第55期

（总第162期）

 

楼市动态

1、北京：五月中旬二手房网签量环比上涨17.85%。5月23日“中国经济网”报道，据麦田房产的住建委网签数据监测，5月中旬（5.10-5.20）北京二手房网签2549套，环比上涨17.85%；其中二手房住宅网签2129套，环比上涨38.34%。

2、四川：四月份商品房开工面积、销售面积双双减少。据5月23日《四川日报》报道，记者从省统计局获悉，4月份四川商品房新开工面积为561.43万平方米，比上月减少333.18万平方米；销售面积为501.76万平方米，比上月减少135.37万平方米，其中期房销售面积为331.16万平方米，比上月减少87.81万平方米。

 

政策动向

1、国家发改委表态：房产税扩大试点今年会有具体动作。据5月25日“中国广播网”报道，国家发改委昨日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中首次明确表态，今年要扩大个人住房房产税改革试点范围。发改委经济体制综合改革司有关负责人表示，房产税扩大试点今年会有具体动作。今年以来多个大城市房价出现明显且连续的反弹，房地产调控从制度层面急需构建长效解决办法。中国社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，房产税属于房地产调控的长效机制。（赵君、郑海涛、吴玉祥、邓幼苹摘编）

2、发改委：城镇化规划年内出台。5月25日“中广网”报道，国家发改委今天发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》确定今年的重点改革任务共有九大项，涉及行政体制，财税、金融、投融资、价格、民生、统筹城乡，农业农村和科技。城镇化已经跃居我国最大的内需潜力所在，国家发改委体改司副司长连启华透露，城镇化发展规划正在制定中，年内会出台。

3、专家预计：全国城镇化率2030年达到68%。据5月24日《南方日报》报道，改革开放以来中国城镇化加速推进，到2012年中国城镇人口超过7亿，城镇化率为52.57%。专家指出，城镇化不只是增加城镇居民，其发展必须要与人口和就业吸纳能力、城镇公共设施容量等因素相适应。从长期来看，中国仍将处于城镇化快速推进时期，“但相对而言，城镇化率每年提高的幅度将会有所减缓，到2030年全国城镇化率将达到68%左右”。（赵君、郑海涛摘编）

4、国家发改委主任说，有关“中国否决40万亿城镇化规划”的报道不实。据“新华网”报道，陪同国务院总理李克强在瑞士访问的国家发展和改革委员会主任徐绍史２４日说，国家发改委及有关部门正在积极研究中国城镇化进程的规划，中国的城镇化进程是一个工业化与城镇化联动配合的动态过程，必将释放巨大的投资及消费需求。这一进程的重点还是注重以人为本的理念，目前有关中国城镇化的规划编制已进入尾声，国家发改委尚未对城镇化投资具体规模进行预测，也未将此项规划编制上报国务院，因此不存在所谓“国务院否决４０万亿城镇化规划投资草案”的说法。（吴玉祥、邓幼苹摘编）

5、武汉：经适房将退出住房保障体系，各种类型的保障房源将并轨转成租赁式房源。据5月24日“观点地产网”报道，5月23日，湖北省武汉市房管局相关人士称，经适房资格证的申请即将停止，经适房将逐步退出武汉住房保障体系，未来将逐步把现在各种类型保障房源并轨转成租赁式房源。该人士介绍，并轨后，公租房和廉租房的补贴和租金定价不会一刀切，租户都先按市场价承租，再根据承租人收入状况分级补贴。如其中最低收入的群体(即此前廉租房租户)补贴标准最高，而补贴与承租户实际收入呈反比，最高可补贴9成租金。补贴后，原廉租房租户实际支付的租金与此前一致。

6、武汉：公租房分配将首次打破户籍限制。据5月26日“新华网”消息：从6月3日起，武汉市将开展公租房租赁资格申请，只要家庭上年度人均月收入低于3000元，人均住房建筑面积16平方米以下，单身居民低于3500元，新就业职工须在本市无房，且毕业年限、缴纳社保或公积金等达标都可以申请。同时，取得居住证且符合条件的外来务工人员也享受本市居民待遇，首次打破户籍限制。（赵君、郑海涛摘编）

7、深圳前海土地改革创新要点出炉，土地出让将实行弹性年期制度。5月25日“新华网”报道，深圳市前海管理局２４日对外公布已获深圳市政府批复的《前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点（２０１３－２０１５年）》。根据《要点》，前海将实行弹性年期制度，对自用土地，以分期出让、分段计收地价方式供地，确定首段年期和分段年期安排。根据《要点》，前海土地将实行弹性年期制度，根据产业类型和项目建设情况，约定自用或出售比例，自用部分原则上１０年内不得转让，出售部分原则上５年内不得再转让。

8、住建部：商品房精修实施细则颁布，规定装修要一次到位。据5月24日《南方日报》报道，住建部住宅产业化促进中心上周正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这标志着全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准的出台。细则首先明确什么是精装修一次到位：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房(厨房装修效果图)和卫生间(卫生间装修效果图)的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。

9、芦山地震灾区：房屋租金将实行临时价格干预。据5月26日《四川日报》报道，5月25日，记者从省政府官方网站获悉，省政府日前作出决定，同意雅安市政府在芦山地震灾后过渡安置和重建期间，对房屋租金实行临时价格干预措施。临时价格干预措施的具体区域、时间、方式将由雅安市政府决定，在实施过程中，要分区域制定不同类型房屋租金的最高限价，引导租赁双方合理确定租金，防止租金盲目上涨，同时要妥善处理和兼顾各方利益，切实维护社会稳定。

 

行业信息

1、上周，全国40个大中城市住宅用地供应环比大幅增长三倍多。5月26日“中国广播网”报道，上周，全国40个大中城市住宅用地供应达到202万平方米，环比大幅增长302%。

2、房地产蓝皮书：2012是房地产行业最艰难一年，预计今年政策对自住性购房需求的支持力度将逐渐加大。5月26日《重庆晚报》报道，24日，中国社会科学院在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。报告对2012年房地产市场的发展趋势做了展望，指出2012年我国房地产将继续巩固已有的调控成果、调控政策，但调控的难度会不断增大。2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会增大。蓝皮书预计，今年政策对自住性购房需求的支持力度将逐渐加大，调控措施将进一步体现差异化、精准化。为改善民生，促进房地产市场回归居住属性，对首套住房的金融支持力度将加大，对改善性住房需求限制也有可能逐渐松绑。（吴玉祥、邓幼苹摘编）

3、广州：一个月内出现三个地王，楼面地价均比周边楼价还贵。据5月24日《新快报》报道，昨日，广州两幅市中心住宅地均高价拍出，其中南洲路地块34590元/平方米的楼面地价是同宝路前地王的1.35倍，另一幅白云区梅花园地块则以22510元/平方米的楼面地价被此前拿下同宝路地块的佳兆业地产收入囊中。业内人士表示，广州一个月内出现三个地王，且楼面地价均比周边楼价还贵。比如，南洲路新地王的楼面地价是34590元/平方米，已经远远高出了周边楼价，建成后预计要卖到5万元-6万元/平方米左右，开发商才有钱赚，这等于是现在该区域楼价的两三倍。

4、联合拿地开发渐成房地产开发的趋势之一。据5月24日《扬子晚报》报道，近年来，联合拿地、联合开发已渐成房地产开发的趋势之一。在全国范围内，联合开发势头明显，尤其是一些大牌房企，如招商和香港九龙仓、方兴与融创，招商与保利、万科与五矿等在外地项目上的合作，都体现了强强联手的模式。万科2012年年报披露，当年万科新增的78个开发项目中，就有47个属于合作开发项目。栖霞建设营销总监张冰认为，基于目前地价攀升，联合拿地一方面可以一定程度上避免过度抬高地价，节约资金，另一方面，也能有效分摊风险。而合众联恒总经理程鹏指出，目前房地产合作模式已从“弱弱联合”发展为“强强联合”。品牌房企合作的出发点是多样的，除去为了获得更好资源，还因为品牌房企之间的优势各不相同，通过联合开发取长补短，是“大牌搭伙”的重要原因。

5、专家称：商业地产短期内将现泡沫。5月25日《广州日报》报道，据仲量联行提供的数据，2013第一季度亚太地区商业房地产吸引了270亿美元直接投资，直接投资额同比增长26% ,而中国市场位列第二，“由于限购持续，商业开发力度加大，加剧了商业地产的竞争，促使开发商向商业地产转型。”对于大量供应是否造成商业地产出现“泡沫”的问题，仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰表示，短期来看，商业地产必将出现泡沫。不过，中长期来看，商业地产这种泡沫化的嫌疑只是整个商业地产发展过程中的片段，并不会长期持续。

6、北京：“一步到位”置业渐成主流。5月24日《新京报》报道，4月底刚开盘的南四环一项目营销总监告诉记者，项目推出的500多套房源中，80多平米的两居的认购情况明显不如100平米出头的三居，“很多客户考虑到将来孩子的出生、父母的养老问题，都尽可能买三居。”与此同时，首次置业客群的年龄也在下降。“项目以前的主力买家都是“奔四奔五”的经济实力雄厚客户，今年签约的业主很多都是年轻人。”北京三环内一位高端住宅营销总监告诉记者，由于该项目紧邻北京一所知名学校，不少客户都是为刚成年的孩子购买住宅，房子登记在孩子名下。针对购房者“一步到位”新心理，万科、金地、龙湖等知名开发商的产品研发，开始强调满足自住客群的“全周期”居住需求。北京万科副总经理肖劲表示，从近年来北京出让土地的建筑指标要求看，比较适合建造115平米左右的高层塔式小三居，因为它正好能适应客户从两口之家到三代同堂的使用需求。

7、海南：房地产库存庞大，与上一轮泡沫高度相似。5月25日《证券时报》报道，海南省房地产库存庞大，与上一轮（1992年）泡沫高度相似，“海南楼市热钱已有退却迹象，在需求与供给两大因素下，如果国内楼市调控加码，可能成为压倒海南房地产泡沫的最后一根稻草。从城市房产网三亚房价走势看，自2011年夏以来，市场需求线大部分时间低于市场供给线，2012年秋以来供大于求的局面更为明显。据海南克尔瑞统计，海口楼市库存消化周期则需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。据报道，该机构称，未来3至5年海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米，而2011年海南消化了880万平方米，以此计算，目前海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上。

8、深圳：将916套遇冷的人才房公租房“变脸”经适房。据5月25日《华夏时报》报道，深圳史上最大规模的公租房配租工作目前正在进行，9416套房源中，面向户籍无房家庭的社会群体为3709套，而面向人才安居扩大试点企业及市属机关事业单位人才的达5707套，占比近六成，但最终在申请人群中，88%为社会群体，而人才房却遇冷。深圳市住建局表示，在满足符合条件的两房一厅人才群体申请人需求的基础上，将剩余的两房一厅房源配置给社会群体，将更有利于发挥保障性住房的作用。因此，5月16日公布的调整计划是，深将安排916套公租房改为经适房配售，其中的116套原为面向社会群体公开配租，800套为面向人才群体，调整后，拟配售的经适房房源将从原定的1811套变成2727套。

9、全国48地开展土地例行督察，四川自贡、眉山被纳入。据5月26日《四川日报》报道，国家土地督察成都局相关负责人表示,今年,国家土地督察机构确定在全国48个地方开展土地例行督察,我省自贡和眉山被纳入督察范围。并讲，土地例行督察主要沿着两条主线进行:一条是卫星照片变化图斑核查,主要是采取抽查的方式,对涉及新增建设用地的合法性和真实性进行审查;另一条是土地“批、供、用、补、查”的卷宗审核,全面审查土地的审批、供地、利用、耕占补平衡、执法检查等各个方面,必要时到实地核查。

10、逾八成受访者称，高房价让年轻人暮气沉沉。5月25日《新京报》报道，据“京报调查”(新京报《评论周刊》与清研咨询联合推出)的调查结果显示，整体上来看，对于80后的精神状态，近七成受访者抱持肯定态度，仅13.6%的受访者认为80后没有朝气；还有16.8%的受访者认为80后大部分暮气沉沉，小部分有活力。本该充满活力的年轻人却显得暮气沉沉，原因是什么呢？76.5%的受访者认为是“社会原因，生活压力太大”所致。那么，究竟哪些具体的压力让年轻人容易变得暮气沉沉呢？高房价、工作竞争和生活经济问题成为压力源中的前三位，其中85.6%的受访者选择了“高房价”。

（责任编辑：何世勤）

 

2013年5月27日