第39期

（总第146期）

 

楼市动态

1、三月份国房景气指数较上月回落。据4月15日“国家统计局网站”刊载：3月份，全国房地产开发景气指数（国房景气指数）为97.56，比上月回落0.36点。今年1～3月，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%，增速比1～2月份回落2.6个百分点；商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比1～2月份回落12.4个百分点。

2、十大标杆房企三月商品房销售额环比涨幅超五成。据4月16日《云南信息报》报道：上海易居房地产研究院报告显示，3月份，万科、恒大、保利、中海等十大标杆房企商品房销售面积共计545万平方米，环比增长45.9%，同比增长29.9%；销售金额共计590亿人民币，环比增长54.2%，同比增长31.9%。

3、上海：房展三天，二手房成交六套。据4月15日《文汇报》报道：为期三天的以二手房为主的上海市房地产交易展示会14日闭幕。统计数据显示，房东前来挂牌、中介机构接受委托的二手房源达260套，略低于去年的300套；会展现场成交二手房6套，也略低于去年的8套。

4、北京：住宅日均网签量降七成。据4月16日《京华时报》报道：伟业我爱我家集团、中原地产等机构根据北京市住建委网签数据统计显示，上周北京市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4561套，日均网签仅为652套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。

5、深圳：上周新建商品住宅市场量跌价稳。据4月16日《南方日报》报道：深圳规划国土委数据显示，上周深圳市新建商品住宅成交套数为844套，环比下降33.54%，成交面积为7.59万平方米；成交均价为21171.71元/平方米，环比上涨0.03%。

6、南京：一季度别墅供应量和成交量均暴增。据4月16日《每日经济新闻》报道：数据显示，一季度,南京市别墅共上市400套房源，同比增长3倍，而一季度的成交量却高达451套，是去年同期的3.3倍，其中3月份的销售量占到一半左右。

7、四川：一季度商品住宅销售面积同比增长超四成。据4月16日四川省统计局数据显示，今年一季度，全省商品房销售面积1379.81万平方米，同比增长39.8%；其中，商品住宅销售面积1250.16万平方米，同比增长41.2%。商品房销售均价5429元/平方米，同比增长8%，其中，商品住宅销售均价5071元/平方米，同比增长8.5%。

 

政策动向

1、住房和城乡建设部出台《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》。据4月12日“住房和城乡建设部”网站刊载：近日，住房和城乡建设部出台《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》，文件中明确提出了“十二五”期间，绿色建筑发展的目标和重点任务以及保障措施。要求全力支持绿色生态城区建设（资金补助基准5000万元）。对二星级以上的绿色建筑给予奖励的标准不调整（二星级绿色建筑45元/平方米，三星级绿色建筑80元/平方米），并提出对保障性住房发展一星级绿色建筑达到一定规模的也将给予定额补助。（摘编：郑海涛）

2、国土资源部密切关注四省五件大宗违法用地查处情况。据4月15日 “国土资源部网站 ”刊载：针对第一季度全国发现5件大宗违法用地、合计面积达1万亩的情况，案件所涉省份正在依法依规进行查处，国土资源部将保持密切关注。据悉，5件违法用地案分别发生在山西、四川、青海、新疆四省（区），其违法用地总量占第一季度违法用地总面积的27%。

3、十省（区、市）开展城镇低效用地再开发试点。据4月16日《中国证券报》报道：国土资源部近日印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》，确定在内蒙古、辽宁、上海、四川等十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。据了解，试点省份将按照《意见》的规定，选择1～2个市(区)作为试点城市，编制试点工作方案，同步开展城镇低效用地上图入库工作，报国土资源部批准后开展试点。

4、深圳二手房过户恢复为五个工作日。据4月16日《南方日报》报道：深圳市房地产权交易中心15日发布公告称，从本周起，深圳的存量房转移登记办文时限恢复为5个工作日。据了解，3月初，针对二手房过户业务激增，该办文时限被调整到8天；3月27日起，该办文时限又曾被延长至30个自然日。

 

行业信息

1、一季度中央财政收入负增长，房地产交易带动地方财政收入大增13.7%。据4月16日《第一财经日报》报道：财政部15日公布的数据显示，一季度全国公共财政收入32034亿元，同比增长6.9%，增幅比去年同期回落7.8个百分点。其中，中央财政收入14606亿元，同比下降0.2%；受房地产交易带动，地方财政收入增速明显，收入达到17428亿元，同比增长13.7%。（摘编：张静）

2、八家房企未明码标价被罚款千万。据4月16日《新京报》报道：15日，国家发改委披露，山西、辽宁、黑龙江、河南、北京5个省市的8家房地产企业因违反商品房销售明码标价规定受到查处，各地价格主管部门合计对违规房企共处以1000多万元的罚款。国家发改委表示，房企不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。（摘编：吴玉祥）

3、惠誉下调中国长期本币信用评级。据4月16日《第一财经日报》报道：上周，惠誉将中国的长期本币信用评级从AA-降至A+，理由是担心政府债务膨胀及影子银行扩张损害金融稳定。据了解，这是自1999年以来中国主权信用评级首次被大型国际评级机构下调。

4、85.7%的人感觉身边有为了规避房产调控而“功利性离婚”现象。据4月16日《中国青年报》报道：近日，中国青年报社会调查中心一项调查显示，85.7%的人感觉身边有为了规避房产调控等政策而“功利性离婚”的现象，其中41.8%的人感觉这种现象较多。

5、上海：一季度个人房贷新增139亿元。据4月15日《第一财经日报》报道：央行上海总部报告显示，上海市今年一季度各金融机构个人住房贷款增加139.1亿元，同比多增149.6亿元，同比增幅78%。其中，3月份增加46.6亿元，同比大增58.1亿元，当月增量中二手房贷款占比达58.2%。

6、世界银行今年第二次下调中国GDP增长预期。据4月16日《新京报》报道：15日，世界银行宣布将中国2013年国内生产总值(GDP)成长预估调降0.1个百分点至8.3%。而在今年1月15日，世界银行就曾将2013年中国的经济增长预期下调至8.4%，较2012年6月份的预测值调低了0.2个百分点。（摘编：赵君）

7、今年住房用地计划供应量是过去五年年均实际供应量1.5倍。据4月16日“中国新闻网”报道：国土资源部16日发布2013年全国住房用地供应计划称，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。其中保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，商品住房用地计划供应10.92万公顷。

8、太原市多家银行收紧首套房贷政策。据4月16日《山西日报》报道：近日，记者走访发现，太原市多家银行的首套房贷款政策已经开始收紧，贷款利率优惠力度大大减小，曾经的七折和八五折利率优惠全部绝迹，九折也不多见。

（责任编辑：张代强）

 

2013年4月17日