第43期

（总第150期）

 

楼市动态

1、北京：一季度楼市高端住宅成交量猛增。据4月24日《中华工商时报》报道：戴德梁行日前发布报告显示，今年一季度北京高端住宅成交量同比上涨53%。同时，北京别墅市场网签665套，比去年同期上涨104%。（摘编：邓幼苹）

2、天津：下月新盘入市量环比下降二成。据4月24日“北方网”报道：数据显示，5月份天津市将有31个项目计划开盘，数量环比下降22.5%。其中，全新盘有11个，占计划开盘总量的35.48%。

3、哈尔滨：一季度住宅价格全面上涨。据4月24日“财经网”报道：国家统计局哈尔滨调查队的数据显示，一季度哈尔滨市新建商品住宅价格同比上涨2.7%，涨幅比上年高2.6个百分点。二手住宅价格同比上涨0.3%，涨幅比上年高2.7个百分点。

4、西宁：一季度商品房销售均价同比上涨超两成。据4月24 日“财经网”报道：西宁市住房保障和房产管理局数据显示，一季度，该市商品房销售均价为每平方米5177元，同比上涨24%。其中，商品住房平均销售价格为每平方米4571元，同比上涨18.73%。

5、深圳现天价公寓，一套2.5亿元。据4月24 日《羊城晚报》报道：深圳市规划和国土资源委员会网上数据显示，深圳东海国际公寓的顶层楼王A座80层建筑面积为870.99平方米，套内面积612.9平方米，价格为29万元/ 平方米（按建筑面积计算），按此计算，该公寓价格超过2.5亿元。

6、武汉写字楼租金近两年涨幅位居全国第二。据4月24日 《长江日报》报道：世邦魏理仕近日发布报告称，从2010年至2012年，武汉的写字楼租金涨幅高达61%，仅次于北京的98%，远高于全国33%的平均水平。

 

政策动向

1、国务院决定先行取消和下放71项行政审批项目。据4月24日“新闻联播”报道：国务院总理李克强4月24日主持召开国务院常务会议，决定取消和下放一批行政审批事项，推进政府职能转变。为落实《国务院机构改革和职能转变方案》，会议决定，第一批先行取消和下放71项行政审批项目等事项，重点是投资、生产经营活动项目。（摘编：张静、郑海涛）

2、城镇化发展规划有望上半年推出。据4月25日《中国证券报》报道：国家发改委规划司副司长袁喜禄24日表示，城镇化发展规划有希望在上半年推出。他表示，要正确认识目前推进城镇化建设的经济环境变化，城镇化建设是一项长期战略任务，而不是短期刺激经济的应急之举。（摘编：吴玉祥）

3、广州市发布《经济适用住房价格管理有关问题的通知》。据4月24日“财经网”报道：23日，广州市物价局和国土房管局联合发布《经济适用住房价格管理有关问题的通知》。“通知”规定，政府直接组织建设的经适房只能按成本销售，不得有利润；房地产开发企业建设的经适房项目利润率不得高于规定费用项目之和的3%。同时，“通知”还首次规定了经适房前期价格监管程序。

4、昆明：有公积金提取违规记录的两年内不得提公积金。据4月24日 《昆明日报》报道：针对昆明市公安局查获一起“伪造公文、印章等虚假材料套取住房公积金”的案件，昆明市住房公积金管理中心近日表示，利用虚假资料提取住房公积金，一经发现，除立即向公安机关报案外，市住房公积金管理中心有权依法采取相应的行政处理措施，包括责令限期退回骗提款项，自追回之日起两年内不得提取住房公积金和办理住房公积金贷款，并书面通知当事人所在单位；触犯法律的将移交公安机关依法处理。

 

行业信息

1、朱中一：“限购”“限贷”、抑制投机投资、支持刚需，将成为一个基本的制度安排。4月20日，中国房地产业协会副会长兼老年住区委员会主任朱中一，在沈阳市召开的第三届中国老年住区发展大会上演讲时说，由于资源的稀缺性，由于住房具有居住和投资属性，决定了“限购”“限贷”、抑制投机投资、支持刚需，将成为一个基本的制度安排。他在预测中长期我国房地产市场时说，由于城镇化快速发展，大量农民进城成为市民，房价会整体向上，但房地产业的黄金时代已经过去，暴利时代也已经过去。

2、上海“外滩地王案”一审判复星集团胜诉。据4月24日“网易财经”报道：耗时24个月的上海“外滩地王案” 24日经上海市第一中级人民法院判决，原告复星集团胜诉。此案被告SOHO中国、绿城、上海证大代理律师于判决后表示将继续上诉，SOHO中国董事长潘石屹、上海证大董事长戴志康、绿城集团董事长宋卫平随后联合署名发表声明称，对判决结果“失望和遗憾”，认为一审法院对案件的事实认定及法律适用“存在重大错误”。

3、央行：一季度房地产贷款快速增长。据4月24日“中国新闻网”报道：中国人民银行24日发布的报告称，初步统计，3月末金融机构人民币各项贷款余额65.76万亿元，同比增长14.9%。其中，房地产贷款余额12.98万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高3.6个百分点，连续10个月逐月攀升；一季度增加7103 亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。（摘编：张静）

4、房地产企业为芦山地震灾区捐款已超亿元。据4月25日《中国经济时报》报道：据不完全统计，截至4月24日上午8时，房地产企业已为雅安芦山地震灾区捐款超过1.3亿元，其中，恒大集团捐款2000万元，蓝光集团、万达集团、碧桂园集团、泛海控股等房地产企业捐款均在千万元以上。

5、四川省住建厅总规划师邱建：芦山地震中汶川重建项目达到了抗震标准。据4月25日“中国新闻网”报道：就网友对四川一些汶川地震重建项目“8级抗震标准抵不住7级地震”的质疑，四川省住建厅总规划师邱建25日回应称，根据专家普查，灾后重建项目经受住了考验，“保住了人民的生命，没有垮塌下来，达到了标准，应该是交上了一个合格的答卷。”

6、住建部专家组：芦山县老城区过半房屋需重建。据4月24日 《新京报》报道：日前，国家住建部、四川省住建厅派出13个小组，49名专家到达雅安芦山地震灾区，对破损的房屋进行应急评估。据专家组初步调查结果：芦山县城老城区已经倒塌的房子以及严重倾斜的房子，无法修复必须重建的占到总量的51%。（摘编：邓幼苹）

7、招商地产注资港股子公司获融资平台。据4月25日《上海证券报》报道：招商地产24日晚发布公告称，拟将香港瑞嘉属下四家控股公司的股权注入其在香港新收购的东力实业控股，该四家控股公司持有共计8个房地产开发项目，分布于广州、佛山、重庆和南京四所城市。业内人士认为，在调控背景下，招商地产将获得难得的融资平台。

8、上海：首套房贷认定，不同银行标准各异。据4月25日《中国证券报》报道：记者走访上海多家银行发现，各银行在二套房的认定上有细微差异。其中，工行、农行、交行均认定，如果卖掉现有唯一住房后，可以视为首套房贷，享受首付三成、利率最低8.5折的政策；但中行是无论现有住房是否卖掉，购房者申请的房贷都被视为二套房贷。

9、四月份多地公积金贷款量可能下滑。据4月25日《中国证券报》报道：由于房地产市场销售大增，公积金提取量随之增加，一些地区面临余额不足的情况。加上一些商品房项目明确表示不支持公积金贷款。业内人士表示，4月份多个城市的公积金贷款量可能大幅下滑。

（责任编辑：张代强）

 

2013年4月26日