第51期

（总第158期）

 

楼市动态

1、北京二手房成交量环比回落近九成。5月16日《北京晨报》报道，据链家地产市场研究部数据显示，4月份北京市二手住宅网签5212套，环比下降 88.1%。而在价格方面，4月北京二手住宅成交均价26550元/平米，环比下降3%。进入5月，市场成交情况虽有温和爬升的趋势，但预计增长幅度不大。（邓幼苹、吴玉祥摘编）

2、前四月北京新建商品房销售面积增七成。据5月16日《西安晚报》报道，日前，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了北京房地产市场运行情况。数据显示，1月至4月，北京新建商品房销售面积为560.2万平方米，同比增长71%。其中，住宅销售面积为425.9万平方米，增长69.7%；写字楼为88.4万平方米，增长1.8倍；商业及服务业等经营性用房为25.8万平方米，下降17.6%。(吴玉祥、邓幼苹摘编)

3、仲量联行：中国大陆首季实现36亿美元商业地产直接投资，环比增六成多。5月16日“观点地产网”报道， 5月15日，仲量联行发布《全球资本流动》报告显示，全球商业房地产直接投资在2013年第一季度实现了自2008年以来的最高全球交易额，中国大陆取得了36亿美元的投资交易量，环比上升62%。仲量联行指出，这主要得益于大量跨境交易的推动。

4、被监测的43个城市中超八成城市4月楼市成交量环比下降明显。据5月16日“地产中国网”消息：中国指数研究院数据显示，在监测的43个城市中，超过八成城市4月楼市成交量环比下降明显，其中北京、上海、广州三大城市环比降幅分别达56.6%、36.06%、50.67%，此外青岛、福州、三亚等二、三线城市的环比降幅也均高达50%。而据中原地产统计，全国主要城市成交面积4月份大部分环比3月下调了15%以上，6月或成楼市分水岭。（赵君、郑海涛）

 

政策动向

1、我国将在明年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度。据5月16日新华社消息，我国将通过加快实施不动产统一登记制度，预计于明年6月底前出台不动产登记条例，以更好地落实物权法，保障不动产交易安全，保护不动产权利人合法财产权。国土资源部副部长胡存智在国土资源部法律中心、西班牙国际登记法中心联合召开的不动产登记研讨会上说，建立不动产统一登记制度，是本轮国务院机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一，也是完善我国社会主义市场经济体制的一个重要内容。

2、中央财政下拨80亿元专项资金，补助廉租房开支。5月16日《人民日报（海外版）》报道，中央财政已下拨2013年中央补助廉租住房保障专项资金80亿元，支持相关地区完成2013年廉租住房保障任务。其中，东部地区25335万元，占3.1%；中部地区433275万元，占54.2%；西部地区341390万元，占42.7%。该项资金主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支，用于上述开支后仍有结余的，同级财政部门批准后可用于公共租赁住房支出。（张静、赵君、郑海涛摘编）

3、中央下拨580亿元支持公租房建设。据5月17日《京华时报》报道，昨天，财政部综合司宣布，今年中央财政已下拨580亿元支持公共租赁住房建设，支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。其中东部地区751071万元，占12.9%；中部地区2630811万元，占45.4%；西部地区2418118万元，占41.7%。该项资金主要用于补助政府组织实施的公共租赁住房项目，包括投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等开支。

4、北京：房价控制政策再升级，在土地出让环节限定未来售价。5月16日“财经网”报道，据北京住建委的政策知情人士透露，住建委目前仍在研究“限价序列管理”的具体细则，4月至今多次召开业内座谈会，已经形成部分政策雏形。目前的管理雏形拟在土地出让前就确定其入市价格，通过土地出让、税收政策优惠等措施，保证其处于中低价位。

5、广州：保障房住户故意损坏房屋将被收回住房，拒退者法院可强制清退。据5月15日《南方日报》报道，记者昨日从广州市住房保障办了解到，《广州市保障性住房小区管理扣分办法》正式印发实施，增加了一系列新的违规处罚条款。其中规定，今后，广州的保障房住户如果故意损坏房屋及其附属设备，在室内存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒危险品，都将面临收回住房而且5年内禁止再申请的处罚。还规定，保障性住房小区住户坚持拒绝交还房屋的，广州市住房保障办可向法院申请强制清退。

6、广州：多家银行首套房贷取消优惠利率。据5月16日《新快报》报道，继日前农行将首套房贷利率由9折升到9.3折后，工行也将从17日开始，执行首套房贷利率9.3折。记者调查了解到，目前广州越来越多的银行已取消首套房贷8.5折利率优惠，不少银行甚至已恢复到基准利率。另外，虽然不少银行首套房贷利率上浮，但二套房贷利率政策依然稳定，上述的大部分银行二套房贷政策，仍然是六成首付，利率上浮10%。

7、上海：市筹公共租赁住房的准入资格和供应范围分别有所放宽。据5月15日新华社消息，今年上海市首批公共租赁住房自14日起正式启动供应。记者在上海地产馨越公寓公共租赁住房推介会上获悉，作为2013年上海市首批供应的公租房，馨越公寓将从即日起接受符合资格的家庭及单身人士的咨询和申请。4042套房源将采取集中摇号选房，初步计划安排6月中下旬开展第一批约1000套房源的摇号排序及选房活动。与以往不同的是，该批市筹公共租赁住房的准入资格和供应范围分别有所放宽。如达到法定晚婚年龄的单身人士可单独承租一套二居室；若是单位承租，对申请者的居住证和缴纳社保的年限均不作要求等。租赁价格方面，馨越公寓公租房项目初步确定平均租金约为40元/平方米/月。

8、四川：除成都外，将全面放开城镇落户条件。据5月16日《华西都市报》报道， 5月15日，省政府召开全省加快推进新型城镇化工作电视电话会议。记者了解到，我省将深化户籍制度改革，强力推进引导符合条件的农民到城镇落户。全面放开除成都以外的大中小城市和小城镇落户限制，只要具备条件，本人提出申请，就可办理落户手续。

 

行业信息

1、人民日报：征地须守住“非暴力”底线。5月16日《人民日报》“人民时评”称，客观地看，征地是推进城镇化的必然之举。合理的征地和补偿安置，既能促进地方产业布局的升级调整，也是解决农民贫困和就业问题的契机。不过现实中，围绕征地也衍生出一系列问题，在一些县里，因征地拆迁引发的上访占了大多数。财产补偿、拆迁安置、失地农民再就业等问题处置不当，都可能成为不稳定的导火索。合理征地演变为暴力征地，虽有多方面原因，但征地者行为失当，肯定是主要的。许多纠纷就是在利益补偿上分歧过大，同时工作方式简单粗暴所致。要看到，如果说征地中存在矛盾，农民这一群体也是处于相对弱势的一方——土地可说是他们最后的依傍了。更何况，提出不合理诉求、漫天要价者，也是少数，只要做好工作，相信大部分民众都能够理解和配合。必须确立这样的认识：征地中，合法是必须坚守的底线，暴力是不可触碰的红线。

2、中国房地产288指数正式发布。据5月16日“中房网”报道，5月16日，克而瑞信息集团在沪举行“创新而立-中国城市住房价格288指数暨克而瑞房价系统发布会”，宣布独立第三方房价指导平台“克而瑞房价”系统正式运行，该套系统中对房屋估值精准到户的评估模式成为创新亮点。

3、北京一楼盘置业顾问为上百外地人购房资格造假获刑。据5月16日《新京报》报道，去年，北京市大兴区发生上百买房人购房资格造假事件，某房地产三名置业顾问利用职务便利，为不符合购房资格的外地购房者违规办手续，并收取好处费。记者昨日从大兴检察院获悉，置业顾问高某、何某已被大兴法院以非国家工作人员受贿罪作出一审判决，分别判处有期徒刑八个月，缓刑一年；有期徒刑两年，缓刑三年。

4、北京两产业园区把厂房当住宅卖，销售人员遭查处。据5月16日《北京晚报》报道，昨日，针对本报日前报道的通州两个高新产业园区把厂房当住宅卖的情况，两家园区的开发企业表示，已对个别销售员的违规销售行为进行查处，园区将严格遵守国家相关政策，只引入符合要求的高新技术企业。

5、律师：土地房屋转让买卖，“电子签名”不具法律效力。据5月16日《扬子晚报》报道，江苏润商律师事务所律师崔武讲，《电子签名法》规定：“民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅以因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。前款规定不适用下列文书：（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；（二）涉及土地、房屋等不动产权益转让的；（三）涉及停止供水、供热、供气、供电等公用事业服务的；（四）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。”可见，涉及房屋等不动产权益转让的合同不适用电子签名，房屋买卖合同采用电子签名不具备法律效力。

6、孟晓苏等人呼吁中国尽快推出房地产投资信托基金。据5月16日“财经网”报道，5月15日，在“中美房地产金融高峰论坛”上，汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏等人呼吁尽快推出房地产投资信托基金（REITs）。孟晓苏表示，用开发商项目发行的REITs获得免税是没有道义支持，用政府公共资产，特别是公共租赁房会有突破。孟晓苏表示，香港第一支REITs领汇基金就是用地下公共停车场发行，政府拿回了500多亿港元资金，收益交给了社会，美国不仅有大量的REITs，甚至把监狱当保障房，政府拿回了建监狱的钱，卖了再租回来，解决了政府债务的问题。“中国大量的租赁房和公共投资，现在期待通过资本运营的方式解决，包括地方融资平台贷款，”孟表示。上海高级金融学院客座教授、约翰霍普金斯大学凯利商学院兼房地产金融教授陈剑也在会上表示,美国REITs还是商业房地产股权投资的形式，中国是作为信托产品，类似债券化产品。陈剑表示，中国房地产贷款2012年达到将近8万亿人民币，相当于12000亿美元左右，对这部分抵押贷款进行证券化很有必要。而投资房地产最大的风险就在于它的流动性很差，而且REITs还能够达到投资组合多样化的需要。

7、北京多地块竞价阶段无人问津。据5月16日中国“新闻网”报道，记者在北京市土地整理储备中心网站看到，目前北京土地市场正在交易的经营性用地有10宗，其中挂牌出让地块有8宗，招标出让的有2宗。截止到5月15日，已经有6宗地块进入起始竞价阶段，加上今天开始竞价的通州台湖和门头沟地块共8宗进入竞价阶段，但是这些地块似乎明显受到冷落。当前只有通州台湖镇B-03地块于5月14日收到一份竞买报价单。（邓幼苹、吴玉祥摘编）

 

（责任编辑：何世勤）

 

2013年5月17日