第50期
（总第157期）
楼市动态
1、五月前十二天54个城市新房签约量环比下滑两成多。据5月14日《证券日报》报道，数据显示，5月1日至12日，全国54个主要城市新建住宅合计签约量仅82743套，较上月同期下滑23.8%。其中，北京5月新建住宅签约套数为1837套，低于4月前12天的2299套(4月1-8日暂停网签)，更低于3月同期的4678套。
2、深圳：上周新房、二手房成交量环比成倍暴涨。5月14日《深圳特区报》报道，据市规划国土委的统计，上周一手住宅成交套数为1317套，环比上升了142.99%，成交均价为23902.54/平方米，环比上涨了9.07%。在二手住宅方面，上周共成交1259套，环比暴涨207.8%，成交均价为22025.51元/平方米。
3、上周一半重点城市新房签约量同比下滑。据5月14日《证券日报》报道，中国指数研究院的报告显示，上周（5月6日至5月12日）其监测的40个城市中，虽然有六成城市新建住宅网签量同比上涨，但重点城市中有一半城市出现同比下滑的情况，其中北京同比下滑43%，苏州下滑幅度更是高达65.33%。
4、前四月全国商品房销售量增价长。据5月14日《新京报》报道，据国家统计局公布，1-4月全国商品房销售面积同比增38%，其中，住宅销售面积增长41.1%；商品房销售额达19847亿元，同比增长59.8%，其中，住宅销售额增长65.2%（邓幼苹、吴玉祥摘编）
5、四月份国房景气指数与商品房销售额环比双降。5月14日《证券日报》报道，据国家统计局网站公布，4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.35，比上月回落0.21点。中原地产市场研究部统计数据显示，20家公布了销售业绩的房企合计在4月销售额为604.23亿元，环比下降17.2%。（邓幼苹、吴玉祥摘编）
6、四月份20家房企销售额环比小跌，同比仍大涨。5月14日《北京晚报》报道，据中原地产等机构统计，4月份20家房企合计销售额达到604.23亿元，环比下降17.2%；但同比却仍均有大幅上涨。如绿城增长128%，恒大增长51.9%，万科增长45.47%。 (吴玉祥、邓幼苹摘编)
政策动向
1、北京：房产中介禁代收房租，续租禁再收佣金。据5月14日《新京报》报道，昨天公布的《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中明确规定，拟禁止房屋托管，即中介代收房租赚取差价。还拟规定，中介费在房屋过户后缴纳，续租时不得收取中介费。（吴玉祥、郑海涛、邓幼苹摘编）
2、北京限价升级：商品房预售证审批需副市长最后签字。5月14日“观点地产网”报道，北京商品房限价再度升级，目前已经通过住建委审批的预售证，还需要分管副市长陈刚亲自审批同意后才能最终确定能否给批。相关人士透露，“一旦超出价格红线，预售证审批就过不了”。（郑海涛、吴玉祥摘编）
3、北京：保障房房产证可增配偶名。据5月15日《北京日报》报道，上周，本市发布新规，要求以家庭为单位新购买保障房的被保障家庭，需要在购房时由申请人夫妻双方共同签署买卖合同。既有保障房房产证也可以增加对方名称。而已经获得保障房的家庭，是否需要在房产证上增加配偶名？市住建委日前表示，保障房房屋原属夫妻其中一方的，可以持相关证明办理增名手续。
行业信息
1、国土部下发紧急通知：杜绝暴力征地行为。5月15日《京华时报》报道，据国土资源部网站昨日消息，针对个别地方相继发生的暴力征地事件，近日，国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求进一步加强征地管理，防止违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，维护社会和谐稳定。（郑海涛摘编）
2、前四月房企购地均价同比上涨两成多。5月15日《经济参考报》报道，据上海易居房地产研究院14日发布的报告显示，1-4月全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米，同比增长21.1%，增幅比1-3月扩大6个百分点。
3、人民网：政府去年向15家房企发10亿红包，SOHO中国占2亿。5月14日“人民网”报道，《每日经济新闻》记者通过统计近20家房地产企业的2012年年报，发现其中有15家明确标注了“政府补助”这块收入，总额超过10亿元，其中尤以SOHO中国、世茂房地产补助金额较高。“大概六成左右的房企可以拿到政府补助，一般都以税费返还的方式，此外就是地方政府招商引资的一些优惠政策。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者，整体看，房地产行业的政府补贴占公司净利润的比例都非常低。但目前面临的最大问题是，政府补助没有统一的标准，最终在执行上乱象丛生。
通过对比SOHO中国近三年的年报不难发现，政府补贴的数值越来越高，已从2010年的4410万元飙升至去年的2.03亿元，“SOHO中国比较特殊，十几年以来纳税一直非常透明，而且在北京、上海这两个一线城市，在税收政策执行落实中相对比较规范。”宋延庆告诉《每日经济新闻》记者，对于SOHO中国这类房企，其在所得税和土地增值税方面非常高，“征收的税点高，返还的也就比较高。”
所谓的税收返还，是指政府按照国家有关规定采取先征后返(退)、即征即退等办法向企业返还的税款，属于以税收优惠形式给予的一种政府补助。值得注意的是，在更多上市房企的年报中，政策补贴更多来源于开发项目当地政府的优惠政策。
“目前政府地方奖励主要在二、三线城市比较多，这对于以开发二、三线城市为主的开发商来说，受影响较大。而在一线城市，这样的补贴微乎其微。”一家在香港上市的地产公司负责人向《每日经济新闻》记者表示。
“只要愿意投资，就会有相应的奖励和补贴支持。”一位分析人士向《每日经济新闻》记者指出，在许多城市，除了补助以外，还可以享受有助于房地产开发的其他政策支持，譬如在开发项目同时对周边林业进行保护，而当地林业部门则可以以此名义为其申请一笔基金。
不仅如此，政府在房地产开发行业的补偿标准不统一也造成了一定的乱象，“国外目前退税政策十分普遍，但现在来看，国内随意性还是比较大。”
4、国家统计局：前四月房地产开发投资增长超两成。据5月14日《经济参考报》报道，前4个月，全国房地产开发投资19180亿元，同比增长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点。（吴玉祥、邓幼苹摘编）
5、五月份前十天诞生三个地王。5月14日《证券日报》报道，据美联物业全国研究中心统计数据显示，5月3日到10日，上海、广州、长沙三地出现3个年内地王。值得注意的是，5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下沪三年以来的楼面地价新高。（邓幼苹、吴玉祥摘编）
6、楼市带动地方财政增收14.7%。据5月14 日 《第一财经日报》报道，尽管4月份中央财政收入同比下降2.2%，但地方本级财政收入却同比增长14.7%，其中房地产相关税收贡献显著。数据显示，4月营业税1631亿元，同比增长12.8%。财政部表示，这主要是3月房地产市场成交额大幅增加带动房地产营业税相应增长。地方其他税种收入情况显示，契税同比增长最快，达到69.2%，土地增值税同比增速其次，达到30.5%。此外，城镇土地使用税同比增长16.9%。据《第一财经日报》记者计算，仅契税、土地增值税和城镇土地使用税三个税种收入就达到758亿元，占到地方税收收入的12%，还未包括房地产营业税收入。
7、任志强：成都房价还要涨，担忧商业地产过多。据5月14日《天府早报》报道，华远地产前董事长任志强昨日在蓉出席“‘国五条’后的成都楼市机会”高峰论坛时，稍显谨慎地说，“按照目前的趋势和图形走势看，成都房价还会涨，具体上涨的空间还要看政府相关政策的出台。”他说，“既然均价9000元，那就有6000元的，也有一两万的。你就不要去买一两万的，那是卖给有钱人的，一般老百姓就去买6000元一平米的房子就行了。”他还讲，“中国人住房消费的比例会越来越高，这个趋势不管用什么政策都不能改变。” 在谈到成都不同类型地产时，任志强表示，并不担忧成都的住宅市场，但观察到成都有不少商业综合体，担忧成都的商业地产是否过多。“成都第三产业占GDP的比重是52%，在全国属于中等水平，北京大概在70%—80%，一般发达国家为60%—80%。我目测成都商业地产，包括写字楼的新建面积增速应该高于第三产业的增长速度。”
8、宁夏一房产商肆意违约：10年不交房，价格翻3倍。据5月13日《人民日报》报道， 2003年，团购了宁夏正丰房地产公司所开发的宝丰苑21号楼的40户业主，在协议签订10日内就按约定将房款总额的30%，共计353.7万元，交给了开发商。然而，开发商却总是以 “ 明年就盖(房)”为借口，直拖到2012年初才开工建设。“可不久大家却接到开发商的通知，要把单价由每平方米1830元价格变为5490元。”经谈判，开发商提出，可以在此前基础上降为4800元，并称，不补差价就把房子卖给别人。还讲，“愿意协商就协商，要不就打官司。”对开发商非但不提违约金，反而要涨价的行为，购房户们愤愤不平。然而，他们的维权之路却并不顺利。购房户们先是找到消费者协会，对方告知由于房子的价值太大又是团购，无法提供帮助。他们也想过走法律程序，但是通过律师了解到，如果打官司申请“诉前保全”，按21号楼原市值计算，财产保全担保费用将达近百万元。“即便胜诉，判对方违约，违约金也不到200万元，还是低于房价上涨的数额。”一位律师在看过合同后建议协商解决。购房户们还有更大的顾虑，“房地产公司有人有钱，和他们打官司能不能赢？即便赢了，能不能执行？都是未知数。”
9、上海一地块相隔四个月重新挂牌，身价激增三十余亿。5月14日《人民日报》报道，今年1月，上海青浦区徐泾镇会展中心一地块终止出让。5月10日，上海土地交易市场发布公告，将其重新挂牌出让，出让面积与容积率没有变化，但挂牌起始价却变成了44.23亿元，是原来的3.23倍。前后相隔仅4个月，“身价”竟飙升了约31亿元，颇有角逐青浦区总价“地王”的态势。
（责任编辑：何世勤）
2013年5月15日