第54期

（总第161期）

楼市动态

1、北京：四月份楼市迅速降温，单价5万以上楼盘销量占有率升至4%。据5月23日《北京商报》报道，来自亚豪机构的数据显示， 4月份北京楼市迅速降温，一反3月成交量的井喷式增长，环比成交套数减少了26%，成交面积下降了24%，成交总金额回落23%。不过，5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例，则由3月份的2%提高到了4%。

2、北京：高端楼盘多数遭遇“限价墙”，5月以来仅一个拿到预售证。5月24日《新京报》报道，5月以来高端楼盘多数遭遇“限价墙”，从北京市住建委网站可以看到，到5月23日，全市共有9个项目取得预售证，其中仅一个预售价超过7万元/平米的项目取得了预售证。

3、四川：四月份房地产主要指标环比回落。5月23日《四川日报》报道，记者从省统计局获悉，4月份四川房地产景气指数为102.57，比上月回落0.03,比去年同期回落 0.11；开发投资指数为101.16，比上月和去年同期均回落0.05；房地产施工面积指数为98.00，比上月回落0.03，比去年同期回落 0.94；销售价格指数为111.42，比上月回落0.03，比去年同期回落1.40；房地产开发土地指数为94.04，比上月回落0.04，比去年同期回落0.06；房地产开发资金指数为101.95，比上月回落0.04，比去年同期回落0.10；待售面积指数为96.48，比上月回落0.06，比去年同期回落0.41。（吴玉祥、赵君、郑海涛摘编）

政策动向

1、楼市调控政策重估在即，行政手段或择机退出。据5月23日《中国证券报》报道，记者22日获悉，近日召开的房地产行业内部会议透出信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。业内人士认为，近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨，市场指标始终没有起色，不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整。在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下，行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定，进而影响城镇化进程和经济走势。多家机构认为，“去行政化”将成为未来调控方向。作为建设长效机制的有力手段之一，房产税或成调控“去行政化”风向标。

2、四川：公租房三成以上供给农民工，租金为市场价格的一半。5月23日《四川日报》报道，在省政府近日出台的《2013年四川省加快推进新型城镇化重点工作实施方案》中，今年全省提供给农民工的公租房不低于房源总量的30%，同时明确规定各地可按当地市场租金50%左右的水平，确定向农民工供应的公租房租金标准。省住建厅相关负责人表示，今年我省将确保分配给农民工的公租房分配到人，并将完善政策制度，建立农民工公租房长效机制，实现“常态化”，并称，“在城镇化进程中，让外来务工人员享受与市民同等的权益，享受均等的公共服务，住房保障是重要的一环。”

3、石家庄：公示保障家庭申请信息，公布各区举报电话。据5月22日《燕赵晚报》报道，今年河北省石家庄市首批400套公共保障房申请从本周开始进入公示期，全市共有2471户保障家庭提交申请。经过3天对申请家庭的信息核查，现已在市住房保障和房产管理局官方网站以及各区网站上向大众公示。市民如果发现其中存在弄虚作假的行为，可直接拨打各区举报电话投诉举报。

行业信息

1、今年全国保障房用地全部审批到位，计划建成470万套保障房。据5月23 日“中国新闻网”消息，记者22日从国土资源部获悉，全国106个城市中有80个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个城市主要使用存量用地。国务院近期批准了这80个城市保障性安居工程用地约4493公顷，做到应保尽保。至此，2013年报国务院批准用地的城市保障性安居工程用地已全部审批到位。根据中国官方部署，今年中国城镇保障性安居工程建设任务是：基本建成470万套、新开工633万套。（吴玉祥、邓幼苹摘编）  

2、今年以来，北京、上海、广州、杭州等地土地出让金激增。据5月23日《经济参考报》报道，中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月22日，北京2013年土地出让金已达617.89亿元，比2012年上半年135.65亿元上涨3.5倍，接近2012年全年的土地出让金647.92亿元。土地出让金激增的还不只是出现在北京。据记者不完全统计，截至5月22日，上海今年以来土地出让金达到432 .34亿元，是2012年全年875 .78亿元的49%。值得注意的是，2012年上海前5个月，土地出让金仅为85.12亿元，甚至不足2013年单月的数据。广州方面，与其2012年全市土地出让总额402亿元相比，今年前4个月土地出让金就已达300亿左右，预计上半年有可能接近甚至超过去年全年的土地出让总额。杭州，仅主城区一季度就出让土地30宗，成交金额201亿元，同比增长383%，接近去年全年成交额一半，创近五年来同期最高值。

3、北京：土地市场再掀拿地热潮，三日内七宗地块成交。据5月23 日“中国新闻网”报道，5月22日，北京市国土局公开拍卖大兴区新城核心区、旧宫镇和魏善庄镇三宗土地，通过激烈的竞拍，三宗土地总出让金达35.22亿元，成为北京“国五条”细则落地后单日土地成交额最高的一天。自此，北京3日内共有7宗土地出让，土地出让金总计约64.5亿元，北京土地市场再掀火爆成交热潮。（吴玉祥、邓幼苹、赵君、郑海涛摘编） 

4、新华联新设两公司发展文化旅游地产及境外房产。5月23日“观点地产网”报道，5月22日，新华联不动产股份有限公司宣布，为进一步统筹发展文化地产、旅游地产，公司拟出资5亿元成立北京新华联文化旅游发展有限公司，还拟出资1300万美元在香港成立新华联国际置地有限公司，以进一步开拓海外市场。新华联表示，成立北京新华联文化旅游公司是为了贯彻落实公司战略转型的目标，进一步统筹发展文化地产、旅游地产，为文化旅游地产的稳健、快速发展提供助力。（吴玉祥摘编）  

5、北京：开发商曲线应对限价令，6月份计划入市的精装房占比近五成。5月23日《北京商报》报道，日前，位于通州的“金隅花石匠”开盘，价格飙升至2.3万元/平方米。从北京市房地产交易管理网上的信息中可以看到，早在2010年11月28日这批房源就已拿到期房预售许可证，但由于当时的市场环境不理想，该楼盘并未公开销售，而是采取了“期转现”策略，谁知，当初的无奈之举却成为了明智的选择，再次以现房形式入市不仅避开了“限价令”，同时还达到了涨价的目的。由于曲线避开了京版“国五条”对于高价拿证项目的影响，从而引发了市场上多家房企的效仿。据亚豪机构的报告显示，在31个6月计划入市的楼盘项目当中，有14个项目为精装修或现房产品，在23个6月计划入市的普通住宅项目中，精装或现房的比重高达57%，而在纯新盘的普宅项目当中，精装修或新房的比重更是高达63%。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，精装修与现房产品的明显增多，很大程度上是开发企业为抵御房地产市场调控所采取的应对策略。（赵君、郑海涛、吴玉祥摘编）

6、专家认为：房产税扩容大势所趋，住房信息联网是前提。据2013年5月23日“中国新闻网”报道，近日，中国行政体制改革研究会副会长、国家行政学院教授汪玉凯表示，房产税扩围是大势所趋，目前迟迟不能全面扩围，最主要还是来自政府方面的问题。“政府首先会考量房产税出现以后正面效应是什么？会带来什么问题？这些问题能不能够得到解决？”汪玉凯说，“现在政府正在努力将住房信息联网，如果年底能把500个城市都实现联网，是推广房产税一个非常重要的前提条件。”（邓幼苹摘编）

7、楼市成交下滑，难挡房地产投资热情。据5月24日《经济参考报》报道，“国五条”正式执行虽还未满两个月，但多地楼市成交量已出现小幅下滑。但值得注意的是，下滑的成交量却难挡投资者对房地产行业的投资热情。从房地产投资数据来看，房地产开发投资近月来也多项指标出现不同程度增长。国家统计局数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资1 9 1 8 0亿 元 ，同 比 名 义 增 长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点。造成这样的原因，住建部政策研究中心主任秦虹认为，一方面是中国住房需求总量仍然处于较大的发展阶段，另一方面，当前的房地产所面临的外部环境，尤其是货币环境对房地产市场发展较为有利，房地产企业资金充足。汇力基金董事长、原中房集团及幸福人寿董事长孟晓苏则认为，“现在房地产业已经结束了一个低迷期，从今年开始已经进入了新的发展期，恰恰走出了五年增长两年低落，走完了第四个周期进入了第五个周期。”他对后期房地产行业走势极为看好，他认为在城镇化的大背景下，房地产行业将迎来新一轮发展。

（责任编辑：何世勤）

2013年5月24日