第40期

（总第147期）

 

楼市动态

1、七十大中城市新建商品住宅价环比仅温州一市下降。据4月18日“国家统计局网站”公布：国家统计局发布的2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个城市中仅温州房价环比下降，泉州房价环比持平，其余68个城市均环比上涨，其中上海环比涨幅最大，达3.2%，深圳、北京分列二、三位。与去年同期相比，70个大中城市中新建商品房价格同比下降的城市是宁波和温州，同比持平的城市是海口，同比上涨的城市有67个，其中北京、广州并列同比涨幅第一位，涨幅达11.2%。（摘编：郑海涛）

2、北京：一季度商品房销售面积同比增长八成。据4月17日“新华网”报道：北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示：一季度，北京商品房销售面积396.6万平方米，同比增长82.7％；其中，商品住宅销售面积300.7万平方米，增长80.7％。

3、重庆：三月份主城区商品房成交量环比增长显著。据4月17日《重庆商报》报道：据重庆市国土房管局公布数据，3月份，重庆市主城区共成交商品房27148套，成交面积约246.67万平方米，分别较上月增加8624套、86.29万平方米，增幅分别为46.6%和53.8%。

4、天津二手房市场降温，近期交易量环比降六成。据4月18 日“北方网”报道：天津市国土房管局数据显示，截至4月14日，4月份本市二手住宅共成交3860套，与3月份同期相比下降60.8%。

5、招商地产一季度净利润同比增长近九成。据4月18日“证券时报网”报道：18日，招商地产公布的2013年第一季度报告显示，该公司一季度营业收入61.45亿元，同比增长70.38%；净利润8.11亿元，同比增88.79%。

 

政策动向

1、李克强主持召开国务院常务会议，提出五大重点任务。据4月18日“凤凰网”报道：国务院总理李克强17日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段工作，提出了五大重点任务：积极扩大国内有效需求；夯实农业基础；着力保障和改善民生；深化改革开放；有效防范地方政府性债务、信贷等方面存在的风险。其中提到改革开放的重点：要抓紧清理取消和调整行政审批项目，并向社会公开，激发民间投资和社会创业热情。进一步扩大开放特别是服务业开放，以开放促改革、促发展。（摘编：赵君）

2、住建部副部长仇保兴：每年绿色建筑数量都会翻一番。据4月17日《第一财经日报》报道：在日前召开的“第九届国际绿色建筑大会”上，住建部副部长仇保兴表示，目前绿色建筑已经形成全球共识，中国绿色建筑发展迅速，每年绿色建筑数量都会翻一番。他预计，2020年前，我国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。（摘编：赵君）

3、《广州市物业管理办法(草案)》第二稿面世公开征求意见。据4月17日《广州日报》报道：16日，广州市法制办推出第二稿《广州市物业管理办法(草案)》，并再次公开征求公众意见。第二稿草案有多项重要变化，如规定业主大会筹备组组长由投票决定，创设了多轮补选制度，提出要把配套设施记载入房产证从而解决小区公共物业收益被侵占的问题等。

4、北京称不取消两限房和经适房。据4月18日《中国证券报》报道：针对公众对“北京市公租房准入标准统一申请、审核是否意味着要取消两限房、经适房这类产权型保障房”的疑问，北京市住房和城乡建设委员会18日表示，这次改革只是简化了申请程序，并未取消两限房、经适房这类保障房。

5、广州：二手房交易25日前未能完税的5月起重新核税。据4月17日《广州日报》报道：近日，广州市场传言“凡未能在4月25日前办妥二手房完税手续的，自5月1日起将重新核税，且4月25日至5月1日间不能交契税”。对此，广州地税部门有关人士16日予以了确认，但表示这是由于契税征收职能从目前的市局征收划转到各区分局，与“国五条”有关个税的规定没有关系。（摘编：吴玉祥）

 

行业信息

1、国际货币基金组织：4万亿计划使地方债激增或成中国财政风险潜在源头。据4月18日《南方都市报》报道：国际货币基金组织(IMF)近期最新发布的《财政监督报告》指出，受2008年随着危机爆发后的四万亿刺激计划影响，中国地方政府融资平台加速发展，地方基础设施项目融资或成为中国财政风险潜在源头。

2、国土部：今年一季度全国主要监测城市地价总体水平继续小幅上涨。据4月18日“中国新闻网”报道：国土部发布《2013年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示，2013年第一季度，全国主要监测城市综合地价为3175元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5964、4702和676元／平方米，环比增长率分别为1.47%、2.07%、1.77%、0.86%。

3、万科首次投资新加坡市场。据4月16日“新华网”报道：新加坡吉宝置业16日宣布与万科结成战略合作伙伴，万科将通过子公司出资1.355亿新元（约合6.78亿元人民币）现金，收购吉宝置业在新加坡一个发展项目30%的权益。万科方面表示，这是该公司在新加坡的第一笔投资。据悉，该项目是一个有726套公寓的住宅项目。

4、摩根大通首席中国经济学家朱海斌：全国房价将上涨3%～5%，一线城市将领涨。据4月18日“网易财经”报道：18日，摩根大通首席中国经济学家朱海斌发表报告称，今年全国房价将上涨3%～5%，而一线城市的涨幅将更高。他表示，这有利于经济的温和复苏；但另一方面，房价不太可能大幅反弹，因为政府将重点控制房价的上涨，而且短期内市场的供应将大幅增长，尤其是在中小城市和内陆地区。

5、万达集团声明：没有收购银泰百货计划。据4月18日“财经网”报道：就此前有媒体称“万达欲斥资82亿元收购银泰百货，为上市做准备”。18日，大连万达集团在其官网发布声明，“万达集团目前没有收购银泰百货的计划。”

6、知名房企赴港融资规模激增，一季度融资总额达870亿元。据4月18日《证券日报》报道：中原地产研究中心监测数据显示，2013年一季度，包括万科、金地、绿城、融创中国、首创置业、佳兆业、碧桂园、合景泰富、龙湖、世茂房地产以及恒盛地产等多家知名房企赴港融资动作活跃，融资总额为140.8亿美元（约869.20亿元人民币）。

7、《福布斯》杂志：提高企业自有资本金比例可以“降房价”。据4月17日“福布斯中文网”刊载：要使（房地产）调控真正有效果，提高自有资本金比例是一个方法，如果提高企业自有资本金比例至35%或在20%～35%之间灵活调整，企业的资金面紧张后就会加快推盘速度，增加市场供应，缓解整体市场供求关系，从而减轻房价上涨的压力。

8、节能环保新成果集中亮相四川住房城乡建设博览会。据4月19日“四川省住房和城乡建设厅”网站刊载：18日，“2013中国·四川住房城乡建设博览会暨成都创意设计展”在成都世纪城新会展中心开幕。本届博览会以“展示建设领域四新成果，服务住房城乡建设事业”、“大美四川·福祉人居”为主题，重点突出节能、绿色、环保理念，展出面积1.5万余平方米，展位近600个。（摘编：郑海涛）

10、银监会副主席王兆星：内地房地产企业负债偏高，信贷风险存在上升压力。据4月19日《云南信息报》报道：银监会副主席王兆星近日表示，目前内地房地产企业负债偏高，资金紧张情况未有根本解决，房地产信贷风险仍存在上升压力，未来将加强开发贷款成数等方面的监管。（摘编：赵君）

（责任编辑：张代强）

 

2013年4月19日