第47期

（总第154期）

 

楼市动态

1、五月首周超六成城市楼市成交量下降。5月7日《经济参考报》报道，数据显示，在4月29日到5月5日一周内重点监测的40个城市中，六成以上城市房地产交易量同比下跌，下跌城市数量由上上周的6个迅速扩充至26个。

2、北京新房市场持续7个月月度新增供应量小于月度成交量。5月6日《21世纪经济报》报道，据伟业我爱我家市场研究院统计，截至今年4月份，北京新房市场已经持续7个月处于月度新增供应量小于月度成交量。

3、南京：四月份房价涨幅收窄。5月7日人民网报道，据网尚研究机构对南京楼市八大板块楼盘的统计显示，3月份楼盘平均价格上涨1.38%，而4月份的涨幅为0.49%，涨幅明显缩小。

4、北京楼市上周仅三个楼盘入市。据5月7日《京华时报》报道，从4月27日开始，北京有一批项目集中取得了预售证，但除了4月28日有三个报价在3万元/平米以上的中高端项目入市外，上周(4月29日到5月5日)北京商品住宅仅有三个项目在五一小长假期间入市。

5、深圳上周新房成交量跌价涨。据5月7日《南方日报》报道，深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳一手住宅成交套数为542套，环比下降43.25%；成交均价为21915.36/平方米，环比上涨6.22%。

6、东莞：五一期间商品住宅成交量大涨价稍降。据5月7日《广州日报》报道，东莞中原地产研究部的监测数据显示，五一小长假期间，全市商品房成交面积为4.73万㎡，同比上涨73.3%；成交套数527套，同比增长99.6%；成交均价为9224元/㎡，同比下跌3.9%。其中，住宅成交面积为4.51万㎡，同比涨幅为70.0%；成交套数476套，同比增长96.7%；成交均价为8959元/㎡，同比下跌5.3%。

 

政策动向

1、国务院常务会议决定：健全保障房分配制度，推进公租房、廉租房并轨。据5月7日新京报报道，国务院总理李克强6日主持召开常务会议，研究部署2013年深化经济体制改革重点工作。会议决定再取消和下放62项行政审批事项。提出要围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划。出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。还提出要健全保障房分配制度，推进公租房、廉租房并轨。（吴玉祥、张静摘编）

2、四川省住建厅：商品房全装修比例五年后力争不低于60%。据5月7日《华西都市报》报道，日前，省住建厅发布《关于加快推进成品住宅开发建设的意见》提出，“我省将力争通过5年的努力，使全省新建商品住房全装修比例不低于60%。”（吴玉祥摘编）

3、北京二套房贷首付调至七成。据5月7日《北京日报》报道，“二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京已经开始全面施行。记者昨日走访多家银行发现，目前各银行全都在执行“二套房首付7成”政策。多家银行明确表示，无论有房无房，一律执行首付7成政策。（邓幼苹摘编）

 　4、北京购房资格审核，新添公积金系统筛查。据5月6日《北京青年报》报道，市住建委相关负责人昨天表示，北京购房资格审核以及是否首套房确认，新增了公积金系统筛查环节，现在，北京购房资格申请人将接受至少三道审核“关卡”，包括查验房产登记记录、家庭房产交易记录以及市住建委和纳税、社保等部门的联网筛查等信息，其中公积金系统筛查是新增的、必做的联网筛查环节。　　

５、发改委：城镇化规划将涵盖城际轨道交通战略。据5月6日《科技日报》报道，发改委规划司副司长袁喜禄日前表示，我国“十二五”规划对交通运输提出了实施纲领，而新型城镇化发展规划也会将这些涵盖其中，同时根据新型城镇化城市群的发展规划，提出有针对性的交通运输发展战略。由发改委牵头制定的新型城镇化发展规划共涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设。这20多个城市群中，依照规划通过城际轨道和都市圈铁路连接带动城市间发展将成为发展战略。

　　6、苏州出台保障房公积金贷款贴息，千户中低收入家庭受惠。据5月6日“新华网”报道，苏州市为中等偏低收入住房困难家庭购房出台公积金贷款贴息政策。相关负责人表示，借款人在申请日前正常缴存公积金的，贴息额度为借款人上一年度正常偿还公积金贷款利息总额的50%；借款人在申请日前未正常缴存公积金的，贴息额度为借款人上一年度正常偿还公积金贷款利息总额的40%。据悉，苏州市公积金中心市区管理部通过短信方式，向苏州市区1000户中低收入家庭公积金贷款借款人发出专场办理贴息申请提示。

 

行业信息

1、四月份300个城市住宅用地成交量跌价涨。据5月日“中国新闻网”报道，今年4月，全国300个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)882宗、计3689万平方米，均比上月增加32%；成交635宗、2564万平方米，环比分别减少18%、21%。住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。

 2、四月份一线城市土地出让金大涨。5月7 日《潇湘晨报》报道，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，4月份306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，同比上涨 11.1%。其中，一线城市楼市交易地块73宗，土地出让金高达212亿元，同比上涨 208%，环比上涨67%。（吴玉祥摘编）

3、机构预测一线城市房价上涨,二三线城市下跌。据5月6日《京华时报》报道， 全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊最新发表的《亚洲住宅市场回顾》报告预测，未来12个月，在中国内地，一线城市的住宅价格将会持续上升，二三线城市的住宅价格则会有所下跌。

4、芦山地震灾区：汶川震灾后重建公共建筑96.2%可继续使用或维修加固后使用。据5月7日《四川日报》报道，由省住房和城乡建设厅组织完成的《“4•20”芦山强烈地震房屋应急评估情况的分析报告》日前出炉。报告分析指出，“5•12”汶川特大地震后重建的学校、医院、体育馆和办公楼主体结构良好。其中，重灾区芦山县、宝兴县和天全县重建的公共建筑基本完好或轻微损坏，可使用的占45%，需鉴定维修加固后使用的占51.2%，严重破坏的只占3.8%。

5、开发商广州激战200轮抢地，楼面价每平方米近2.6万。据5月7日《证券时报》报道，昨日，广州白云区同宝路地块引来众多地产大鳄，在经过近200轮的激烈竞拍后，佳兆业力挫群雄，以18.68亿元、配建6.68万平方米的保障房面积斩获该地块。地块挂牌起始价12.88亿元，最终溢价率高达145%，不计保障房后折合楼面价达2.56万元/平方米，击败了2010年保利白云新城2.06万元/平方米的楼面价，成为白云区新地王。（吴玉祥、张静摘编）

5、十大标杆房企购地金额锐减。5月7日《每日经济》报报道，据中原地产研究中心统计数据显示，今年4月，包括保利、恒大、万科、金地、华润、招商、中海、雅居乐、绿城、富力在内的十大标杆房企权益购地金额为69亿元，较3月缩减55.4%。（吴玉祥摘编）

6、青岛今年开建1.7万套保障性住房，公租房占63%。据5月6日《青岛日报》报道，今年，省政府下达我市保障性安居工程建设任务31500套，其中开工建设保障性住房16500套。截至目前，全市共落实计划开工项目57个、房源17699套，完成目标任务的107%。在计划落实的1.7万套房源中，公共租赁住房11155套，占总量的63%。

（责任编辑：何世勤）

 

2013年5月8日