第42期

（总第149期）

 

楼市动态

1、安徽：一季度商品住宅销售同比增长明显。据4月22日“财经网”报道：安徽省统计局数据显示，一季度，安徽商品房销售面积达1292.7万平方米，同比增长42%，其中商品住宅销售面积增长53.8%；商品房销售额达662.7亿元，增长45.8%，其中商品住宅销售额增长70.1%。

2、一线城市新建商品房成交面积环比下降近四成。据4月23日《经济参考报》报道：中原集团研究中心监测数据显示，截止4月17日，54个重点城市的新建商品房成交面积为1396.04万平方米，其中一线城市成交面积与3月同期相比下降近4成，二三线城市成交面积下降幅度则在5%以内。（摘编：吴玉祥）

3、北京：四月份二手房日均成交量环比下降超八成。据4月23日《证券日报》报道：北京住建委网站的数据显示，在4月8日恢复网签后，4月中上旬北京二手房网签量仅2572套, 日均成交量仅198套，与3月份的日均1412套相比，跌幅超过8成。（摘编：邓幼苹）

4、二十九家上市房企一季度净利润同比增长近五成。据4月23日《证券日报》报道：截至4月22日，共有29家上市房地产公司发布了2013年一季度报告。除丰华股份等5家房企出现亏损外，其余24家房企均实现了盈利，29家房企共实现净利润52.78亿元，同比增长49.52%。（摘编：张静）

5、北京楼市供应量同比“缩水”明显。据4月23日《京华时报》报道：亚豪机构统计数据显示，预计5月份北京仅有23个项目开盘入市。而去年5月份，有33个项目开盘销售。（摘编：邓幼苹）

6、长沙：上周新建商品房、二手房成交量环比双双增长。据4月23日“红网”报道：长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2375套，环比上涨12.5%。二手房备案459套，环比上涨12.51%。

 

政策动向

1、“营改增”试点专项调查启动。据4月23日《中华工商时报》报道：财政部日前组织北京、天津、广东等12个财政监察专员办事处，开展“营改增”试点政策执行情况专项调查。调查对象是试点地区财政、国税、地税、人民银行国库部门以及试点企业。调查重点是试点政策运行情况，试点对地方经济、财政、企业产生的影响，试点的政策效应等。调查将采取动态跟踪的方式进行，自4月初开始，12月底结束。

2、国家税务总局否认房产税试点扩大范围。据4月23日“人民网”报道：近日有传闻称，第二批房产税试点城市近期推出的概率很高，杭州将首当其冲。23日，人民网记者向国家税务总局核实，却得到了否定的答复。杭州市地税部门昨也明确表示，尚未接到房产税试点相关准备工作的通知。（摘编：郑海涛）

3、海南：严禁利用主题公园土地进行房地产开发。据4月22日《海南日报》报道：海南省近日印发《关于规范主题公园发展的若干意见》。“意见”要求，不得擅自改变主题公园土地用途，严禁利用园区土地进行租、售和用于商品住宅、酒店、写字楼、大型购物中心等房地产开发，同时合理控制园区内配套商业设施用地面积；此外，主题公园周边的房地产开发项目，必须单独立项、单独供地、不得与主题公园捆绑审批。

4、济南：建立信用档案体系防止针对限购造假。据4月22日《齐鲁晚报》报道：济南市房管部门统计，从2011年3月济南实行限购政策以来，房管局查出的假社保、假纳税等证明近千份。为避免此类问题的发生，济南市房管部门建立了信用档案体系，一经落实造假责任主体，将其列入信用体系黑名单，定期在网站上向社会公示。对于开发企业和中介机构造假的，除追究当事人法律责任外，登记中心还会将造假情况通知其行业主管部门，并建议依情节轻重注销或暂停其营业执照或资质证书。

5、广州执行商品房价格指导。据4月23 日“证券时报网”报道：广州市国土房管局近日发布《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》。“通知”要求，从4月24日起，广州市将全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。（摘编：赵君、邓幼苹、张静）

 

行业信息

1、房地产企业为芦山地震灾区捐款额已经超过5100万。据4月22日“凤凰房产”报道：4月20日8时2分，四川省雅安市芦山县7.0级地震发生后，恒大集团捐款2000万元、万达集团捐赠1000万元、绿地集团捐赠首笔500万元、SOHO中国基金会捐款500万元、万科先期向壹基金捐款200万用于紧急救援、金地集团捐款200万元、花样年等企业分别向地震灾区捐款100万，截止4月22日早上，房企捐款总计已经超过5100万元。

2、瑞银：预计今年内地楼市将整体平稳。据4月22日 “财华社”报道：瑞银中国内地和香港房地产行业研究部主管李智颖22日表示，预计今年内地不会继续加大对楼市的调控力度，内地楼市将整体平稳。她还预计，中央会继续对首次置业的买家作出支持，楼市交易和投资将会随着经济前景改善出现温和增长。

3、杭州公租房交租率达97%。据4月22日“中国新闻网”报道：2013年，浙江杭州首批97套公租房租赁到期。22日，杭州市住保办表示，杭州公租房租户交租情况整体较好，租金交纳率达到97%；针对部分租住人拖欠租金或不交租金的情况，今后交付的公租房项目将采用智能化三级门禁系统进行管理。

4、一季度房地产相关税收增幅普遍高于全国财政收入增幅。据4月23日《青岛财经日报》报道：一季度，全国房地产相关税收增幅普遍高于全国财政收入增幅。其中，契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税和营业税的税收收入增幅分别为38.3%、34.7%、7.9%、7.5%和14%，均高于全国公共财政收入6.9%的增幅。（摘编：曹沁韬）

5、香港：二手楼价指数创150周最大跌幅。据4月23日《证券日报》报道：香港特区政府先后推出双倍印花税及新造按揭加息等楼市调控措施，对楼市影响逐步浮现。反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)上周下跌1.41%，为连续第四周下跌，跌幅为150周最大。（摘编：邓幼苹）

6、深圳：今年超四成居住用地供应保障房。据4月23日《广州日报》报道：《深圳市近期建设与土地利用规划2013年度实施计划》近日出台。今年深圳全年计划供应建设用地1710公顷，其中165公顷用途为居住用地，而保障性住房用地为75公顷，在居住用地中占比超过45%。

7、万方地产宣布退出房地产业，五家上市房企或年内退市。据4月23日《北京青年报》报道：上市公司“万方地产”日前公告称，公司更名“万方发展”，行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。随后，万方地产董事会秘书刘玉予以了确认。业内人士表示，今年可能会有“万好万家”、“中江地产”等5家左右的中小型公司逐步退出房地产业务。

8、佳兆业等四家房企一周内海外融资50亿元。据4月24日《证券日报》报道：4月16日～22日，佳兆业、金轮天地、五矿建设、新世界中国通过发债、贷款的方式在香港共计融资50亿元人民币。

（责任编辑：张代强）

 

2013年4月24日