第49期

（总第156期）

楼市动态

1、五月上旬北京二手房均价自2012年初以来首现回落。5月13日《经济参考报》报道，据北京市住建委公示的网签数据，5月上旬北京二手住宅网签总量为1514套，环比4月下旬下降42.7%，同比下降52.4%，系2012年初以来首度出现回落。

2、上海产权市场房地产项目成交金额居前。5月12日“中国新闻网”报道，据上海联合产权交易所11日发布的“一周交易综述”，本周(6至10日)市场成交金额居前的为房地产和交通运输项目，挂牌金额最多的是房地产项目，一周成交金额达到1.17亿元。

3、四月份广州市新建商品住宅价半年来首次回落。据5月12日“中国新闻网”报道，日前，广州市国土房管局公布了4月全市网签数据，市辖10区新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比上升15.4%，环比下降31.8%；网上签约均价为16374元/平方米，虽然同比仍然上升18.4%，但环比却已下降2.6%，系近半年来房价数据首次出现回落。

4、北京新房库存逼近警戒线，跌至近3年来最低点。据5月11日“人民网”报道，上海易居房地产研究院发布报告称，4月份北京库存同比下跌25.6%，这一库存量是自2010 年1 月以来的最低水平。亚豪机构统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套，已逼近警戒线区域。

5、香港楼价连升13月后首跌。新华社香港5月10日电：差饷物业估价署最新报告显示，香港私人住宅楼价连升13个月后，今年3月首次回落，下跌约0.13%。有学者估计，楼价跌势未止，料短期内尚有10%下调空间。

政策动向

1、北京动态核查保障房资格，申购夫妻须共签合同；满五年方可上市出售，但同等价格下政府可优先回购。据5月11日《人民日报》报道，北京市住建委出台新规，自10日起，在北京购买产权保障房时，申请人夫妻双方应共同签订买卖合同；保障房未上市转成商品房前，不得随意抵押、担保、作价出资、买卖、赠与；对保障家庭实施住房动态核查。还规定已购经适房办证满五年可上市出售，但同等价格下政府可优先回购。办证未满五年的，禁止上市出售，由住房保障部门安排其他符合条件的轮候家庭按原购房价格购买，或按原购房价格回购。且还规定，在入住前，将对办理入住家庭成员住房情况再次复核。如果发现该家庭通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房后不再符合保障条件的，将停止办理入住手续。而个人购置、继承、受赠等方式取得其他住房的，在购买住房和申请房屋登记时，也将核对其是否申请或正在享受保障性住房的信息。如果发现其个人、家庭不再符合保障条件，将按照规定采取取消保障资格、要求退回保障性住房等措施。（邓幼苹、欧阳建晗摘编）

2、广州放宽公租房申请户籍限制。据5月12日《人民日报》报道，《广州市公共租赁房保障制度实施办法（试行）》本月正式实施。记者从广州市住房保障办了解到，即将试行的公租房保障制度许多方面放宽限制，如公租房分配户型和领取租赁补贴直接与家庭人口数挂钩；申请人配偶非广州市市区城镇户籍但在广州工作或居住的，将被作为共同申请的家庭成员。这是广州市首次将非户籍配偶正式纳入住房保障体系。户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区的，也可作为家庭成员共同申请。（吴玉祥、郑海涛摘编）

3、南京公积金可“按月还贷”。据5月11日《钱江晚报》报道，为方便市民办理购房还贷业务，南京市住房公积金管理中心在认真调研的基础上，投入较大的人力物力进行技术攻关，从5月1日起，正式推出“按月还贷”委托提取业务，贷款职工可以在不改变贷款还贷方式的前提下，改过去每年一次，为按月从个人住房公积金账户中提取公积金来还贷。

4、住建部：严禁“以园养园”，确保公园姓“公”。据5月10日《经济日报》报道，住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强公园管理的意见》指出，公园是公共资源，要确保公园姓“公”。要加大财政投入，严禁“以园养园”。《意见》指出，公园在设计上要保证绿地面积不得少于公园陆地总面积的65%，严格控制公园内建筑物、构筑物等配套设施设备建设。《意见》严禁在公园内设立为少数人服务的会所、高档餐馆、茶楼等；严禁利用“园中园”等变相经营。禁止将政府投资建设的公园资产转由企业经营、将公园作为旅游景点进行经营开发。同时，严禁违规增添游乐康体设施设备以及将公园内亭、台、楼、阁等园林建筑以租赁、承包、买断等形式转交营利性组织或个人经营。

行业信息

1、十三家央企超600亿元工程未批先建，15名厅局级干部受罚。 据5月11日《北京晨报》报道，审计署10日在其官方网站公布了10户中央企业2011年度财务收支审计结果和3家银行2011年度资产负债损益审计结果。审计结果显示，多家国有企业未经审批开工建设、或非法占地，涉及金额超过620多亿元。现已对70名相关责任人进行了处理，其中厅局级干部15人。同时补缴各项税款5.37亿元，挽回损失6.22亿元。据审计署相关负责人介绍，此次审计还查出了多起重大经济案件线索，因涉嫌违法违纪，已依照有关法律法规，将上述问题移送纪检监察或司法机关立案查处，待查处结案后再予以公告。

2、广州：集体建设土地使用权将可公开出让出租。据5月8日《羊城晚报》报道，昨天，由广州市国土房管局草拟的《〈广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法〉实施意见》及相关配套文本（附件）征求公众意见。根据《实施意见》，为推进集体建设用地流转工作，维护集体建设用地所有者权益，确保集体建设用地使用权自由流转市场健康发展，广州市集体建设用地使用权将可以公开出让、出租。

3、北京房山区拆除2000余平方米违法建筑。据 5月11日《北京日报》报道，昨天，房山区开展打击违法用地、违法建设专项行动，拆除一处2000余平方米违建，并将对腾出的空间进行绿化改造，供周围居民健身休闲。

4、天津对涉高尔夫球场等违规用地出台具体处置办法。据5月11日“中国新闻网”报道，记者10日从天津市国土房管局获悉，该局出台《天津市重大土地违法违规案件处置办法》，对重大土地违法违规案件做出具体规定：违反土地管理法律法规，依法需要对有关责任人提出行政处分建议的；涉及高尔夫球场、别墅等国家明令禁止项目或者容易引发重大群体性事件及媒体曝光的等。《办法》规定，各区(县)国土资源管理部门对重大土地违法违规案件应当报备而不报备的，予以通报批评，取消当年度评优评先资格，对造成严重后果的，依法追究有关人员责任。《办法》要求，对于重大土地违法违规案件，天津各区(县)国土资源管理部门应当立即组织查处，在立案后7日内将立案呈批表报执法监察总队备案，及时向执法监察总队报告查处进展情况。

5、“我爱我家”垫付尾款后投诉买家。据5月11日《京华时报》报道，今年3月，神秘买家张金凤通过“我爱我家”中介公司购买11套房屋，在房屋过户但未付清房款的情况下“失踪”，后“我爱我家”向9名卖房人垫付房屋尾款2200余万元。记者昨天获悉，“我爱我家”已提起11起诉讼，要求张金凤及另一购房人支付尾款2284.36万元，每套房屋违约金1000元。朝阳法院已受理这批案件。

6、广西北海惊现“最牛房产证”:44人共有一本房产证。5月12日“中国新闻网”报道，广西北海市一家度假酒店11日“秀”出一本44人共有的房产证，堪称最“牛”房产证。据悉，这是这家酒店自去年推出的一套“共享度假”旅游房产产品以来，办理的首本房产证。据这家酒店置业顾问张永华介绍，为拉动消费，该酒店去年以来推出“共享度假”，将酒店的近100个套间分割出售，每个两房套间分成若干份，消费者只需一次性交付每份19800元，或39800元，便可享有50年的房产权，以及每年在该酒店及其国内相关连锁企业的一定额度的消费。目前，已有来自浙江、上海等地近200人购买了这家酒店共200多份房产，他们中以冬天时到北海过“候鸟”生活的老人居多。

7、海南省三亚市千亩违规高尔夫球场围逼全国重点文保单位。据5月12日《中国青年报》报道，日前，记者根据网友微博提供线索，前往海南三亚国家级文物保护单位落笔洞，从居住在工地附近的一名村民嘴里得知，紧靠落笔洞的三亚学院工地建的是高尔夫球场，二层建筑物为发球区。三亚市国土环境资源局有关负责人介绍，施工土地确实属于三亚学院，面积大约有1000亩左右。三亚市规划局有关负责人讲，本来是教学用途的用地是不能擅自更改为建高尔夫球场的，这是违反相关规定的。

8、广西交通厅被曝违规建别墅群。据5月12日“国际在线”报道，10余年来，广西交通厅用三种模式为职工谋得了三套低价福利房。该厅210多名职工早在2000年就已经人手一套“房改房”。2004年，又以变相的低价福利购房方式，拿到通发园小区247套别墅；2008年，又几乎人手一套市场化运作的“集资房”。

（责任编辑：何世勤）

2013年5月13日