第44期

（总第151期）

 

楼市动态

1、杭州：上周主城区二手房市场交易量价小幅回升。据4月25日《今日早报》报道：数据显示，上周杭州主城区二手房共签约521套，较前一周增加86套，环比增长19.77%；成交均价约为21035元/平方米，环比上升2.75%。

2、南京：一季度商品房销售面积同比增长超三成。据4月27 日“财经网”报道：南京市统计局数据显示，一季度，该市房地产开发投资238.27亿元，同比增长5.7%；商品房销售面积217.31万平方米，同比增长32.9%，增幅较去年同期提高33.4个百分点。

3、厦门：一季度商品房销售面积、金额均翻番。据4月27日《中国产经新闻报》报道：数据显示，一季度，厦门市商品房销售面积193.50万平方米，同比增长1.3倍，其中住宅销售面积157.32万平方米，同比增长1.6倍；商品房销售额266.70亿元，同比增长1.9倍，其中住宅销售额225.40亿元，同比增长2.1倍。

4、郑州：一季度市区商品住宅销售均价突破7000元/平方米。据4月27日“新华网”报道：郑州市房管局数据显示，一季度，郑州市区商品住房销售面积187.89万平方米，同比增长53.52%；销售均价7206元/平方米，首次突破7000元大关。

5、杭州市物价局：一季度商品房备案均价同比上涨近两成。据4月27日《钱江晚报》报道：杭州市物价局报告显示，一季度该局共受理商品房价格备案项目60个批次，备案均价为26044元/平方米，较去年同期上涨3976元/平方米，涨幅18.02%。

6、保利地产一季度签约面积、金额同比大幅增长。据4月25 日《羊城晚报》报道：保利地产季度报告显示，该公司一季度实现房地产销售签约面积285.19万平方米，销售签约金额307.58亿元，同比分别增长98.20%和106.90%；实现营业收入74.39亿元，同比增长51.21%；净利润为7.26亿元，同比增长37.11%。

 

政策动向

1、中央政治局研究当前经济形势和经济工作。据4月26日《人民日报》报道：4月25日上午，中共中央政治局常务委员会召开会议，研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议并发表重要讲话。会议强调，要大力保障和改善民生，及早做好高校毕业生就业服务工作，完善城乡居民养老保险制度，推进基本医疗保险城乡统筹，完善低保、重特大疾病保障和救助制度，抓好房地产市场调控和住房保障工作。

2、房产税试点城市扩容：房价过高、上涨过快的二线热点城市是首选。据4月27日《西安晚报》报道：一位国家税务总局官员日前表示：“房产税试点城市扩容是今年财税部门的一项重要工作，但具体的试点时间和方案，还要根据各地情况，由地方最终上报中央后施行。”他同时表示，对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”。

3、广州：商品房公摊面积要发房产证。据4月23日《羊城晚报》报道：广州市国土房管局22日印发《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》。“规定”指出，开发项目在分割转移登记时，该配套设施的建筑面积相应分摊给业主，并在按《房产测量规范》测量的房屋建筑面积中分别注明房屋专有部分和分摊的共有部分的建筑面积，由业主领取房地产权利证书。

4、济南：单体住宅超最高限价无法网签。据4月24日《齐鲁晚报》报道：29日，济南新版房地产信息系统将正式上线运行，济南市建委房地产市场监管处有关负责人称，新系统正式上线后，房企在申报某一个项目单体住宅楼的预售资格时，要有一个报价，建设部门会将开发商报价录入房地产信息系统。如果开发商的报价过高，将无法批准发放预售许可证；取得预售证后，如果在销售过程中抬高房价，超出了政府设定的最高限价，成交的房源将无法网签。

5、上海公租房政策调整：单身达到晚婚年龄可租两居室。据4月27日《新民晚报》报道：上海市房管局近期对《上海市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》进行了修订，在申请条件、供应范围和供应标准等方面作出了调整。其中在供应标准方面，将以前规定的“单身人士可承租一套单人宿舍或一居室”调整为“达到法定晚婚年龄的单身人士可承租一套二居室，也可以自愿组合承租一套二居室”。

 

行业信息

1、中国社科院报告：大都市房价可能大幅攀升。据4月26日《南方日报》报道：中国社科院25日发布《中国房地产发展报告》称，2013年城市间房地产市场分化加剧，房地产调控难度加大，大都市可能迎来较高的房价增长，多数中小城市房价走势平稳甚至有所回调。

2、深圳处罚32名安居房骗购者。据4月26 日《南方日报》报道：深圳市住建局25日发布消息，深圳市住建局近日将对在“永福苑”、“阅景花园”安居房项目申请人资格审查中有涉嫌隐瞒、虚报行为的32户违规申请人启动行政处罚程序，分别处10万元最高罚款，并终身不得申请保障房。（摘编：郑海涛）

3、八十七轮竞拍强势进入青岛，蓝光全国化发展战略推进顺利。据4月26日《成都商报》报道：经过长达87轮的激烈竞拍后，四川房企蓝光地产最终击败了多家本地房企，以总价3.44亿元竞得青岛市李沧区虎山路两宗地块，溢价率达37.3%。目前，蓝光地产已经先后进入北京、重庆、昆明、嘉兴、青岛等城市，全国化发展战略推进顺利。

4、SOHO中国联合体32亿拿下古北地块。据4月26日《上海证券报》报道：25日，SOHO上海投资与悦洋有限公司联合体以总价31.9亿元拍得上海市长宁区桥路商业办公地块，楼面地价30243元/平方米，溢价率48%。而前一日，SOHO中国刚在上海“外滩地王案”中败诉。

5、财经专家叶檀：房地产进入新一轮上涨周期。据4月27日《羊城晚报》报道：知名财经专家叶檀近日表示，大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入新一轮房地产上涨周期。“国五条”出台之后，即使离婚也要买房的市场现实，说明民间蕴藏的资金量、购房热情远远超过想象，也说明中国的资金使用方向与投资者的兴趣所在。

6、澳门“赌王”何鸿燊旗下企业低价收购北京东直门写字楼。据4月27日“财经网”报道：澳门“赌王”何鸿燊旗下公司信德集团17日以总价12.9亿元、楼面均价不到2.4万元/平方米的低价，收购了北京二环东直门黄金地段写字楼“当代节能大厦”。据了解，这是何鸿燊在拿下通州综合体项目后，年内第二次出手北京写字楼市场。

7、温州地产商投资热情下降。据4月27日《钱江晚报》报道：由中共温州市委党校与中国社科院社会学研究所合作推出的《2013年温州经济社会形势分析与预测》显示，温州地产商投资的热情开始减退。2012年温州完成工业投资469.29亿元，同比增长42%；基础设施投资628.65亿元，增长48.3%；房地产开发投资687.50亿元，仅增长1%。

8、人民日报：“全民炒房”的推手是地方政府依赖土地搞政绩。据4月27日《人民日报（海外版）》刊载：房地产业之所以成为众人追逐的香饽饽，是因为其拥有高额的利润回报。专家指出，房地产业暴利背后有推手，就是地方政府依赖土地搞政绩,少数官员为寻租，与开放商结成利益联盟所导致的。要解决这一问题，需打破政府垄断土地市场的局面，消除权力寻租的土壤。同时，还需要整体系统的治理。

（责任编辑：张代强）

 

2013年4月28日