工作人员9日明确，认定缴存职工所购买的是不是首套房，是以“购房提取记录”为准，通过其他合法方式提取过公积金的，均不算在内。

3、浙江省级住房公积金贷款政策大幅收紧。据4月10日“新华网”报道：日前，杭州省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整2013年度省直住房公积金贷款月缴交额标准的通知》，将浙江省级单位职工公积金可贷额度的最低月缴存比例大幅提升。以公积金贷款50万元为例，此前职工只需月缴存额超过487元即可，调整后，最低月缴存额提升为1088元，提高了123%。

4、北京市住建委主任：限价商品房今后上市可能受限。据4月11日《京华时报》报道：10日，北京市住建委主任杨斌表示，本市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台。这类房屋将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。

行业信息

1、经济学家吴敬琏：改革核心目标是建立竞争性市场体系。据4月11日《上海证券报》报道：10日，著名经济学家吴敬琏表示，改革的核心目标应该是建立竞争性的市场体系。围绕改革的核心目标，应该辅之以四个方面的配套改革：财税体制改革、金融体制改革、社会保障体系建设、推进国有经济改革等。

2、万达6.75亿港元入主香港恒力商业地产。据4月11日 “证券时报网”报道：香港恒力商业地产公司公告显示，万达商业地产以4.66亿港元的价格，收购该公司65%股权。与此同时，万达商业地产还接手了该公司2.09亿港元可换股债券，共耗资6.75亿港元。（摘编：吴玉祥、王晓春）

3、北京“国五条”细则落地后土地第一拍溢价率达174%。据4月11日 《第一财经日报》报道：9日，北京石景山区鲁谷路商业金融用地，被新能（北京）国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，溢价率高达174%，楼面价为2.13万元/平方米。据悉，这是“国五条”细则落地后，北京市的首宗土地出让。

4、上海“国五条” 细则落地后土地第一拍造就年内“双料地王”。据4月11日《每日经济新闻　》报道：10日，“国五条”细则落地后，上海土地第一拍——浦东唐镇新市镇住宅地块，经过336轮的激烈竞争，被浦发置业以37.75亿元拍下，折合楼板价18199元/平方米，溢价65%。这也成就了年内上海宅地单价、总价“双料地王”。（摘编：吴玉祥）

5、杭州市区今年住宅用地供应近3000亩，保障性用地超一半。据4月11日《今日早报》报道：近日，杭州市国土资源局公布，2013年度杭州市区住宅用地供地计划为2948亩，其中保障性住宅用地供应计划为1570亩，占住宅用地计划的53.6%；商品住宅用地计划出让1378亩，占年度住宅用地的46.4%，商品住宅用地中小套型普通商品住宅用地比例为70%。（摘编：赵君）

6、二十个主要城市上周土地市场供求双降。据4月10日“中国新闻网”报道：据中国指数研究院数据信息中心数据显示，上周，北京、上海、广州、深圳、杭州等20个主要城市共推出各类土地69宗、面积255万平方米，分别较上一周减少9宗、92万平方米；共成交各类土地43宗、面积147万平方米，分别较上一周减少21宗、102万平方米。

7、中国人民银行：一季度全国人民币贷款增加2.76万亿元。据4月11日 “中国人民银行”网站刊载：一季度，全国人民币贷款增加2.76万亿元，同比多增2949亿元。分部门看，住户贷款增加9751亿元；非金融企业及其他部门贷款增加1.78万亿元。外币贷款增加709亿美元。

8、一季度国土资源违法行为显著下降。据4月11日《证券日报》报道：国土资源部通报显示，一季度全国发现违法用地行为6833件，涉及土地面积3.8万亩，其中耕地0.9万亩，同比分别下降27.7%、18%、41.6%。立案查处违法用地案件2782件，涉及土地面积3万亩，其中耕地0.7万亩，同比分别下降27.9%、22.7%、43.5%。（摘编：邓幼苹，吴玉祥、虞丹丹）

（责任编辑：张代强）

2013年4月11日