第53期

（总第160期）

楼市动态

1、北京：上周新建商品住宅成交量环比增长超五成，二手住宅成交量环比增长两成多。5月21日“中国新闻网”报道，据北京市住建委及伟业我爱我家集团统计数据显示，刚刚过去的一周，北京全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比增长52.3%。二手住宅网签总量为1463套，环比增长21.3%。

2、深圳：上周新建商品住宅和二手住宅成交量上升。5月21日《深圳特区报》报道：据深圳规划国土委统计，上周全市新建商品住宅成交套数为1377套，环比上升4.56%，成交均价为22161.11/平方米，环比下跌 7.29%。在二手住宅方面，上周共成交1511套，成交均价为23395.14元/平方米，环比上涨了6.22%。（赵君、郑海涛摘编）

3 、成都：四月份新建商品住宅和二手住宅价格同比、环比均小幅上涨。5月20日《成都晚报》报道，据国家统计局18日发布的最新数据显示，4月份成都新建商品住宅价格同比上涨5.4%、环比上涨1.8%，二手住宅价格同比上涨2.8%、环比上涨0.6%。 (吴玉祥、邓幼苹摘编)

4、五月以来54个主要城市新建住宅成交量下滑。据5月21日《证券日报》报道，中原地产研究中心统计数据显示，上周（5月13日——5月19日），54个主要城市的新建住宅合计签约套数为52398套，较前周的53739套，环比下降2.5%。5月来整体城市成交量也处于冲高回落中，1-19日，54城合计新建住宅签约套数为138352套，环比上月同期的163286套有所下滑。

5、北京商品住宅（不含保障房）库存量大幅下降。据5月21日《北京晨报》报道，伟业我爱我家的一份统计资料显示，今年北京商品住宅（不含保障房）库存量为61598套，比2012年年初下降42.9%。其中，期房库存量为46317套，比去年年初下降49.9%。

6、北京：5月以来商品房住宅成交均价上涨。5月21日《证券日报》报道，截至5月19日，根据亚豪机构统计数据显示，北京商品房住宅共实现成交3433套，成交均价为2.33万元/平方米，环比上涨5%。

政策动向

1、天津：房屋专项维修基金政策调整，可申退余额差额。5月21日“今晚网”报道：据天津市国土房管局印发的《退还已交存房屋专项维修资金程序》通知，明确规定退、换已购商品房和房屋灭失、房屋建筑面积及购房款减少三种情况，均可退还维修资金账户余额或差额部分，进一步简化了维修资金退还程序，维护了购房业主及开发建设单位的合法权益。（赵君、郑海涛摘编）

2、人民日报：经适房可以被替代。据5月20日《人民日报》报道，河南将从明年起停建经适房，广州也明确暂停新建经适房。既然经适房容易引发诸多问题，那么，有没有可以替代它的更好的保障房类型？答案是肯定的。河南省停建经适房的重要原因，在于无论是保障人群，还是建设标准，公租房都完全可以替代经适房。《人民日报》评论员指出，今后一个时期，已经叫停经适房的地区，应开动脑筋，合理保障已取得购买资格人的正当利益，并扩大公租房保障范围；那些尚未打算完全停建经适房的地区，应多想办法，把增值功能从经适房身上剥离，还原保障房的“保障基本”、“程序公正”、“过程公开”、“科学退出”等本来面目。

行业信息

1、北京：通州台湖楼面价创新高。据5月21日《新京报》报道，昨日，通州台湖镇B-23地块F3多功能用地和B-03地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）现场拍卖，共有万科首开、龙湖、金隅等21家企业参与。最终，两地块分别以8.25亿元和11.25亿元、配建3.8万平米公租房的条件被世纪鸿和福州泰禾夺得，溢价率分别为230%和48%，楼面价分别为13137元/平米和16581元/平米，均创区域新高。

2、前四个月房企融资力度加大。据5月21日《证券日报》报道，今年前4个月，房企资金到位情况有明显向好趋势，与此同时，房企融资力度也在加大，国内贷款6618亿元，增长26.8%；自筹资金12952亿元，增长16.2%。

3、近三十家房企年内海外融资800亿元。据5月22日 《证券日报》报道，中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，近30家房企今年以来海外融资总额度已经接近800亿元。上述统计还显示，5月以来，10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元，较2012年平均水平上涨了160%。

4、住建部公布2008～2012年度绿色建筑评价标识项目名单。日前，住建部官方网站发布消息：根据《绿色建筑评价标识管理办法》、《绿色建筑评价标准》和相关评价技术细则，住建部从2008年组织开展绿色建筑评价标识项目评价工作以来，到2012年底共有742个项目获得绿色建筑评价标识，其中四川省24个。（赵君、郑海涛摘编）

5、北京：严厉打击违法建筑用地，拆违面积已近150万平方米。据5月21日《北京日报》：自今年3月28日启动严厉打击违法建设用地专项行动以来，各地都成立了专项工作组，市委常委、副市长陈刚亲自督查，并落实督查考核，以违建“零增长”为目标，启动约谈程序，现共拆除违法建筑3536处，面积达147.76万平方米。（赵君、郑海涛摘编）。

6、上周房地产信托产品环比上升。5月21日《天府早报》报道，根据万得数据昨日发布数据显示，上周（5月13日至19日），信托发行共45只，规模合计87.7亿元，其中房地产信托产品发行规模为22.68亿元，占比由前一周的15.07%攀升至25.9%。(吴玉祥摘编)

7、雅戈尔炒房21年，地产库存积压超过200亿元。据5月22日《21世纪经济报道》报道，从1992年与澳门南光合作开发房地产，雅戈尔涉房至今已有21年。据iFinD数据显示，2012年雅戈尔房地产业务收入占比已达48.24%，超过了服装主业。据其年报数据显示，截止2012年底，雅戈尔的存货余额达234.73亿元，除去服装业务的库存金额15.21亿元，地产业务的库存达200多亿元，占比雅戈尔去年年末流动资产的七成。

（责任编辑：何世勤）

2013年5月22日