第48期

（总第155期）

楼市动态

1、四月份20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增长24.7%，环比下降33%。据5月9日“中国新闻网”报道，上海易居房地产研究院发布《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33%。4月份的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。尽管20个城市跌幅大小不一，但总体情况表明楼市集体沦陷的特征。

一是新政实施首月楼市迅速降温。撇去2月这一包含春季因素的月份，4月份的行情创下了近12个月成交量的历史新低。在3月份购房需求得到有效释放的前提下，市场恐慌情绪已被4月份观望心态所取代。1-4月份，新建商品住宅成交面积月累计值的同比增幅较1-3月份有所下滑，即从1-3月份的94.4%下滑至72.6%。当然，同比增幅数值依然较大，市场依然好于过去同期水平。1-4月新建商品住宅成交面积累计值较2011年同期相比，增长了35.9%。

二是城市分类中，三类城市均出现降温态势。第一，一线城市成交下降了近一半。4月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，同比增长8.3%，环比下降49.7%。4个一线城市均出现了不同程度的环比下滑。其中北京的跌幅最大，为61.9%。同时，广州、上海和深圳的跌幅分别为54.8%、41.3%以及0.8%。第二，二线城市环比跌幅介于一三线之间。4月份，7个二线城市新建商品住宅成交面积为390万平方米，同比增长39.4%，环比下降23.1%。从单个城市来看，福州的环比跌幅最大，达到了48.3%。第三，三线城市跌幅最小。4月份，9个三线城市新建商品住宅成交面积为204万平方米，同比增长23.5%，环比下降19.1%。相比一二线城市，三线城市的环比跌幅最小。从单个城市来看，茂名的跌幅最大，为35.4%。

　三是未来数月成交量还将有所调整。4月份及1-4月累计的成交量同比增幅均表明，市场需求并未消失，持续增加仍是一个不可逆的趋势。因此，新政打压下，仍应警惕楼市需求或从沉默转变为爆发的可能性。同时对这种楼市需求亦应区别对待。一要疏导。即使对于不同性质的刚需购房者，也应引导其在不同产品、不同区域等方面进行分流。二要围堵。对于目前市场上出现的伪造居住证、更改工作年限等违规手段，应予以打击，从而防范各类规避楼市监管的购房行为。三要排漏。基于刚需购房者多样性的考虑，应注重挖掘和发现各类刚需的“死角”，尤其是在既有条件下无法享受政策的特殊困难者，从而减少新政给部分刚需购房者造成的误伤。只有强化“疏堵排漏”的需求引导模式，新政下的楼市才可能出现健康的成交环境。

2、北京四月份二手高端住宅成交跌近九成。据5月9日《北京商报》报道，根据统计数据显示，今年4月北京二手高端住宅成交量为105套，环比下降88.35%，同比下降40.34%，为2012年3月以来最低值。

3、标杆上市房企前四月销售均价集体上扬 。据5月9日《证券时报》报道，今年前4月，包括万科、恒大地产、碧桂园、融创中国在内的多家标杆上市房企，销售均价都出现了不同程度的上涨。其中融创中国销售均价更达到2.07万元/平方米，同比涨幅近30%。

 

政策动向

1、住建部：启动申报2013年国家智慧城市试点。据5月9日“住房城乡建设部网站”消息：日前，住房城乡建设部办公厅下发通知，要求各省级住房城乡建设主管部门要按照《国家智慧城市试点暂行管理办法》和《住房城乡建设部办公厅关于做好国家智慧城市试点工作的通知》要求，做好2013年试点城市申报的组织和推荐工作。每个省限推荐两个试点（市、县、区、镇）。申报城市应在明确当地城镇化发展目标和功能定位、分析面临问题的基础上，提出管理体制机制创新模式，做好试点城市建设顶层设计工作，并编写申报书、发展规划纲要和实施方案等申报材料。

2、成都：买二套房可用公积金贷款，本地职工异地购房也可提取公积金。据5月8日《天府早报》报道，成都住房公积金管理中心相关负责人昨日在做客“政风行风热线”中回答市民提问时表示，成都市民购买二套房可以使用公积金贷款，不过首付比例最低为5成，贷款利率为同等利率基础上上浮10%。此外，非本地职工在异地缴存住房公积金，不能在成都申请住房公积金贷款，但本地职工可以提取成都住房公积金在异地购房。（吴玉祥摘编）

３、住建部：公积金缴存扩大范围或将做出更刚性规定。据5月8日《21世纪经济报道》报道：为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。一位参与调研的住建部人士表示，从初步调研的情况来看，由于现行的《住房公积金管理条例》缺乏刚性约束，因此一些企业尤其是中小企业多存在逃避缴纳住房公积金的现实情况，住房公积金覆盖范围存在较大差异，有待进一步扩大；同时，住房公积金缴纳在不同行业、企业之间差异较大，其中，非公有制企业，尤其是中小企业缴存比例普遍偏低。他讲，住建部将把“调研期间了解的问题、来自各方的意见和建议进行汇总，上报给国务院，并为下一步修订和完善《住房公积金管理条例》做参考”，未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳范围。（郑海涛摘编）

４、北京住建委：正研究措施应对开发商曲线涨价。据5月9日《21世纪经济报道》报道，一位接近北京住建委的人士向本报记者透露，针对所谓的“精装拆分”，即精装楼盘预售价格与装修价格相分离策略，以毛坯房价格申报，过建委预售红线后，在实际销售中，单算装修款的“曲线加价”的问题，北京市住建委目前正在调研了解相关情况，或将研究出台一些管理办法，对精装拆分进行规范。

５、央行：继续实施稳健货币政策，防范系统性金融风险。据5月9日“新浪财经”报道，央行5月9日发布中国货币政策执行报告，称当前物价对需求扩张仍比较敏感，要前瞻性引导、稳定好通胀预期。继续实施稳健的货币政策，增强政策前瞻性、针对性和灵活性。完善货币政策传导机制，有效防范系统性金融风险。（张静摘编）

 

行业信息

1、国家统计局：四月份居住价格同比涨2.9% ，住房租金价格涨4.1%。据5月9日“财经网”报道，国家统计局5月9日发布数据显示，2013年4月，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%，居住价格同比上涨2.9%。数据显示，住房租金价格上涨4.1%，水、电、燃料价格上涨1.6%，建房及装修材料价格上涨1.0%。

2、成都市2012年新型城镇化率达到60.2%。5月8日《成都商报》报道：据《成都市新型城镇化综合评价监测指标体系》，成都市2012年新型城镇化率达到60.2%，较上年提高了1.4个百分点。

３、成都：四月份土地供应面积大幅增加成交量减半。据5月9日《华西都市报》报道，4月份成都供应土地22宗，总面积为 1212亩，环比上升115%；共成交土地9宗，成交面积555亩，环比下降50%。（邓幼苹摘编）

４、超三成中国富豪欲打算减持房地产短期投资。5月8日《京华时报》报道，据昨天招商银行联合贝恩咨询发布的《2013中国私人财富报告》透露，中国千万富豪的数量年均增长18%。不过，在严厉的房地产调控措施下，35%的富豪打算减持房地产短期投资。（邓幼苹摘编）

５、广州：今年商品住宅用地计划供应大增。5月9日《华夏时报》报道，据广州市国土房管局公布的2013年建设用地供应计划，今年广州建设用地计划供应面积20.64平方公里，同比微增5.9%；住宅用地5.95平方公里，相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地，同比大增133%，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。

６、成都通报批评一批执行限购政策不力的开发企业和经纪机构。据5月9日《成都商报》报道：昨日，成都市房管局公布了今年第一次在售商品房项目限购政策执行情况检查结果。在抽查的64个项目中，4个项目的开发企业获得通报表扬，7个项目的开发企业、6家经纪机构被通报批评。其问题表现为，开发企业没有在现场公示限购政策、非成都籍人士签订购房合同无完税证明或社保证明、现场公示房源状态与网上信息不一致等。相关负责人表示，将进一步督促各开发企业和经纪机构积极开展自查自纠，共同筑造和优化成都房地产市场依法经营、诚信经营、规范经营的市场环境。（郑海涛、吴玉祥摘编）

７、国际评级机构穆迪预计中国住房房地产全年销售额增长10%。据5月9日《新京报》报道，国际评级机构穆迪昨日发布报告称， 预计未来12个月，中国住房房地产销售额同比增长约10%，与2012年的平均增长率一致，但低于今年1月到3月的高水准。

８、五月份北上广等地再掀卖地潮。据《21世纪不动产》报道，上海区域市场研究部统计显示，5月份预计上海将有21幅经营性用地出让，合计出让面积为41万平方米，累计起始出让金额高达117亿元，不论是地块数量还是金额都为年内至今单月最高。北京市土地储备整理中心信息显示，5月份北京市推出的经营性用地达13宗；广州市国土局信息也显示，5月广州挂牌的土地项目达15宗。除一线城市外，二线城市杭州也宣布5月将推出26宗土地，总出让面积达123.83公顷，创下今年以来的推地量新高。

９、四川：房地产建筑业税收占四川地税比重超四成。据5月9日《成都商报》报道，昨日，省统计局发布通报称，房地产投资已经成为四川地方税收的主要来源，2010－2012年，房地产业与建筑业两项税收占全省地方税收收入的比重分别为43.2%、43.5%和42%。（吴玉祥、郑海涛摘编）

10、四川：预计今年房地产业地方税收同比增长一成多。据5月9日《天府早报》报道，昨日，省统计局官网发布房地产业对四川省财政收入影响的分析报告。受“国五条”影响，报告初步估计2013年全省房地产开发投资总量约为3720亿元，增长约14%；预计2013年房地产业地方税收总量约为590亿元，同比增长约13.1%。（吴玉祥、郑海涛摘编）

 

（责任编辑：何世勤）

 

2013年5月10日