第41期

（总第148期）

 

楼市动态

1、成都：二手房市场四月份转入平稳。据4月18日《华西都市报》报道：成都市房管局数据显示，4月1日～10日，成都市二手房共成交2274套，较三月下旬6552套的成交量下降65.29%，终结了整个3月份走高的市场态势。

2、郑州：一季度市区商品房销售套数同比增长超五成。据4月19日《郑州晚报》报道：郑州市住房保障和房地产管理局数据显示，一季度，该市市区商品房累计销售了22343套(间)，同比增长57.04%；销售均价7982元/平方米，同比上涨17.35%。

3、广东中山：商品住宅均价近半年上涨13%。据4月19日《南方日报》报道：中山市国土资源局数据显示，3月份，中山市商品住宅共成交5916套，面积68.7万平方米，成交均价5723元/平方米，与去年10月相比则半年上涨13%。

4、重庆：春交会前三天成交金额超过32亿元。据4月21日《重庆商报》报道：组委会统计数据显示，截至20日，“重庆市2013年春季房地产展示交易会”前三天共成交各类房屋5063套，建筑面积46.68 万平米，成交金额32.05亿元。（摘编：吴玉祥）

5、北京：甲级写字楼遇十五年来最低供应量。据4月22日《每日经济新闻》报道：第一太平戴维斯研究报告指出，2013年第一季度，由于仅有两个自用型项目竣工入市，而年内后3个季度预计也仅有4个项目将交付使用，新增供应量约15.6万平方米。“这将令2013年北京市甲级写字楼供应量跌至15年来的最低值。”

 

政策动向

1、住建部要求县级以上城市年内启动城镇化规划。据4月19日“财经网”报道：据悉，全国城镇化发展规划有望4月下旬正式发布，住建部近日已要求各省传达城镇化规划编制最新要求，并要求全国县级以上城市今年以前必须启动城镇化规划，县级城市则要求明年启动。

2、央行行长周小川：一季度GDP增长合理，将坚持稳健货币政策。据4月21日“中国新闻网”报道：央行行长周小川出席第二十七届国际货币与金融委员会部长级会议时表示，今年一季度中国经济开局平稳，稳中有进，GDP同比增长7.7%，处于合理增长区间。中国政府仍将坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，促进经济增长和维护物价稳定。

3、国土部：今年落实633万套保障安居工程用地。据4月22日《中国证券报》报道：国土资源部近日发布《保发展保红线工程2013年行动方案》，部署今年的重点工作任务，其中包括落实633万套保障性安居工程建设用地，严格目标责任考核。“方案”还指出，今年将对14个重点城市土地集约利用水平进行潜力评价；落实“十二五”规划纲要提出的单位GDP建设用地下降30%的目标，开展2012年度全国和各省份节地目标下降目标的测评。（摘编：赵君）

5、南京推出“国五条”实施细则：房价涨幅不得高于收入增幅。据4月19日“网易财经”报道：19日，南京市政府发布《市政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，“通知”规定，2013年新建商品房价格增幅必须低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅；此外，“通知”还对住房限购措施、中低价位住房供应力度、住宅用土地供应等也做出了规定。

5、西安推出“国五条”实施细则：以虚假材料骗取购房资格，３年内不得在西安购房。据4月19日“新华网”报道：《西安市政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》近日出台，“通知”共5项13条，内容包括：二手房交易中能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征税；以虚假材料骗取购房资格，3年内不得在西安购房；教唆、协助购房人伪造证明材料，骗取购房资格的中介机构将被停业等。

6、《合肥市房屋租赁管理办法》出台。据4月20日“中国新闻网”报道：19日，安徽省合肥市发布《合肥市房屋租赁管理办法》，强化对合租、群租人员管理，且出租房应以房产证登记的原设计房间为最小出租单位，人均承租建筑面积不得低于10平方米，厨房、卫生间、阳台和地下储物室不得出租供人员居住。“办法”将从5月1日起正式实施。

7、北京市海淀区将为自行在市场上租房的保障房轮候家庭提供租赁补贴。据4月21日《新京报》报道：据悉，从今年起，海淀区的保障房轮候家庭可以自行在市场上租房，然后向政府申请租房补贴，标准从15%到95%分为了7个档次。和北京目前执行的公租房补贴政策相比，自行在市场上租房的海淀区保障房轮候家庭，都能享受比市级补贴方案更高一档的补贴，人均月收入2800元以下的符合条件的家庭都可申请。（摘编：吴玉祥、欧阳建晗）

 

行业信息

1、德勤机构：中国房地产企业仍然面临多重压力。据4月19日《证券日报》报道：专业服务机构德勤近日表示，中国房地产企业虽然在过去几年实现了资本和销售额的正增长，但这并不意味着未来一片乐观。房地产企业仍将面临增长放缓、盈利能力下降、流动性降低和负债率走高等多重压力。

2、国际货币基金组织：香港调控楼市已见成效。据4月19 日“新华网”报道：香港特区政府近期连续推出多顶政策，使当地房价出现回落趋势。国际货币基金组织认为，特区政府调控楼市的政策及金管局收紧按揭均为正确之举，调控措施已见成效。同时，该组织还表示，香港楼市的确存在调整风险，楼价不排除会持续向下。

3、北京在建最大保障房小区交房1600套。据4月19日《北京晚报》报道：北京建工集团消息，北京市在建最大的纯保障房小区——“建工·双合家园”将从24日起迎来首批次的1600套房源交付。据悉，这是北京市今年首个交付使用的保障房项目。

4、十大房企半月拿地支出190亿元。据4月19日《证券日报》报道：据不完全统计，从2013年4月2日～16日，首开、恒大、泰禾集团等十大标杆房企在土地市场共斥资189.49亿元购地，而一线城市仍是房企拿地重点区域。

5、北京市首个20%二手房个税缴纳案例：买房者承担全部个税。据4月20日“中国经济网”报道：北京市第一个二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现，值得关注的是，按照政策的规定，本应由卖房者承担的28万个人所得税，经过买卖双方协商，最后是由买房者承担。这也表示北京已经正式开始执行二手房交易差额20%个税的收取。（摘编：邓幼苹）

6、深圳市地税局否认近期将试点房产税。据4月20日《深圳特区报》报道：针对近期有媒体报道称“深圳市有可能在近期开展房产税试点工作”。19日，深圳市地税局相关人士表示，尚未接到上级部门关于在深圳试点房产税的通知。

7、广州市地税局：“国五条”广州个税细则出台尚无时间表。据4月20日《南方日报》报道：针对近期“本月26日将是广州市税务机关执行‘国五条’个税计征新规定的节点”的市场传闻，19日，广州市地税局有关负责人回应称，广州二手房个税计征办法出台尚无时间表，请群众不要轻信传言。

8、国土部：去年全国土地出让收入同比下降近一成半。据4月20日“国土资源部”网站刊载：2012年，全国共出让国有建设用地面积32.28万公顷，出让合同价款2.69万亿元，同比分别减少3.3%和14.7%。其中，招标、拍卖、挂牌出让土地面积29.30万公顷，占出让总面积的90.8%。（摘编：张静、郑海涛）

（责任编辑：张代强）

 

2013年4月22日