第46期

（总第153期）

 

楼市动态

1、十大城市4月份二手房平均价格微涨。据5月5日新华网报道，数据显示，全国十大城市4月份的二手房平均价格为每平方米人民币24131元，环比上涨1．87％，而3月份的环比涨幅为2．81％。

2、北京：“五一”期间二手住宅成交量锐减。5月3日中国证券报报道：据链家地产市场研究部统计，“五一”北京二手住宅网签量仅为172套，创近5年来“五一”网签量新低。（邓幼苹摘编）

3、北京商住楼交易量同比涨146% 创15个月来新高。5月3日北京晚报报道，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年4月北京商住房网签2855套，比去年同期上涨146%。若考虑到4月商品住宅市场少有放量，当月商品住宅仅仅成交5258套，商住楼交易量相当于54%的商品住房交易量，该比重达到自2012年2月以来的新高。

3、成都房交会：中介新房卖过二手房。据5月3日成都晚报报道，在成都房交会4月29日-5月2日4天展会期间，中介公司卖的新房比二手房多。21世纪不动产表示，春交会前三天成交新房、二手房合计约40套左右，其中刚需、改善性住房各占一半，以新房成交为主。

4、北京二手房成交量跳水，“满五年唯一住房”成主要卖点。据5月5日新华网报道，据北京住建委公示的网签数据统计显示，北京市4月份二手住宅网签总量为5212套，环比3月份大幅下跌88%，与去年同期的网签量相比也下降47.8%。二手住宅网签量创近18个月来新低。目前，北京二手房市场相对冷清，可以免税的“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”的二手房成各家房产中介的主要推介对象。（吴玉祥摘编）

5、广州、深圳四月份二手房销售量下降。5月5日人民网报道：据中原成交数据估算，广州4月份二手房成交量比3月的历史高峰减少近六成，二手住宅成交均价为19753元/平方米，环比上月略升1.8%。深圳市规划国土委的统计数据显示，4月份深圳共成交二手房5575套，环比下降68.2%。

6、成都写字楼销售量升价涨。据腾讯网5月3日报道，成都4月份写字楼销售成交面积为26.2万平方米，环比上升22.7%，同比上升208.2%；销售价格为11149元/平米，环比上涨10.46%。

7、上海高端市场房租四月份环比上涨0.35%。5月5日新闻晨报报道，据上海房屋租赁指数办公室统计，4月份上海高端市场租金环比上涨0.35%，市中心区域涨幅较高的有静安寺、镇宁路、新天地等板块。

8、四月份北京房租环比降2.8% 月均价每套3500元。5月5日京华时报报道，机构统计显示，4月份北京月租金均价为3500元/套，环比上月租金下跌了2.8%，而租赁成交主要集中在四环内核心区域。（吴玉祥摘编）

 

政策动向

1、广东中山：首套房还贷可用父母公积金。据5月3日观点地产网报道：5月1日，中山市住房公积金管理委员会发布《关于加强中山市住房公积金业务管理有关问题的通知》提出，在中山市贷款购买家庭首套住房的借款人及其配偶，住房公积金账户余额不足以支付当期还贷本息总额的，其差额部分可由借款人的父母共同还款人提取，但提取总额不得超过当期实际偿还还贷款本息总额。

2、老年人住宅拟作强制规定。据5月5日新京报报道，记者昨天从中国建筑设计研究院国家住宅工程中心了解到，新版国家标准《老年人居住建筑设计规范》即将发布征求意见稿。其中，拟对专门设计的老年人居住建筑中电梯、楼梯、安全疏散通道等内容，做出适老性的强制规定。普通住宅的适老性改造，可适度参照该标准，以适应老龄化社会中90%以上的老人都要居家养老、社区养老的现实需求。（邓幼苹摘编）

3、陕西要求西安市制定并公布商品房价格控制目标，继续限购。据5月3日西安晚报报道，陕西省人民政府办公厅日前转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，要求西安市要继续执行商品住房限购措施，并制定本地区2013年度新建商品住房价格控制目标，向社会公布，同时报省政府备案。其他城市也要密切关注房价变化情况，必要时对房价上涨过快的城市也要采取限购措施，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。市、县、区人民政府要根据供需情况科学编制年度住房用地计划，并向社会公布。

4、广州市、河南省：经适房淡出保障房体系。据5月3日中国经济网报道，广州市市辖10区暂停经济适用住房申请，全市暂停新增建设经适房。与广州的举动相似，河南也明确提出，从2014年起停建经济适用住房。有关人士认为：与经济适用房相比，发展以租赁型为主的保障性住房更能有效解决更多群体住房困难。（赵君摘编）

5、北京：利用违法建筑进行经营活动，不予办理工商营业执照。据5月5日新京报报道，据北京市相关负责人介绍，从3月28日到4月26日，北京市共拆除违法建筑1371处、67.7万平方米。该负责人表示，市工商局将对利用违法建筑进行经营活动的主体进行处理，对认定利用违法建筑进行经营的，一律不予办理工商营业执照。市自来水公司、电力公司、燃气集团、热力公司也将梳理占压管线的违法建筑。

 

行业信息

1、一季度，前十房企销售额门槛首度跨入百亿。据5月3日华西都市报报道，一季度，前十名房企的销售总金额达到2292亿元，市场份额达到14.88%；同比上升0.6个百分点。从销售金额角度分析，跨入全国房企销售额前十名的门槛达到115亿元，与去年一季度66亿元门槛相比，增幅达到74%，前十房企销售金额门槛首度进入百亿，宣告房企入榜门槛的跨越式提升。

2、一季度，全国房地产用地同比增长近四成。 据5月3日人民日报报道，一季度，全国国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6%。从供地结构看，房地产用地供应3.76万公顷，同比增长39.4%。（邓幼苹摘编）

3、北京：保障房工程用地全年指标完成45%。据5月5日京华时报报道，北京市土地整理储备中心公布的最新数字显示，截至4月底，北京累计新增保障性安居工程用地357公顷，已完成全年计划指标的45％。

4、江西省棚户区改造进展顺利 ，五年惠及47万户居民。据5月5日江西日报报道，5月4日，记者从省棚户区改造工作情况汇报会上获悉，截至去年底，我省累计改造各类棚户区3896.6万平方米，惠及47.04万户居民。

5、上海：首个合作建房项目最快年底预售。东方网5月5日消息，《新闻晨报》曾报道过的30名普通购房者面对居高不下的房价，希望能够绕开开发商的暴利环节，自建公司合作建房。这是上海首个拿地的合作建房项目，现即将进入报建阶段，2到3个月后有望开工，最快年底达到预售标准，明年底或2015年初交房。

6、北京市首家“共建”居家养老服务中心启动。据5月3日新京报报道，昨天，海淀区民政局、卫生局、区残联、北京慈爱家养老服务公司等单位，在海淀区双榆树南里二区，联手启动北京市首个“社区居家养老服务中心”，为小区百余户老人（残疾人）家庭，提供老年餐桌、康复护理、日间照料、慢病管理等全方位服务。

7、二十九家房企被疑拖欠640亿土地增值税。据5月5日北京青年报报道，律师李劲松日前对29家上市房企提出质疑，称29家知名公司大量拖欠应该上缴的土地增值税金，总金额至少高达640亿元。

8、专家：真正受困于房价上涨的主要是“漂”在外地的年轻人。据5月2日第一财经报道，各种调查表明，我国城市家庭中的80%拥有自有住房，农村更是100%拥有率，全世界第一。目前，真正受困于房价上涨的是那些有刚性住房需求的人群，特别是“漂”在外地的年轻人。网上对房价的抱怨，多出自这些年轻人。但是，世界没有一个国家富裕到让年轻人拥有自有住房的地步，中国更不可能。政府打压房价只会吊高年轻人的胃口，让政府背上一个巨大的包袱。现在到了政府退出房地产调控的时候了。

（责任编辑：何世勤）

 

2013年5月6日